馬耀光：現(xiàn)在投資美國(guó)地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)

馬耀光。（本報(bào)資料圖）

長(zhǎng)江商報(bào)消息 美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇緩慢，預(yù)計(jì)未來(lái)3年投資地產(chǎn)都將獲益

本報(bào)訊（記者 吳凌 吳春華）“現(xiàn)在是中國(guó)企業(yè)去國(guó)外投資、擴(kuò)張的最好時(shí)機(jī)。投資美國(guó)地產(chǎn)回報(bào)率可達(dá)15%至50%。”昨日，美盛投資中國(guó)區(qū)總裁、中國(guó)創(chuàng)業(yè)咖啡聯(lián)盟理事、“老馬天使”馬耀光，在楚天181文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園與武大總裁同學(xué)會(huì)企業(yè)家分享在美國(guó)投資地產(chǎn)商機(jī)的經(jīng)驗(yàn)。

移民投資：選養(yǎng)老院、酒店房地產(chǎn)

活動(dòng)主辦方創(chuàng)庫(kù)咖啡總經(jīng)理蔡宗池稱(chēng)，由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商希望能去國(guó)外尋求商機(jī)。

“美國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在已跌至10年前的價(jià)位，現(xiàn)在去美國(guó)投資房產(chǎn)是最佳時(shí)期。”馬耀光表示，“美國(guó)房地產(chǎn)雖然從去年開(kāi)始復(fù)蘇，但復(fù)蘇過(guò)程緩慢，預(yù)計(jì)未來(lái)3年在美國(guó)投資地產(chǎn)都將獲益。”相比之下，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資回報(bào)率要低得多。去年年底，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾表示，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司平均下來(lái)也就是7%—8%的利潤(rùn)率。

“老馬天使”馬耀光有近15年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，對(duì)巴菲特價(jià)值投資理念非常推崇，對(duì)美國(guó)住宅房產(chǎn)投資領(lǐng)域，他比較推崇投資斷供低估房，一般能在最低價(jià)時(shí)入手，年投資回報(bào)率有30%。馬耀光分享了自己的一個(gè)投資案例，2013年在美國(guó)買(mǎi)入一套3房1衛(wèi)1廳的房產(chǎn)，買(mǎi)入價(jià)是2萬(wàn)4千美元，重新裝修后，現(xiàn)在估值已達(dá)29萬(wàn)美元。

而對(duì)于有移民需求的房產(chǎn)投資者，馬耀光建議投資養(yǎng)老院、酒店等勞動(dòng)密集型房地產(chǎn)�！叭绻�你的投資能為美國(guó)解決一部分就業(yè)，兩年后就能拿到美國(guó)的永久居住綠卡�！�

馬耀光對(duì)于直接在洛杉磯等城市買(mǎi)地投資比較看好，他說(shuō)，低價(jià)買(mǎi)進(jìn)地塊，7至10年的收益回報(bào)率可達(dá)200%至500%。

合作伙伴：抱團(tuán)考察找人脈

“去國(guó)外投資找到合適的合作伙伴最重要�！瘪R耀光建議，投資者一定要謹(jǐn)慎，“去美國(guó)投資前，一定要做足功課，前期投資不要太沖動(dòng)，盡量慢慢來(lái)�！�

如何尋找合適的投資伙伴？“參加高端美國(guó)商業(yè)投資團(tuán)是很重要的渠道，這也是去美國(guó)投資的第一步。”馬耀光建議武漢企業(yè)家，可以抓住國(guó)內(nèi)企業(yè)家組團(tuán)去美國(guó)商業(yè)考察的機(jī)會(huì)，接觸國(guó)外很多優(yōu)秀的項(xiàng)目和投資人。

據(jù)馬耀光介紹，今年下半年，武漢企業(yè)家可以參加的考察團(tuán)，有美國(guó)天使投資集訓(xùn)及商業(yè)考察團(tuán)、硅谷高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)博覽會(huì)、美國(guó)CES消費(fèi)電子展會(huì)和美國(guó)巴菲特股東大會(huì)等。

“去國(guó)外投資找到合適的合作伙伴最重要。如何尋找合適的投資伙伴？

參加高端美國(guó)商業(yè)投資團(tuán)是很重要的渠道，這也是去美國(guó)投資的第一步�！�

責(zé)編：ZB