同區(qū)位學(xué)區(qū)房差價或達20%

長江商報消息 武漢學(xué)區(qū)房，小學(xué)區(qū)域炒得比較熱

本報訊（記者 劉倩雯）昨日，新華社一篇《北京4.4平米學(xué)區(qū)房售價135萬 仍一“坑”難求》引起社會廣泛關(guān)注。記者走訪武漢樓市發(fā)現(xiàn)，對于武漢家長而言，小學(xué)教育顯然比中學(xué)教育要重要得多，“就近入學(xué)”原則，使得名校所在的學(xué)區(qū)房屋，價格遠高于附近的非學(xué)區(qū)房，在某些情況下差價可達20%。

劃分最終以教育主管部門為準(zhǔn)

談及學(xué)區(qū)房，不少置業(yè)者認為就是在學(xué)校附近的房屋，其實這種想法并不準(zhǔn)確。專家解釋說，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品。記者走訪發(fā)現(xiàn)，漢陽區(qū)，距離武漢外國語實驗小學(xué)最近的金色港灣；武昌區(qū)，武漢小學(xué)的中南片區(qū)；洪山區(qū)，以華中師范大學(xué)附屬小學(xué)為主。學(xué)區(qū)房基本以二手房為主，陪讀占大頭。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房往往對口的不只有一個學(xué)校，家長們要密切關(guān)注對口學(xué)校的情況，特別是招生政策的變動。學(xué)區(qū)的劃分最終以教育主管部門為準(zhǔn)，各學(xué)校有時會出臺一些“土政策”，因為學(xué)區(qū)每年都會進行調(diào)整，為保險起見，最好選擇連續(xù)多年都是學(xué)區(qū)房的小區(qū)為宜。

好地段一般私下交易

學(xué)區(qū)的概念來源于教育主管部門，由教育主管部門或?qū)W校指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍里邊學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，所以把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)叫做學(xué)區(qū)房。

雖然原則上實行的是“就近入學(xué)”，實際上并不是離學(xué)校近就一定是學(xué)區(qū)房，有時候僅相隔一條馬路，免試入學(xué)的學(xué)校就大不相同，總之以教育主管部門或?qū)W校劃分的學(xué)區(qū)為準(zhǔn)。

武昌區(qū)向來被視為“湖北的教育中心”，名校眾多，讓家長們眼花繚亂不知如何下手。以武漢小學(xué)為例，對口樓盤就有，水利廳宿舍、中商宿舍、武漢小學(xué)單位宿舍、七醫(yī)院宿舍等。戶型面積137平米的二手房，掛牌價為150萬�！斑@一間不算貴的了。”置業(yè)顧問推薦時說，“學(xué)區(qū)房在武漢沒有像北京、上海那么火，但也是家長們的‘心頭好’，一般出售的也比較少，好地段的都會私下交易。”

責(zé)編：ZB