武漢樓市旺：11個月銷售竟超去年

長江商報消息 洪山區(qū)、漢陽區(qū)、東湖高新開發(fā)區(qū)銷量列前三，但房價已連續(xù)第7個月下降

■本報記者 劉倩雯

隨著多項利好政策的出臺，武漢樓市成交量在11月高歌猛進，累計成交量達2.1萬套，再次打破10月成交2.01萬套的歷史紀錄。據(jù)中國指數(shù)研究院華中分院統(tǒng)計，截至今年11月30日，武漢市今年的住宅成交量已達16.08萬套，已打破了2013年15.9萬套的歷史紀錄，堪稱全國最火爆的樓市之一。

對此，中國指數(shù)研究院華中分院市場研究總監(jiān)李國政認為，武漢提前一個月超越去年成交量，一方面得益于城市基建與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，對外來人口吸引力增強；另一方面，隨著市場供應量大增，性價比更高的產(chǎn)品層出不窮，買房人選擇余地加大，刺激了需求釋放。此外，限購限貸政策放松后，市場需求集中爆發(fā)也是一大原因。

房價再跌引江城購房潮

中國百城價格指數(shù)統(tǒng)計，2014年11月，武漢住宅樣本平均價格7773元/平方米，較上月降低1.52%，連續(xù)第7個月下降。

房價連續(xù)下跌的同時，武漢樓市成交量也相應增多。據(jù)中國指數(shù)研究院華中分院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，武漢市11月的推盤次數(shù)達32次，較10月增加一倍以上，累計推出7723套，當日銷售3869套。

從整體銷量來看，洪山區(qū)、漢陽區(qū)、東湖高新開發(fā)區(qū)的銷售量位列前三。其中，白沙洲區(qū)域與漢陽四新區(qū)域依然是供需兩旺的熱點區(qū)域。此外，在限購限貸放開后，東湖高新開發(fā)區(qū)的外來購房占比較大，月均成交增幅在3成以上，前11個月，含東湖高新開發(fā)區(qū)與江夏區(qū)在內(nèi)，“大光谷區(qū)域”已成為武漢樓市銷量最高的區(qū)域。

李國政認為，自9月救市以來，新政不斷，弱刺激匯聚成強刺激，剛需、改善、投資同步釋放，武漢樓市呈現(xiàn)供需兩旺格局，10月、11月連創(chuàng)新高，月度、年度紀錄紛紛被打破，成交面積高居全國第二。

他還表示，特別是二套房首付與利率門檻的大幅降低，使得改善性買家比例大增，從部分項目開盤情況看，110平米以上的三房、四房以及一些洋房銷售甚至超過剛需產(chǎn)品，成為直接受益者。

武漢再現(xiàn)“日光盤”

今年下半年以來，武漢住宅開盤去化成績最好的也僅在9成左右。據(jù)了解，今年11月，武漢樓市再現(xiàn)“日光盤”，位于漢陽濱江商務區(qū)的世茂錦繡長江就是兩座“日光盤”之一，該樓盤在11月推出的173套房子，當天即售罄。

這不僅說明了武漢樓市在政府救市以來的市場表現(xiàn)，同時也說明了鸚鵡洲長江大橋及地鐵4號線的通車在即，已經(jīng)對武昌、漢陽的濱江地段產(chǎn)生極大的推動作用。有業(yè)內(nèi)人士認為，武漢樓市12月的成交量將依然保持旺盛，將繼續(xù)保持日均600套的成交量。其中，一些前期熱銷后存貨不多或新建地鐵沿線的項目，將在價格方面作出試探性的漲價。

對此，李國政認為，以鸚鵡洲大橋為代表的二環(huán)線、地鐵4號線二期等工程的催化效應，對漢陽樓市起到巨大支撐作用，這也是漢陽能夠保持2013年的旺勢，繼續(xù)高居全市第二的原因。

全國房價再跌0.38%

中國百城價格指數(shù)顯示，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，23個城市環(huán)比上漲，1個城市持平。

與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有4個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加3個，其中跌幅在1%以上的有37個，與上月持平。

此外，根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26235元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，是2012年9月以來首次下跌。

“整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄。”李國政分析指出，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，本月成交量將繼續(xù)上升；而成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市。

他還表示，“未來數(shù)月內(nèi)，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，‘去庫存’仍是樓市主旋律，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價將繼續(xù)下行�！�

2014年百城指數(shù)

武漢房價監(jiān)測

環(huán)比指數(shù)

1月

8317元

0.31%

2月

8326元

0.11%

3月

8383元

0.68%

4月

8401元

0.21%

5月

8362元

－0.46%

6月

8283元

－0.94%

7月

8214元

－0.83%

8月

8084元

－1.58%

9月

7972元

－1.39%

10月

7893元

－0.99%

責編：ZB