140平米以上改善型住房成“新寵”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 松綁限購(gòu)后首個(gè)周末開發(fā)商加碼促銷 跑庫存

本報(bào)訊（記者 劉倩雯 實(shí)習(xí)生 戴俊雅）昨日，是松綁限購(gòu)后首個(gè)周末休息，記者走訪江城樓市發(fā)現(xiàn)，雖看房者明顯增多，卻并未出現(xiàn)“排隊(duì)搶房”的火爆場(chǎng)景。

本周，武漢市限購(gòu)政策放開，持幣觀望及此前受到限制的市民正準(zhǔn)備出手購(gòu)房，改善型住房成市場(chǎng)新“剛需”。有市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)信息顯示，開放限購(gòu)后，三環(huán)線以內(nèi)新開及加推樓盤中，房源面積在140平方米以上的商品房較為吃香。

開發(fā)商加碼促銷跑庫存

昨日，記者探訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，各樓盤銷售中心一改前三周的冷清場(chǎng)面，看房者明顯增多，卻未出現(xiàn)“排隊(duì)搶房”的火爆場(chǎng)景。

“首次置業(yè)群體不多，三環(huán)內(nèi)主要以改善型客戶以及投資群體為主；遠(yuǎn)城區(qū)主要吸引外地購(gòu)房者�！睗h陽、洪山、漢南等地多家房地產(chǎn)商的銷售數(shù)據(jù)顯示，兩房、三房同時(shí)推出，大戶型房源比小戶型暢銷，而購(gòu)買這些大戶型的購(gòu)房者大多數(shù)屬于改善型客戶。

“買不起還是買不起，買得起已經(jīng)開始岔著買。”漢陽一樓盤置業(yè)顧問開玩笑說。

記者發(fā)現(xiàn)，樓市一改松綁時(shí)“小額提價(jià)”情況，幾乎所有樓盤都有優(yōu)惠。相比三環(huán)以內(nèi)樓盤，遠(yuǎn)城區(qū)還是蠻拼的。甚至有樓盤直接打出“總價(jià)減6萬”的標(biāo)語，促銷活動(dòng)主要以“認(rèn)籌抵”為主，最大優(yōu)惠有“2千享3萬”，最低的優(yōu)惠也是“認(rèn)籌1萬抵3萬”。

從武漢樓市金九推盤情況來看，前3周入市樓盤數(shù)量并不多，在本周限購(gòu)政策取消之后，樓市推盤量開始增多，預(yù)計(jì)后面開發(fā)商的推盤節(jié)奏還會(huì)加快，以跑庫存為主。

改善型住房成新“剛需”

“以前的新房小了，請(qǐng)奶奶過來一起住，幫忙帶孩子，需要大房子。”昨日上午，準(zhǔn)備添寶寶的張先生夫婦在洪山區(qū)一樓盤銷售中心爽快地入手一套140平米新房。

像張先生一樣改善型住房的購(gòu)房者正成為新一代“剛需”用戶，80后逐漸成為房產(chǎn)主體消費(fèi)群體。“放開限購(gòu)后，4個(gè)老人支持我們夫妻再添一套大房子。”

不少持幣觀望的購(gòu)房者看跌，但張先生認(rèn)為，放開限購(gòu)之后，放開限貸只是一個(gè)時(shí)間問題，“我們夫妻覺得漲價(jià)可能性會(huì)更大，才果斷出手�！�

“十一期間或許會(huì)出現(xiàn)清盤的項(xiàng)目擠入市場(chǎng)，量漲無疑，價(jià)格理論上保持平穩(wěn)。”地產(chǎn)專家分析，目前，武漢市區(qū)商品房庫存壓力依然很大，去年開盤的項(xiàng)目仍有部分沒賣出去的尾房，隨著近期大量新盤上市，商品住房去庫存壓力也不斷增大。放開限購(gòu)讓部分受限的市民將改善住房計(jì)劃提上日程。在這種大環(huán)境下，武漢市區(qū)一些尾盤清盤項(xiàng)目將加大力度攬客。

公積金

改善型住房可用公積金貸款

“公積金將對(duì)改善型住房職工給予貸款支持。”昨日，武漢市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，公積金主要針對(duì)普通剛需住房需求職工給予貸款支持。

該人士表示，職工首套房面積在90平米以下，并且已經(jīng)還清公積金貸款的職工，在改善住房情況下給予公積金貸款支持。“但是貸款額度也是有限的，比如首套房貸款20萬，第二套房或許只能公積金貸款40萬。具體情況還是要具體分析�！痹撊耸客嘎斗Q。

8月底，武漢市公積金個(gè)貸率已達(dá)97.22%，今年個(gè)貸率最高峰在6月，達(dá)98.2%�！皬V州市公積金在個(gè)貸率80%時(shí)，已經(jīng)開始實(shí)施輪候。”該人士表示，武漢市公積金暫時(shí)未實(shí)施輪候。

武漢市公積金個(gè)貸率

今年6月

98.2%

今年8月底

97.22%

責(zé)編：ZB