商鋪年收益超6％ 投資需謹慎

西園商業(yè)街二樓閑置的商鋪，堆放著各種雜物。本報記者 徐楚云 攝

長江商報消息 西園商鋪年收益最高15％？

本報訊（記者 楊金金 劉倩雯）“我一直在觀察萬松園西園商業(yè)街的商鋪，但是很多人都說沒什么人氣。你們能不能給個建議？”昨日，本報“商鋪投資”征集令一出，就有讀者致電咨詢。記者在隨后的實地探訪中發(fā)現(xiàn)，盡管地段優(yōu)勢明顯，但整個商業(yè)街卻異常冷清。武漢“玩轉商鋪第一人”易偉文認為，西園還處于開發(fā)中期，未來能否成功，還需要時間觀察。

即便地段和客流量都有保障，也不見得所有的商鋪都能坐收租金，位于武商商圈的萬松園西園商業(yè)街就是一個例子。西園定位于綜合時尚休閑商業(yè)街，總建筑面積5萬平方米，但與附近的商場相比，就顯得異常冷清。

記者發(fā)現(xiàn)，上午10時開街后，直到中午，除了一樓餐飲區(qū)有些人氣，其他區(qū)域基本沒有顧客。二樓近一半店鋪無人經(jīng)營，有些店鋪甚至被當成倉庫。

西園一投資經(jīng)理稱，“商鋪每平方米14000元起，10平方米起賣。投資20萬元滿15年可獲36萬元收益，第一年回報率8%，第二年9%，第六年到第十年12%，最后五年每年有15%的收益�！�

易偉文提醒，從市場行情來看，投資商鋪不能追求6％以上的回報率。起步回報率能到3％以上就可以了，通過三年的增長可以達到6％，如果超過這個收益率，可能會有貓膩。

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責編：ZB