房貸利率再現(xiàn)九五折

長(zhǎng)江商報(bào)消息 優(yōu)質(zhì)才能享受優(yōu)惠，折扣還要看開(kāi)發(fā)商面子

本報(bào)訊（記者 劉倩雯）距9月30日央行發(fā)布“放貸新政”至今已20多天，部分銀行開(kāi)始執(zhí)行新政策。記者調(diào)查了解到，武漢多家銀行已實(shí)施“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房利率基本上都是基準(zhǔn)利率，一般一個(gè)月左右可放款，基本無(wú)需排隊(duì)等“貸”。此外，有媒體稱(chēng)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行針對(duì)部分客戶推出九五折優(yōu)惠，昨日，招商銀行人士透露，部分客戶可享首套房貸利率最低九五折的優(yōu)惠。

優(yōu)惠利率要評(píng)估客戶情況

9月30日，央行發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，正式給房貸“松綁”：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

據(jù)融360監(jiān)測(cè)中心武漢區(qū)域統(tǒng)計(jì)，目前已開(kāi)始執(zhí)行“新政”的銀行有郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、工商銀行、武漢農(nóng)商行等多家銀行。對(duì)比各家細(xì)則，央行要求的首套房，以及名下?lián)碛幸惶追壳屹J款還清后再買(mǎi)房的情況，各銀行基本都按新政策來(lái)執(zhí)行，也就是首付三成，利率基準(zhǔn)，二套房利率上浮10%。但七折利率暫時(shí)不見(jiàn)蹤影。

但在實(shí)際操作過(guò)程中，記者了解到，銀行還是會(huì)具體根據(jù)客戶信用情況、償債能力等確定利率折扣，“一般信用好、在該行存款較多、還款能力強(qiáng)的客戶有可能享受九五折的首套房貸利率�！币患覈�(guó)有大行武漢支行相關(guān)人士透露，銀行要評(píng)估客戶學(xué)歷、收入、工作、資產(chǎn)等情況，符合標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)客戶才有資格享受最低首貸利率九五折。

買(mǎi)房無(wú)需排隊(duì)等“貸”

一位金融業(yè)內(nèi)人士透露，“房貸優(yōu)惠不僅要看銀行，還要看開(kāi)發(fā)商和銀行之間的協(xié)議。如果關(guān)系好，利率優(yōu)惠很容易辦下來(lái)�！辈贿^(guò)，他也表示，到年底了，銀行一般不會(huì)輕易放款。

據(jù)介紹，每年四季度，銀行都不會(huì)輕易放款，去年還因?yàn)橘Y金緊張?jiān)�出現(xiàn)過(guò)購(gòu)房人長(zhǎng)時(shí)間等待貸款的情況，更有購(gòu)房者年前申請(qǐng)貸款等到年后才放款。今年，不少購(gòu)房者擔(dān)心，政策放松后，會(huì)出現(xiàn)貸款激增，放款要排隊(duì)的情況。

“目前房貸額度充足，還沒(méi)出現(xiàn)排隊(duì)的情況，基本上是審核流程走完就會(huì)放款。”招商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，放款時(shí)間需要看房管局辦理抵押的速度，但目前來(lái)看還沒(méi)有排隊(duì)。

其他銀行也表示不會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)等“貸”的情況。但有銀行表示，在具體執(zhí)行上，會(huì)優(yōu)先配置信貸資源，建立個(gè)人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸投放，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

責(zé)編：ZB