城中村改造的還建房可辦“兩證”

長江商報消息 《沒“兩證”的還建房能買嗎》追蹤>>>

本報訊（記者 劉倩雯）昨日，本報A09版《沒“兩證”的還建房能買嗎》的報道引起社會廣泛關(guān)注，多數(shù)置業(yè)者對缺乏“兩證”的還建房持謹(jǐn)慎態(tài)度。昨日，記者向有關(guān)部門負(fù)責(zé)人了解到，城中村改造的還建房，土地性質(zhì)原來是集體土地，改造后變成了國有劃撥用地，是可以辦理土地證和房產(chǎn)證的。

武漢還建房大致分三種

據(jù)了解，凡是進(jìn)入城中村改造項目的地塊都經(jīng)過了規(guī)劃許可，其配套的還建房在小區(qū)竣工驗收完畢后可以辦兩證，辦證時要審核購房人所有的資料，包括當(dāng)年拆遷還建時集體村民的相關(guān)證件。市民判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證，可以在國土規(guī)劃部門網(wǎng)上查詢該小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)，武漢市國土資源和規(guī)劃局網(wǎng)站：http://www.wpl.gov.cn/。

還建房也分好幾種形式，不管是哪種形式，均可以辦兩證，不過要5年后才可交易。

還建房中，單價最便宜的是“適用房”，比如2010年循禮門片區(qū)的拆遷；有的還建房是雙限房，單價要比“適用房”高，但沒商品房單價高，比如2013年頭道街的拆遷戶；還有的還建房是商品房，即拆遷地段周邊新建的商品房，會預(yù)留一部分給這些拆遷戶，給出的單價略低于此樓盤商品房的單價，比如2013年二七路片區(qū)。而白沙洲、武泰閘那邊農(nóng)村的集體土地拆遷，是原地還建了房子。

應(yīng)注意違約責(zé)任條款的有效性

多數(shù)置業(yè)者選擇還建房，首要因素是還建房比同地段商品房至少便宜三分之一，且地段多在市區(qū)內(nèi)。

市民小劉在南湖買了一套還建房，盡管還沒有辦兩證，但他覺得還建房夠便宜，“只要6000多元，就能住在二環(huán)地鐵旁這么好的地段，而且小區(qū)配套都可以和商品房媲美�！毙�劉告訴記者，同樣的價格買新的商品房，只能奔赴三環(huán)外，開車到光谷都要20分鐘。

還建房不僅受首次置業(yè)人士歡迎，更是不少投資人的首選，“面積小，好出租。”一位投資客分析說，“很多還建房的面積50平米至70平米，出租價格在3000元左右。”

業(yè)內(nèi)人士提醒置業(yè)者，除了還建房產(chǎn)權(quán)問題，置業(yè)者應(yīng)在三方交易合同中加入“賣方應(yīng)全力配合今后的兩證辦理，如果違約要向買方支付總房款30%違約金”等違約約束條款。按照相關(guān)規(guī)定，即使這個三方交易合同沒有法律效力，也不影響違約責(zé)任條款的有效性。

“因為還建房一般在買賣的時候仍處于期房階段，這階段容易出現(xiàn)不可預(yù)知因素。例如該房屋升值或再拆遷，原房主反悔等。”該人士說。

責(zé)編：ZB