上半年商品房均價7601元

長江商報消息 武漢房協和四大機構發(fā)布半年報，商品房價同比漲6.6%

■本報記者 許蘭超

實習生 賁心星 曾祥胤

昨日，武漢房地產開發(fā)企業(yè)協會和四大機構共同召開2014年上半年武漢房地產報告發(fā)布會，武漢房地產開發(fā)企業(yè)協會副秘書長王立寬介紹，今年上半年商品房價格為7601元/m2，同比上漲6.6%。土地成交137宗，同比下降了42.4%，成交金額213億元。他分析，今年購房者心理預期發(fā)生明顯變化，房地產市場希望政府出面救市，地方政府也處于艱難的抉擇中。

土地

政府土地出讓金收入五年最低

與武漢基本持平的情況不同，今年上半年一線城市成交量下滑了34%，二線下滑18%，三線下滑14%�！坝捎谖錆h具有良好的產業(yè)發(fā)展基礎，整個上半年市場表現比較好，也吸引大量的開發(fā)商，未來在武漢拿地的可能性比較大�！敝性�地產研究中心主任研究員楊麗宇分析。

不過，今年上半年開發(fā)商拿地熱情降低，樓面地價下降了5.6%。與之相對應的是政府的土地出讓金收入下降37%，是近五年最低，“今年上半年政府層面土地出讓金下滑，很難到其他區(qū)域進行彌補，下半年政府推地意愿比較強烈，可能會迎來漢正街等優(yōu)惠地塊的出讓�！彼�分析。

住宅

主城區(qū)房價達到9142.8元/平米

“今年上半年武漢房價上漲13.4%，目前武漢主城區(qū)平均房價已經達到9142.8元/平米�！币患掖笮头慨a網站研究中心明晶晶說，中心城區(qū)表現搶眼，漢口成為上半年漲速最快的區(qū)域。

高端項目成為推動房價上漲的主要因素，“大戶型成交均價最高，萬元以上住宅開盤率占比24%�！彼�介紹，上半年140平米以上戶型房價達到1.1萬以及1.3萬元以上，90平米房價在8000元左右，這也跟戶型設置的區(qū)域有關，這樣的戶型更多針對剛需人群。此外，上半年成交中，120到140平米房型的占比已經達到15%，部分區(qū)域達到22.3%以上。

寫字樓

3年內還有180萬方寫字樓入市

相對于土地和住宅的飽和，武漢寫字樓還有很大發(fā)展空間。仲量聯行武漢分公司戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)彭博介紹。

他分析，江北傳統的武廣商圈吸納量比較高，中央商業(yè)區(qū)規(guī)劃時間比較長，預計未來將持續(xù)發(fā)展；中南也會成為金融行業(yè)里面重要區(qū)域；隨著萬達項目入市，武昌濱江商務區(qū)會成為另外一個商務區(qū)熱點；光谷雖然暫時沒有新增寫字樓，但是累積了比較多的高品質寫字樓，前景看好，“今年到2017年大概有180萬方寫字樓入市�！�

武漢上半年商品房情況

商業(yè)寫字樓1.35萬套

住宅7.4萬套

共8.75萬套

一環(huán)漲28.2%

三環(huán)外漲5.4%

二環(huán)漲15.6%

責編：ZB