旅游地產(chǎn)高出市價(jià)千元供不應(yīng)求

長(zhǎng)江商報(bào)消息 專家稱湖北正從“賣環(huán)境”升級(jí)到“賣服務(wù)”，提醒投資者市場(chǎng)火爆仍需謹(jǐn)慎

當(dāng)武漢樓市處于疲軟期的時(shí)候，武漢周邊旅游景區(qū)樓盤卻備受市民青睞。它承載著旅游、地產(chǎn)雙重功能，使得景區(qū)樓盤賣得如火如荼。近日，記者從羅田某景區(qū)獲悉，景區(qū)前期規(guī)劃300套酒店式公寓，已經(jīng)賣出了80%。一個(gè)小城市，每平米均價(jià)5500元，相對(duì)來說，價(jià)位并不低。不僅是該景區(qū)，咸寧某溫泉等地的景區(qū)房銷售情況也比較理想。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢人購(gòu)買景區(qū)房已成為一種趨勢(shì)。而專家建議，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。

■本報(bào)記者 羅義 李愛華

案例城區(qū)市民兩度出手購(gòu)旅游房產(chǎn)

雖然開盤時(shí)間不長(zhǎng)，但羅田某景區(qū)內(nèi)首期開盤的百余套房已售70%，中心城區(qū)房地產(chǎn)銷量整體下滑，而景區(qū)樓盤的這一成績(jī)令營(yíng)銷人員信心滿滿，“規(guī)劃的共300套，應(yīng)該壓力不大�！�

今年4月，家住南湖的汪先生在羅田某景區(qū)以5500元的單價(jià)購(gòu)買了一套旅游房產(chǎn)。汪先生認(rèn)為，中心城區(qū)房?jī)r(jià)過于虛高，且自己資金有限，他更看好旅游地產(chǎn)。

2008年初，他曾在鄂州紅蓮湖某度假區(qū)以3800元/平米的價(jià)格，購(gòu)買一套精裝80平米洋房，該房不僅臨湖，周邊還有多個(gè)高爾夫球場(chǎng)。當(dāng)時(shí)武漢中心城區(qū)新建樓盤價(jià)格基本在六七千元。汪先生稱，目前該房周邊都是農(nóng)村，配套并不完善，該小區(qū)新樓盤雖報(bào)價(jià)6500元/平米，但他并未打算售出，“等過幾年隨著商業(yè)體的進(jìn)駐，可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)�！�

探訪景區(qū)樓盤均價(jià)高出市區(qū)千元

豐泰集團(tuán)董事長(zhǎng)曹江城說：“2013年，薄刀鋒景區(qū)開始開發(fā)旅游養(yǎng)生避暑地產(chǎn)，市內(nèi)毛坯房均價(jià)達(dá)到了4000元/平米，而景區(qū)內(nèi)都是酒店式的精裝修房，價(jià)格也就5500元/平米左右。景區(qū)房和市區(qū)房相差大概1000元，這個(gè)價(jià)位是非常劃算的。房子產(chǎn)權(quán)不僅屬于自己，而且還能將房產(chǎn)委托給酒店經(jīng)營(yíng)�！�

與羅田某景區(qū)一樣開發(fā)酒店式公寓的還有咸寧某溫泉景區(qū)，景區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“溫泉養(yǎng)生也成為大趨勢(shì)，均價(jià)在5000元/平米左右，400套產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)銷售得差不多了。”

記者從黃陂某景區(qū)了解到，目前該景區(qū)已經(jīng)規(guī)劃了300畝的養(yǎng)老地產(chǎn)，后續(xù)還會(huì)加大這一塊的投入。

景區(qū)床位決定景區(qū)接待能力

嘉魚旅游局殷局長(zhǎng)說：“嘉魚縣縣城距武漢南三環(huán)僅60公里，約一小時(shí)車程，非常適合周邊游客周末休閑度假，目前嘉魚縣城區(qū)的樓梯房均價(jià)在4000元/平米左右，而景區(qū)房超過了5000元/平米，早前城區(qū)房?jī)r(jià)在3000/平米的時(shí)候，景區(qū)房也賣到了5000元/平米，而現(xiàn)在賣得也差不多了。旅游加地產(chǎn)的投資方式比較受青睞，現(xiàn)在城市中有錢人越來越多，尋找山林美景來養(yǎng)生也逐漸成為一種趨勢(shì)�！�

“床位不足，一直是制約景區(qū)發(fā)展的一個(gè)主要因素。開發(fā)50平米左右酒店式公寓，可緩解景區(qū)旺季床位不足的問題。只要床位供給充足，景區(qū)才能更好的生存，還增加了景區(qū)門票收入�！辈芙�城說。

據(jù)了解，不僅是湖北，江西的廬山、海南等地早前就開啟了旅游地產(chǎn)模式。

觀點(diǎn)

買旅游地產(chǎn)應(yīng)注重品質(zhì)與文化

投資者選擇不當(dāng)易成“雞肋”

湖北大學(xué)旅游學(xué)院院長(zhǎng)馬勇教授認(rèn)為，房地產(chǎn)大勢(shì)從滿足住房到旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是趨勢(shì)之一，但并不是在景區(qū)蓋個(gè)房子就成了旅游地產(chǎn)，有些旅游地產(chǎn)配套不完整，缺乏產(chǎn)業(yè)結(jié)合，沿用傳統(tǒng)住宅模式。不少景區(qū)過分依賴旅游地產(chǎn)，處于“賣空氣”、“賣環(huán)境”的初期階段，即便目前很火，但也注定是短期的。

“湖北部分旅游地產(chǎn)已意識(shí)到這一點(diǎn)，從賣空氣、賣環(huán)境的初級(jí)階段，逐步向賣服務(wù)轉(zhuǎn)型�！瘪R勇認(rèn)為，發(fā)展旅游地產(chǎn)必須有科學(xué)的規(guī)劃及定位。

中國(guó)地質(zhì)大學(xué)旅游發(fā)展研究院教授鄧宏兵表示，投資者要明確選擇旅游地產(chǎn)應(yīng)注重品質(zhì)與文化本身，錯(cuò)誤的選擇很容易令其成為雞肋。

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優(yōu)質(zhì)地來漢找“婆家 ”

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雖然大悟縣作為三、四線城市，但隨著交通優(yōu)勢(shì)凸顯，從武漢站到孝感北（大悟）只需要26分鐘，三、四線城市購(gòu)房熱已在悄然興起。

責(zé)編：ZB