“央媽”降息 “房奴”叫好

長江商報消息 100萬元30年期房貸月供可減261元，“武漢大媽”開始轉(zhuǎn)投商鋪

本報訊（記者 劉倩雯）“央媽”給“房奴”發(fā)福利了。上周五晚，央行決定，自11月22日起降息0.4個百分點。按照調(diào)整后的6.15%計算，50萬元30年期貸款，利息節(jié)省了將近5萬元，每月大概少還130元；100萬元30年期貸款則總共可省94074.11元，月供減少261.3元。有專家認(rèn)為央行降息是樓市重大利好，七折房貸優(yōu)惠利率有望真正施行。

昨日，記者踩盤發(fā)現(xiàn)，央行降息后，武漢不少“中國大媽”開始將資金轉(zhuǎn)移至商鋪投資。

降息相當(dāng)于利率打九四折

央行宣布，從11月22日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率。值得注意的是此次央行采取不對稱降息，即貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)幅度大于存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。這是繼2012年7月后，央行兩年多來首次降息。

“基準(zhǔn)利率下調(diào)，買房的支出利息就明顯減少，對想改善自己住房以及有買房打算的老百姓來說很有好處，有助于推動購房的積極性，也有助于在一定程度上拉動消費(fèi)�！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，貸款買房的老百姓們首先享受此次降息的好處。

對每月需要還商業(yè)房貸的“房主”來說，根據(jù)此次調(diào)整，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當(dāng)于利率打了九四折，若再疊加上部分銀行給出的基準(zhǔn)利率九五折的優(yōu)惠，買房人實際上領(lǐng)取的是超過九折的“央行大禮包”。

“武漢大媽”轉(zhuǎn)投商鋪養(yǎng)老

“錢放在銀行容易貶值，現(xiàn)在利率下調(diào)，還是得想辦法多賺點養(yǎng)老金�！弊蛉�，在徐東某商鋪營銷中心看房的張女士認(rèn)為，商品房價格太高，公積金和商貸壓力大，不適宜作為養(yǎng)老投資，“商鋪不同，幾十萬就能買，每年還能返利，又比銀行利率高。不僅如此，商鋪轉(zhuǎn)手再賣也能升值，作為養(yǎng)老金投資來說更加合適�！�

和張女士想法一樣的市民不少，從武漢市新建商品房成交量來看，商鋪投資增長明顯高于一般商品住宅。江城“玩轉(zhuǎn)商鋪第一人”易偉文建議，置業(yè)者在投資商鋪之前，一定要考慮客源和消費(fèi)群體，有了客源，商鋪租金才能得以體現(xiàn)。此外，置業(yè)者還需在配套設(shè)施建設(shè)和開發(fā)商實力等方面進(jìn)行綜合衡量。

或帶動七折房貸利率落地

央行此次降息，是出于宏觀調(diào)控考慮，也是為了刺激自去年以來的低迷經(jīng)濟(jì)。專家分析認(rèn)為，這對樓市來說，屬重大利好，降準(zhǔn)是因為資金過緊，融資成本過高，降準(zhǔn)會明顯增強(qiáng)資金流動性，降低資金成本。同時會促進(jìn)樓市成交。降息后，武漢樓市旺季將持續(xù)到年末。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在樓市方面，此次降息可以說是“930新政”的接軌，出于成本考慮，大多數(shù)銀行并不能達(dá)到新政中所提的七折房貸利率，而有了此次降息，銀行融資成本下降，部分可以做到八折甚至更低。同時，降息也能減輕買房者的還款壓力，拉動樓市成交量。另外，降息對房價也將產(chǎn)生影響，價格將止跌回穩(wěn)，但是，不排除部分開發(fā)商在高成交量下有意調(diào)高房價。

投資商鋪雖能較快獲益，但也需注意客源和配套開發(fā)情況。資料圖

責(zé)編：ZB