4月70大中城市26城房價停漲

長江商報消息 業(yè)內(nèi)稱樓市明確進(jìn)入周期性調(diào)整，房價回落將持續(xù)

據(jù)新華社電 不出市場預(yù)料，昨日，70個大中城市4月份房價漲幅再次呈現(xiàn)向下調(diào)整趨勢。環(huán)比上月，70個大中城市中房價出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至44個，創(chuàng)2013年以來新低。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市已明確進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內(nèi)將會持續(xù)。

盡管國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀4月份房價數(shù)據(jù)時，謹(jǐn)慎地使用了“總體平穩(wěn)小幅上升、漲幅繼續(xù)收窄”這樣的字眼，但市場的現(xiàn)實和此前不斷出爐的房地產(chǎn)核心指標(biāo)數(shù)據(jù)已經(jīng)表明中國樓市正在經(jīng)歷一次轉(zhuǎn)折性的變化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，2014年調(diào)整的主要原因在于資金價格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊；以及全國總體樓市供應(yīng)告別絕對短缺，三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩而產(chǎn)生的供需逆轉(zhuǎn)。“這次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因為非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整�！�

數(shù)據(jù)顯示，2014年1-4月，房地產(chǎn)到位資金37200億元，同比上漲4.5%。其中，定金及預(yù)收款9019億元，同比下降7.8%，個人按揭貸款4238億元，同比下降3.1%，為2012年下半年以來首次出現(xiàn)同比下降。

“在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變�！睆埓髠ケ硎尽�

房價的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住了。自4月底開始，以南寧為代表的10多個城市開始從不同方向調(diào)整現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。隨著房價調(diào)整的趨勢明確，地方救市的積極性更是明顯增加。

然而，在張大偉看來，樓市供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)變化，房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行趨勢性的調(diào)整，除非貨幣政策發(fā)生大的變化，否則地方政府救市不能改變房地產(chǎn)調(diào)整趨勢。

據(jù)新華社電針對外界對中國房地產(chǎn)市場“崩盤”的擔(dān)心，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群認(rèn)為，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未完成，居住性需求巨大，而且有嚴(yán)格的抵押貸款管理，個人房貸償還非常穩(wěn)定，與美國次貸危機時的房地產(chǎn)市場完全不同，不必過于擔(dān)憂。

國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所副所長宋立認(rèn)為，我國房價處于階段性均衡狀態(tài)，這意味著房價可能會上下波動，出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會呈趨勢性長期下降。

宋立說，日本房價出現(xiàn)趨勢性下降時，城鎮(zhèn)化率已達(dá)60%至70%，而中國當(dāng)前的實際城市化率（以戶籍計算）只有38%至39%。未來中國的城鎮(zhèn)化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔(dān)憂的房地產(chǎn)“崩盤”風(fēng)險。

房地產(chǎn)不存在崩盤風(fēng)險

■觀察

責(zé)編：ZB