本期2000萬元返利將分批返還

長江商報消息 《五洲建材城業(yè)主“以租養(yǎng)鋪”成空》追蹤>>>

五洲國際建材城開發(fā)商珩生集團回應本報關注：

■本報記者 劉倩雯

昨日，長江商報獨家報道的《漢口北五洲建材城業(yè)主“以租養(yǎng)鋪”成空》一事引起社會廣泛關注和討論。不少業(yè)主致電本報熱線，希望五洲國際建材城開發(fā)商能直面業(yè)主，給出解決方案。

“我們這期返利確實晚了，這點不否認，但是我們會在1個半月內分批次返還給業(yè)主�！�11月25日下午，五洲國際建材城開發(fā)商珩生集團相關負責人承諾。

同時，黃陂區(qū)房管局市場部也督促五洲建材城向投訴業(yè)主做好解釋工作。

2000萬將在一個半月內分批返還

“我們開發(fā)商承諾返利給業(yè)主，公司合計每期即每季度掏2000萬左右的返利�！辩裆�集團一位負責人解釋，盡管每年返利給業(yè)主約8000萬元，從2010年簽訂協(xié)議開始，到今年9月，五洲從未出現(xiàn)過拖欠業(yè)主返利的情況。上周六邀請業(yè)主來市場，也僅僅只是希望業(yè)主能和業(yè)主之家建立對接，為接下來五年的合約做準備。

他承諾，本期約2000萬元的返利將在一個半月內分批返還，“按照不同業(yè)主不同情況，我們會分批返還給業(yè)主。貸款置業(yè)和用養(yǎng)老金置業(yè)的業(yè)主，我們會放在第一批優(yōu)先返利�！贝送�，他還強調，在漢口北市場能有資格做100萬平米的市場，“公司不會攜款逃跑”。

“集團自持的部分有67%-68%，這樣的自持份額對于整個漢口北的市場而言，都不多，所以也請投資的業(yè)主放心，集團是有信心做好市場的�！痹撠撠熑吮硎�，每年的廣告投放、招商的戶外活動都是幾個億的投入。

據(jù)了解，珩生五洲建材城占地2029畝，規(guī)劃建筑面積289萬平方米，總投資39億元，一期工程占地面積554.11畝，建筑面積90萬平方米。首期包括建材銷品茂、品牌商鋪、倉儲物流、總部大樓、住宅配套等設施。其中，品牌街18.7萬平方米，銷品茂（大賣場）110.5萬平方米。商務中心56.4萬平方米，物流倉儲31.4萬平方米，是武漢市政府2008年工作報告中列入的重點發(fā)展項目之一。

五年合約到期，開發(fā)商責任完成

對于開發(fā)商承諾業(yè)主置業(yè)返利的問題，該負責人解釋說，前五年的返利協(xié)議是同開發(fā)商銷售直接掛鉤，合約到期，開發(fā)商的責任和義務也都完成了。接下來，便是業(yè)主和商管公司相互協(xié)商，委托授權的問題了。

也就是說，每年返利7%，合計五年的返利屬于開發(fā)商前期出售商鋪的促銷活動，即5年合計返利35%，或者說，直接在商鋪的售價上給業(yè)主做了65折的優(yōu)惠。

對于大多數(shù)業(yè)主而言，投資五洲建材城僅僅只是一種投資行為，如同將錢存入銀行，每年收取利息。該負責人介紹，“但對于開發(fā)商而言，業(yè)主購置商鋪4年多的時間，很多業(yè)主都沒有來看過，也并不關心。事實上，市場如何發(fā)展，是和業(yè)主有切身利益關系的。”

2015年4月30日，該市場一期業(yè)主的合約將到期，未來商鋪運營情況，還得同商管公司協(xié)商。該負責人表示，“其實業(yè)主也不傻，哪個業(yè)主單單是為了年返利7%來投資，還不是希望能升值。以前4000多，5000塊錢一平，現(xiàn)在漲到了1萬多，這不就是升值嗎？未來市場培育成熟，升值才會更穩(wěn)當�！�

未來五年以何種方案經營還未定

所謂的商管公司，是類似于商業(yè)物業(yè)管理的第三方中介，獨立于開發(fā)商之外的運營管理公司，負責市場運作，物業(yè)管理。業(yè)主可委托商管公司代理商鋪招租，協(xié)商返利。

但目前為止，商管公司仍舊是個“理想”，并未實際登記注冊，上周六召開的業(yè)主大會，也僅是籌備階段，目的是搭建同業(yè)主之間的聯(lián)系。

“我們市場有12個品類，每種品類各有不同，在今年底，會針對12種品類成立獨立運營的商業(yè)管理公司，服務于商戶�！痹撠撠熑私忉�，由于市場還處于培育階段，“1樓和2樓的商鋪大部分都成功租出去了，但是3樓、4樓的商鋪還在空置中，為了對所有投資者負責，商管公司會對自己負責的市場進行統(tǒng)一核算，最后按照實際租賃運營情況同業(yè)主簽訂相關返租協(xié)議�！�

但現(xiàn)階段，業(yè)主委托獨立商管公司經營管理市場還遠不成立，商管公司必須獲得所在區(qū)域內超過一半的業(yè)主委托，才能運營維護�！暗�不論是委托經營管理，還是自營，或是采取其他方式，現(xiàn)在都還沒有一個最后方案，我們現(xiàn)在的重心放在業(yè)主之家和業(yè)主建立溝通和聯(lián)系上�！�

房管局督促開發(fā)商做好解釋工作

“我們會要求開發(fā)商盡快回復你反映的問題�！弊蛉障挛�，業(yè)主張小姐致電黃陂區(qū)房管局市場科，反映五洲建材市場拖欠返利的問題，該科室負責人承諾會要求開發(fā)商做好相關解釋工作。

張小姐掛斷電話十分鐘就接到了五洲建材市場的回復電話，工作人員表示將記錄相關情況，在集團打款返利后盡快落實。

據(jù)了解，從9月起，黃陂區(qū)房管局市場科就頻繁接到五洲建材市場業(yè)主的投訴電話，“我們也多次跟他們公司溝通過這個問題，可能是近期財務流水問題導致延期，他們承諾會盡快解決好返利的事情。我們科室接到相關投訴電話也會反映到他們公司，要求他們向業(yè)主做好相關解釋工作�！�

業(yè)主聚集在五洲建材城。本報記者 徐楚云 攝

責編：ZB