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融資難度加大房價將繼續(xù)下行

2014-09-08 07:55:40 來源:長江商報

長江商報消息 8月全國百城新建住宅均價10771元/平方米,連續(xù)第4個月下跌

據(jù)新金融觀察報“金九”已到,雖然8月份的樓市成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)出企穩(wěn)態(tài)勢,但數(shù)據(jù)層面顯現(xiàn)出來的信息依然不樂觀。百城房價繼續(xù)下跌、房企融資難度加大、財務指標整體走弱,重重壓力下,9月份房企勢必千方百計去庫存,樓市新一波降價或?qū)⒌絹怼?/p>

8月份作為“金九銀十”的預熱期,其數(shù)據(jù)往往是這個全年最重要成交檔口的樓市表現(xiàn)預告。經(jīng)歷了上半年的低迷后,8月以來成交有所回升。8月全國54個主要城市合計住宅簽約套數(shù)為20.2萬套,環(huán)比上漲9.24%。雖然同比有所下調(diào),但成交量逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。而從1至8月的總成交來看,前8個月54個城市合計總簽約套數(shù)為152萬套,比2013年同期的198萬套下調(diào)23.2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,出現(xiàn)成交企穩(wěn)的原因主要有兩點,一是大部分城市調(diào)控政策都出現(xiàn)了松綁,到目前為止已經(jīng)有接近38個城市松綁限購,信貸方面相比之前也有所松動;二是以價換量持續(xù),特別是二線城市,大部分城市都有以價換量的項目出現(xiàn),吸引需求入市。

雖然成交有所回升,但偏高的庫存使得樓市整體依然處于降溫預期之中。

統(tǒng)計局數(shù)字顯示,到7月末,全國商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。這樣的數(shù)字,顯示出4月以來各地不斷出現(xiàn)的限購松綁政策并不能扭轉(zhuǎn)市場成交趨冷的大勢,其對于市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有效果。

與成交有所企穩(wěn)相伴隨的是房價的繼續(xù)下行。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環(huán)比上月下跌0.59%,連續(xù)第四個月下跌。100個城市中,74個城市環(huán)比下跌,26個城市環(huán)比上漲。

房價的下行與成交的企穩(wěn)是因果關(guān)系。受銀行信貸緊縮、市場存銷比指標高企等因素影響,市場去化壓力倍增,此時,部分房企由于資金面壓力、業(yè)績指標等因素開始采取“以價換量”策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金。而這種局面,在9、10月份很有可能將會持續(xù)。

責編:ZB

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