武漢去年花了3554萬住宅維修金

長江商報消息 住宅維修金由兩個部門共同管理，類似“出納”和“會計”

本報訊（記者 劉倩雯 實習生 戴俊雅）昨日，本報重點報道《5000億住宅維修資金部分淪為“生財工具”》，引起社會廣泛關注，不過，武漢還有部分市民不知道房屋維修金是怎么回事。長江商報記者就此采訪武漢市房管局，詢問武漢市住宅維修資金的使用情況，武漢市房屋管理局相關負責人就此問題做出了詳細的解讀。

屋面滲水可以動用維修資金

前日，一場暴雨清洗武漢空氣，有人歡喜有人愁，青山某小區(qū)好幾位業(yè)主的房屋的墻壁就被沖刷成另一副模樣。該小區(qū)已投入使用十年，過了房屋質保期，房屋各種問題隨之而來，最讓居民煩心的是屋面滲水嚴重，這次暴雨過后，甚至造成了內墻體發(fā)霉。業(yè)主們很困惑，誰能負責維修呢？屋面滲水能否申請使用住宅專項維修資金？又該如何申請？

“房屋維修資金本來就是業(yè)主為自己的房子買‘養(yǎng)老金’�！蔽錆h市房管局相關負責人解答到，“維修資金是用于小區(qū)共用部位、共用設施設備保修期過后維修、更新改造的專項資金。小區(qū)屋面滲水屬于可以動用維修資金的范圍。”

但在具體使用過程中，需要小區(qū)業(yè)委會組織全體業(yè)主進行投票表決，需要維修的房屋面積超過了總面積的三分之二，且超過業(yè)委會總人數(shù)三分之二的業(yè)主表決通過后，可向區(qū)房管局提交相關資料，即可動用維修資金予以維修。

資金由“出納”和“會計”分責管理

截止2013年12月底，武漢市商品住宅專項維修資金歸集總量為83.29億元，其中2013年全年新增歸集額16.05億元。該市商品住宅專項維修資金使用總量為1.34億元，使用筆數(shù)為1330筆，其中2013年全年新增使用3554.14萬元，新增筆數(shù)376筆。

其資金由兩個部門共同使用管理，其中，房管局物業(yè)科負責相關使用、審核工作；住宅專項維修資金歸集則在住宅專項維修資金中心，兩個部門的工作更類似于“出納”和“會計”。

房管局相關負責人解釋說，維修資金積累多，是因為房屋前10年需要動用的維修資金比較少，10年后使用量開始增加。記者從相關數(shù)據(jù)了解到，武漢市從2003年到2008年總共才動用了947萬元，2009年就攀升到1055萬元，2012年增加到3691萬元，年使用量從百萬元級到千萬元級，僅用了6年時間。

緊急情況可由物業(yè)先行墊付

“使用還是挺方便的�！焙樯絽^(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會主任雷先生介紹說，該小區(qū)對于房屋嚴重漏水，影響業(yè)主正常居住生活的，會通過應急維修程序，由業(yè)委會憑房屋安全鑒定部門出具勘查意見直接申請維修資金，無需通過業(yè)主投票表決�！跋騾^(qū)房管局申請維修資金手續(xù)有時會比較繁瑣，一般情況下物業(yè)公司會代付相關費用再報銷�！�

不僅是房屋漏水，為暢通緊急維修渠道，《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》還規(guī)定，當發(fā)生屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙和危及房屋使用安全等緊急情況時，業(yè)主委員會或社區(qū)居委會可以不通過“雙三分之二”業(yè)主的表決程序，直接向區(qū)房管局申請使用維修資金。

此外，當發(fā)生緊急情況且危及公共安全，如業(yè)主委員會不主動申請維修資金，由區(qū)房管局按規(guī)定程序組織代修。當維修資金賬戶余額不足以支付維修費用時，由原來的要求業(yè)主續(xù)籌維修資金后才受理申請使用，調整為按維修資金賬戶余額據(jù)實支付，不足部分由業(yè)主自籌。

責編：ZB