央行：商業(yè)銀行禁停個人房貸

長江商報消息 同時優(yōu)先滿足居民首套房貸；地產(chǎn)股將獲得短期利好

■據(jù)新華社、央廣、央視、本報記者 楊金金 李愛華

“快5個月了，還沒有拿到貸款�！笔忻裰煜壬�說，他去年12月底，以103萬元的價格在南湖購買了一套房產(chǎn)，在某國有銀行申請的65萬元房貸至今沒有辦下來。不過，央行日前召開住房金融服務(wù)座談會，要求優(yōu)先滿足居民首套房貸，并禁止商業(yè)銀行停止個人購房貸款，這讓他看到了希望。

現(xiàn)狀

武漢商業(yè)銀行未停貸只是審批放緩

“目前我行房貸業(yè)務(wù)正常開展并未停貸，截至4月30日，個人住房類貸款共發(fā)放345筆，發(fā)放金額20560.8萬元�！弊蛉�，中信銀行發(fā)布個人住房貸款發(fā)放數(shù)據(jù)，澄清停貸傳言。

武漢另一家商業(yè)銀行也表示，個人住房貸款從來都沒有停貸，對于監(jiān)管層的上述要求，銀行目前還沒有收到相關(guān)指引通知，如果后期收到總行的相關(guān)文件，分行會進行相關(guān)業(yè)務(wù)調(diào)整，或許會增加個人住房貸款投放量。

不過，今年來，一些城市出現(xiàn)了居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現(xiàn)象，在一些地區(qū)，首套房個貸已很少有利率優(yōu)惠，且利率水平明顯上浮，高于基準(zhǔn)利率5個點以上已成為十分普遍的現(xiàn)象，首套房貸優(yōu)惠政策已是名存實亡。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管銀行名義上支持按揭，但實際上已大幅收縮，只針對合作樓盤放貸、對客戶“挑肥揀瘦”、選擇優(yōu)質(zhì)客戶放貸，都是房貸收緊的信號。

銀行

沒有形成正式文件政策不會做調(diào)整

“央行是開會了，但只是口頭指導(dǎo)，并沒有形成 正式文件。我們現(xiàn)有的房地產(chǎn)和個人 按揭的政策不會做調(diào)整，我相信目前所有的銀行都不可能降價發(fā)放個人房貸�！币患夜煞葜沏y 行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人說。

“商業(yè)銀行執(zhí)行的意愿并不強�！北本┲性�地產(chǎn)市場營業(yè)部總監(jiān)張大偉表示，對于現(xiàn)在市場來說，如果房貸有一些折扣的話，比如說九折，只有5點多了，而現(xiàn)在銀行的保本理財、無風(fēng)險理財都到5點多了，這種情況下，銀行很難有意愿放折扣給首套房貸，所以從這點的話我們認(rèn)為這個講話對銀行來說直接影響不會很大。

此外，央行力挺首套房房貸需求，體現(xiàn)了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化，市場不宜過多解讀。

“差別化房貸政策具有穩(wěn)增長、保民生、抑投機的多重功能，是金融調(diào)控部門對房地產(chǎn)貸款一以貫之的原則，迄今并未發(fā)生根本改變。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示。

樓市

保護剛性需求對樓市撬動不大

在目前樓市下行風(fēng)險加大的背景下，央行要求銀行正常放行個人房貸，有分析認(rèn)為這是金融監(jiān)管層發(fā)出的穩(wěn)定樓市的信號。

郭田勇表示，央行挺房貸是為防止房價過度下跌引起負(fù)面效應(yīng)， “個人住房貸款有經(jīng)濟增長的穩(wěn)定功能，央行此時關(guān)注住房信貸問題有助于經(jīng)濟平穩(wěn)增長�！�

“是對剛性需求的保護，這個政策不會對房地產(chǎn)市場帶來大起大落�！敝袊�房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為，目前市場的供需不太平衡，眼前這個政策主要還是培育市場需求，保護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，是一個有選擇的、中性的政策。剛性需求和改善性需求對市場只能是一個小的撬動，不會有大的變化。

“是一個積極的信號�！比珖�房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認(rèn)為，現(xiàn)在樓市疲軟和個人住房抵押貸款沒有及時跟上也有一定的關(guān)系。

現(xiàn)在政府考慮的不是樓市的漲跌問題，而是讓它穩(wěn)定下來。

股市

地產(chǎn)股會有反彈形成短期利好

中國指數(shù)研究院華中地區(qū)市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，由于市民熱衷余額寶等新型方式理財，導(dǎo)致銀行“錢緊”，而個人房貸利潤較小，導(dǎo)致銀行收緊房貸，抬高門檻，將很多原本符合政策條件的購房者擋在門外。

李國政表示，禁止商業(yè)銀行停發(fā)個人房貸，僅僅依靠一些會議是無法解決的，需要出臺相關(guān)的政策法規(guī)來約束，比如具體的考核制度等等。

國泰君安分析師邱冠華表示，利率市場化背景下銀行資金成本上升，按揭業(yè)務(wù)銀行不怎么賺錢，很多商業(yè)銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至?xí)和！?/p>

申銀萬國證券分析師張小軍認(rèn)為，就消息面來說，地產(chǎn)股應(yīng)該會有反彈，但仍是短期利好，他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)拐點已經(jīng)日漸明顯，誰都無法阻擋房價下跌的腳步，持有地產(chǎn)股的股民還需謹(jǐn)慎。

責(zé)編：ZB