武漢解限后賣地200億元

長江商報消息 占前11月土地出讓金額的35%；預(yù)計全年成交700億元

■本報記者 劉倩雯

上周，武漢出讓20宗地，成交17宗，金額56.38億元。記者梳理發(fā)現(xiàn)，10月，武漢土地出讓金額達到120億元，11月突破80億元，自9月樓市迎來多項利好政策以來，武漢累計土地出讓金額達200億元，占前11月賣地的35%。

不僅是武漢，全國土地買賣市場也是相當(dāng)火熱。截至目前，包括萬科、恒大、保利在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企，年內(nèi)拿地金額合計為2658.24億元，其中2352.19億元被用于支付一、二線城市地價，占比達88.5%。

有專家分析認(rèn)為，盡管市場狀況不太好，房企庫存壓力較大，但解限后，一線城市的成交量也反映出樓市旺盛的需求量，此階段，在穩(wěn)步去庫存的前提下，不少房企開啟低價拿地的“防御模式”。

500強才有資格喊價

上周，武漢出讓20宗地，成交17宗，金額56.38億元，其中，2宗遠(yuǎn)城區(qū)地塊撤牌，解放大道頭道街地塊流拍，成交地塊中，僅有1宗競價，其余均為底價成交。

最大的一宗東湖高新地塊P（2014）123號以9.49億元被中建三局底價拿得；二七長江大橋旁的濱江地塊競價73輪，溢價71%，由武漢嘉順達實業(yè)（交投集團）以2.89億元競得。此外，P（2014）118號為原武昌熱電廠，最終由華電集團以底價7.57億元拿下。

據(jù)了解，此次118號與123號地塊均設(shè)置了較高拿地門檻，要求地塊競買申請人必須是《財富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500強公司。

臨江大道以東、過江隧道以北的P（2014）118號為原武昌熱電廠。規(guī)劃顯示，武昌熱電廠棚改項目將對熱電廠進行綜合改造，打造集時尚購物、特色餐飲、休閑娛樂、商務(wù)辦公、酒店住宿、高尚居住等功能于一身的城市綜合體。

此次最大的P（2014）123號是東湖高新近年來推的最大面積地塊。位于高新大道以北，高新園路以西，九峰一路以南，光谷六路以東；規(guī)劃總用地面積超40萬平方米，凈用地面積也高達26.8萬平方米，但起拍價僅約9.5億元。

兩個月，土地市場賣出200億

2014年前三季度，由于樓市降溫跡象明顯，開發(fā)企業(yè)拿地信心大減，地方政府推地?zé)崆橄陆�。�?個月武漢土地出讓金額累計370億元，僅為2013年740億元的一半。

解限后首月的土拍現(xiàn)場，變現(xiàn)仍舊不盡人意，底價成交、流拍成為今年土地市場的常態(tài)，高溢價率地塊寥寥可數(shù)，與去年開發(fā)商“搶地”局面迥異。

不少開發(fā)商表示，今年樓市庫存壓力大增，在市場仍未全面好轉(zhuǎn)前，開發(fā)商的大部分精力仍放在去庫存上，謹(jǐn)慎拿地成為共識。此外，土地市場要滯后于商品房市場，開發(fā)商要等項目資金回籠得差不多時才敢拿地。

不過，從9月中旬開始，武漢限購限貸松綁，樓市成交屢破新高，土地市場反彈迅速，10月份土地出讓金額達到120億元；11月武漢迎來降息等利好，樓市成交持續(xù)升溫，也推動武漢土地市場升溫，出讓金額突破80億元。10月、11月武漢土地出讓金額已經(jīng)達到200億元。

12月，武漢仍有多宗地塊出讓，僅P（2014）167號、硚口區(qū)中山大道與多福路交會的漢正街地塊，起拍價就達到42.7億元，預(yù)計2014年武漢土地出讓金額將迫近700億元，與去年的740億元幾近持平。

房企開啟“防御策略”

2014年前期房地產(chǎn)市場冷清的表現(xiàn)，讓各大房企不得不比以往更慎重地考慮企業(yè)的投資布局。一線城市優(yōu)質(zhì)的資源與旺盛的需求，使得這里也成了房企過冬的“避風(fēng)港”。10月，42個主要城市成交量達2416萬平方米，比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高。分城市來看，一線城市成交量全線上漲；25個二線代表城市中17個城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。

同時，房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度，更多的還是緣于利潤上的追求和提高資產(chǎn)安全性的考慮，而這也是房企在市場狀況不好時理應(yīng)采取的“防御策略”。畢竟人流和資金越聚集的城市房價會更加堅挺，且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看，目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上，均好于三、四線城市。

武漢土地出讓金額

2011年

590億元

2012年

954億元

2013年

740億元

2014年

前11月

573億元

前11月標(biāo)桿房企拿地金額

合計2658.24億元

二線城市拿地 1317億元

一線城市拿地1035億元

責(zé)編：ZB