武漢住宅價格指數(shù)逆襲同比上漲7.45%

長江商報消息 288城市住宅價格指數(shù)連跌第七個月，或成為全年最低

本報訊（記者 劉倩雯）昨日下午，中國城市住宅價格288城市指數(shù)10月報告出爐，截至10月，全國一手房住宅價格指數(shù)已連續(xù)7月下跌，10月價格指數(shù)更是跌破全年最低，為1086.7點。而武漢一手房交易價格逆襲，指數(shù)為1187.9點，較上月上升15.5點，環(huán)比上漲1.32%，同比上漲7.45%。

除了一手房價格指數(shù)下跌外，二手房成交價格指數(shù)也已連續(xù)5月下跌，2014年10月，中國城市住房價格288指數(shù)——二手房價格60指數(shù)為1090.6點，較上月下降3.4點，環(huán)比下跌0.31%，同比上漲5.11%。

分析師認為，在當前寬松的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)為爭戰(zhàn)全年銷售業(yè)績，放價跑量在所難免，因此，對于剛性需求購房者來講，新一輪的購房窗口已經(jīng)打開。

武漢中心區(qū)樓盤成交量表現(xiàn)搶眼

9月底的政策利好，促進了武漢各區(qū)在十一期間火熱成交，網(wǎng)監(jiān)數(shù)據(jù)顯示，十一期間，成交量突破100套的樓盤不在少數(shù)。但各區(qū)表現(xiàn)不一，中心城區(qū)漲幅明顯，武昌中心、漢口中心、漢陽王家灣、漢口大后湖等區(qū)域成交明顯較好，此外，光谷區(qū)域的樓盤在以往較高成交量基礎上繼續(xù)上行。

今年四季度，武漢市新建商品住宅供求將逐漸趨于平衡，高企的庫存逐漸下降；到明年二季度，存貨去化周期將由目前的13個月下降至8-9個月，回歸合理，一般認為，合理的存貨去化周期在6-12個月；庫存下降至8個月后繼續(xù)下行，房價將出現(xiàn)上漲。

房價點評網(wǎng)武漢首席分析師吳洋指出，四季度，武漢整體市場成交量預計在550萬方-600萬方，全年成交量預計1800萬方，四季度供應量將不低于550萬方，環(huán)比小幅下滑，全年供應量預估為2000萬方，供求比由1.4：1下降為1.1：1，供求趨于平衡。這一階段市場以去庫存為主，價格上漲可能性不大。大量新盤上市，購房者選擇較多，同時價格平穩(wěn)，此時為最佳購房期，建議有需求的客戶可選擇質(zhì)優(yōu)樓盤盡快入手。

118城市一手房價格指數(shù)環(huán)比上漲

2014年10月，市場筑底回升又恰逢中央放松“限貸”重大利好，房企多盤聯(lián)動、打折促銷等營銷戰(zhàn)略迎來了新一輪購房者的入市，本月房企銷售業(yè)績均有所上漲，樓市略有回暖。

與成交量相反的是，備受關注的“房價”在10月份仍保持著下跌的態(tài)勢，最新的指數(shù)顯示，到10月末，全國一手房價格指數(shù)已連續(xù)7月下滑，二手房價格指數(shù)也同樣連續(xù)5月下滑。

數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1086.7點，已經(jīng)跌至全年最低點。較上月下降3.5點，環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月擴大0.07個百分點，同比漲幅繼續(xù)收窄至1.08%，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)七個月出現(xiàn)下跌。

在監(jiān)控的288個主要城市中，共有118個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加17個。其中廣東省汕頭上漲4.93%，占據(jù)全國環(huán)比漲幅首位，另外湖南省懷化、四川省樂山、湖南省郴州和浙江省嘉興分別上漲3.76%、3.75%、3.59%和3.52%，分別占全國環(huán)比漲幅二至五位，其余城市漲幅均未超過3.50%。另一方面，一手房價格指數(shù)下跌的城市數(shù)量為170個。其中貴州省畢節(jié)環(huán)比下跌5.00%，居全國跌幅之首，廣東省潮州、安徽省六安、湖北襄陽和安徽省亳州分別下跌4.85%、4.38%、4.30%和4.25%，分列跌幅二至五位。

隨著武漢對140平米以上大戶型的放開限購，看大戶型及別墅的客戶增加不少。本報記者 孫辰 攝

責編：ZB