五洲建材城業(yè)主“以租養(yǎng)鋪”成空

長江商報消息 5年合約即將到期，未來3年可能零收益

■本報記者 劉倩雯

“52-118平米黃金商鋪是已出租的成熟現(xiàn)鋪，上千家品牌建材商家坐鎮(zhèn)旺場，年回報高達7%，或一次性返還前5年35%收益租金！不需要擔心商鋪空置，不需要為尋找租客煩惱，上一秒買鋪，下一秒收租！”如果這樣的廣告還不夠誘人，那再搭上“華中第一大建材總部基地，輕軌1號線延長線、交通樞紐客運綜合體，塔子湖東路、岱家山大橋、解放大道延長線等多條主干道快速對接高速公路、機場、火車站和港口”的區(qū)位優(yōu)勢呢？

2010年，不少投資客沖著這誘人的廣告語將少則三四十萬，多則上百萬的資金，投入到位于漢口北專業(yè)市場群的五洲國際建材城購買商鋪。

然而，令業(yè)主們意想不到的是，如今五年合約即將到期，開發(fā)商卻從今年第二期（每季度為一期，一年四期共返利7%）開始便未能按時返利，“對商鋪未來的規(guī)劃也是一張白紙�！鼻嗌揭晃煌顿Y者王先生說。

22日中午12點半，業(yè)主大會結束后，百余名五洲國際建材城的業(yè)主仍未離去。 本報記者徐楚云 攝

未按時返利，業(yè)主求助區(qū)政府

“我著急啊，買商鋪的100多萬都是銀行貸款，不按時返利，貸款延期怎么辦？”王先生稱，上月中旬，他和十幾名業(yè)主把五洲國際建材城未能按時返利的事反映到了黃陂區(qū)政府。

2010年5月，王先生選擇在五洲國際建材城投資，“當時置業(yè)顧問就說‘以租養(yǎng)貸，坐等升值’�！蓖跸壬�認為，漢口北是市政府大力扶持的項目，未來漢正街整體搬來的話，升值空間相當大。

“每平米不到5000元，返利7個點，算是非常誘人的了。”2010年，王先生貸款70多萬購置了一間價值100多萬的商鋪，“每年按季度返利，三四年來一直沒變，但今年就大不一樣了�！蓖跸壬�稱，近兩期返利一直在推遲。原本9月該支付的返利，到10月中旬都未收到�！敖o財務打電話，說會推遲，但也沒有給出具體時間�！睍r間久了，不僅是王先生，不少業(yè)主也開始有些心慌了。

于是，多次向開發(fā)商反映情況無果后，業(yè)主們選擇向黃陂區(qū)政府求助。

開發(fā)商邀500業(yè)主“解決問題”

向黃陂區(qū)政府反映后不久，五洲國際建材城一期500多名業(yè)主先后接到開發(fā)商邀請——11月22日到五洲國際建材城來召開業(yè)主大會。

上周六上午，五洲國際建材城門庭若市，數(shù)百名來自各地的業(yè)主們齊聚市場，百余停車位一時供不應求。

“500多名業(yè)主，很多都是從外地趕來的�！蓖跸壬�介紹，一期業(yè)主的五年合約多半到2015年4月30日就到期了，“這肯定是區(qū)政府向開發(fā)商施壓了，不然他們也不會邀請這么多業(yè)主來開會�！蓖跸壬�原以為是來討論未來五年續(xù)租的問題，但事實上，開發(fā)商并未給出實際操作方案。

“我們邀請各位業(yè)主回來看看，也是希望各位能更了解市場，五年合約即將到期，市場未來的發(fā)展也需要各位的支持，請各位業(yè)主稍后去業(yè)主之家留下聯(lián)系方式，公司制定好未來五年規(guī)劃后，會逐一通知各位。”開發(fā)商負責人介紹完相關情況后，便提議去業(yè)主之家了解委托經(jīng)營等服務事項。

三種續(xù)約方式共同承擔壓力

而所謂的委托經(jīng)營管理服務，就是五洲國際建材城即將成立的一個委托經(jīng)營管理公司，主要負責市場物業(yè)和商業(yè)管理。

委托經(jīng)營部一位彭姓負責人介紹，委托公司還在申請注冊，先暫由委托經(jīng)營部來管理。“合約到期后，業(yè)主可自主選擇續(xù)約方式�！迸斫�(jīng)理解釋：第一種方式，后五年業(yè)主可選擇自己經(jīng)營，不過需要繳納物業(yè)費和商業(yè)管理費；其二，可選擇自己出租商鋪，由業(yè)主自行定價，但也需繳納物業(yè)費和商業(yè)管理費；其三，可同委托經(jīng)營部簽訂委托協(xié)議，由委托經(jīng)營部負責出租商鋪，除開物業(yè)費和商業(yè)管理費后，將支付一定報酬給業(yè)主�！白饨鹄麧櫼�按實際情況來定�！迸斫�(jīng)理說。

另外，一劉姓負責人解釋，招商期間的免租優(yōu)惠政策也是為了培育市場，“前期50多個億的投資，一年5000萬的廣告投入，公司都沒向業(yè)主收費，這些年雖然招商不理想，公司還是按協(xié)議支付返利。未來公司的招商成本，讓業(yè)主來承擔一部分壓力也無可厚非�！�

未來三年或許零收益

但對于500名業(yè)主而言，大多數(shù)人并不認同該公司的說法。

一位年過六旬的陳爹爹顯得有些著急，他將三十多萬養(yǎng)老金投在了這里，收益卻還沒有著落�！八�謂的按實際情況來定，就是很有可能什么都沒有�！标惖�爹說，近期看到五洲國際建材城對外招商的廣告單上就給出免租三年的優(yōu)惠，“這也就意味著，五年合約到期后，不論自己出租還是委托經(jīng)營，至少三年的時間，我這三十多萬可能都是沒有任何收益的。”

“當時看中了返利，也期望商鋪升值，但是今天看來，‘一頭都不圖’�！标惖�爹說，“我也沒有別的想法，未來五年，按照前五年的政策來，每年按時返利7個點給我養(yǎng)老就好了�！�

不過，也有業(yè)主熬不住了，王先生希望開發(fā)商能原價回購自己的商鋪，“我當時不到5000一個平米買的，現(xiàn)在他們的鋪子賣到了2萬一平，我也不奢求用現(xiàn)在的價格回購我投資的商鋪，按我當時原價給我就好了。”

責編：ZB