武漢土地市場(chǎng)迎推地高峰

長(zhǎng)江商報(bào)消息 今日10宗地塊掛牌；業(yè)內(nèi)：拿地仍需謹(jǐn)慎

本報(bào)訊（記者 劉倩雯）截至28日，武漢今年土地成交金額突破400億元，然而，2013年土地總成交達(dá)740億元。最后兩個(gè)月，武漢土地市場(chǎng)能否逆襲？今日，武漢將迎來期待已久的主城區(qū)推地高峰，包括招標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)掛牌、網(wǎng)上掛牌，武漢市土地交易中心共推出10宗地塊。其中，硚口區(qū)將集中打包推出4宗地，總凈用地面積超過29萬平方米，起價(jià)則高達(dá)72.64億元。經(jīng)歷了四道救市新政之后，武漢土地市場(chǎng)的表現(xiàn)如何，將取決于龍頭房企的態(tài)度。

第三季度購地金額同比下降65.18%

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，18家標(biāo)桿企業(yè)共計(jì)拿地97宗，較上一季度減少1宗，比去年同期減少191宗土地，拿地面積為903.59萬平方米，同比下降61.84%。購地金額總計(jì)為606.93億元，同比下降65.18%。

第三季度，18家標(biāo)桿企業(yè)除雅居樂地產(chǎn)以外，其余企業(yè)在土地市場(chǎng)上均有斬獲。其中綠地集團(tuán)拿下23宗土地，成為第三季度土地市場(chǎng)上最大的贏家。同時(shí)，萬科和保利也加快了拿地步伐，分別攬下13宗和14宗土地；與此相反，富力、佳兆業(yè)和金地在三季度放緩了拿地節(jié)奏。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，絕大部分企業(yè)選擇保守的拿地策略。如龍湖地產(chǎn)今年前三季度購地金額為去年同期的94%，而拿地面積僅為去年同期的26%，龍湖在土地儲(chǔ)備管理方面保持審慎態(tài)度，拿地策略更注重土地的品質(zhì)。

萬科今年也比較謹(jǐn)慎保守，今年拿地?cái)?shù)量減少，重點(diǎn)布局一線城市，同時(shí)也加強(qiáng)合作拿地的方式，以較小的資金投入保證一定的土地儲(chǔ)備。與萬科類似企業(yè)還有融創(chuàng)中國(guó)、恒大、保利、世茂等房企。

受市場(chǎng)低迷及高層變動(dòng)等的影響，今年前三季度，雅居樂拿地金額不足去年同期的5%，拿地面積也不足2%，在今年的拿地市場(chǎng)上全面收縮。

第四季度謹(jǐn)慎拿地仍是主流

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在第四季度，標(biāo)桿企業(yè)拿地策略取決于自身銷售狀況和融資情況，謹(jǐn)慎拿地仍是主流。企業(yè)多在一二線城市布局，但具體視各企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)而變化。例如碧桂園和榮盛地產(chǎn)堅(jiān)持做新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)者，有潛力的三四線城市是其首選。

不過，第四季度總體拿地狀況將有所好轉(zhuǎn)。第三季度，萬科和保利均加快了拿地的節(jié)奏，隨著政策利好和市場(chǎng)復(fù)蘇，前三季度拿地較少的企業(yè)有望在第四季度增加土地購買，以保證一定的土地供應(yīng)。

在銀根緊縮、資金緊張的市場(chǎng)環(huán)境下，房企合作拿地模式或?qū)⒊沙�態(tài)。合作拿地，不僅可以緩解資金壓力，攤薄風(fēng)險(xiǎn)，還可以對(duì)手變合作，增強(qiáng)拿地可能性，實(shí)現(xiàn)規(guī)�；瘮U(kuò)張。

責(zé)編：ZB