樓市現(xiàn)“拐點(diǎn)” “救市”該不該

長(zhǎng)江商報(bào)消息 進(jìn)入5月，樓市行情急轉(zhuǎn)直下，多個(gè)城市商品住宅成交量?jī)r(jià)齊跌，包括行業(yè)龍頭萬(wàn)科在內(nèi)的一些房企也在提示樓市風(fēng)險(xiǎn)。加上少數(shù)“熬不住”的二三線城市，接二連三地被曝出臺(tái)放松調(diào)控的新政，仿佛喊了多年的“狼來(lái)了”——中國(guó)內(nèi)地樓市“拐點(diǎn)”已然來(lái)了。

■據(jù)新華社、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

“短周期調(diào)整”之勢(shì)確立

4月以來(lái)，南寧、無(wú)錫、天津等地紛紛傳出樓市新政，通過(guò)調(diào)整限購(gòu)范圍、放松戶籍限制、提供財(cái)稅支持各種手段，為樓市調(diào)控政策“松綁”。同時(shí)，杭州、常州、無(wú)錫等部分城市樓盤率先降價(jià)，甚至部分一線城市也出現(xiàn)降價(jià)促銷項(xiàng)目。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，市場(chǎng)看空的預(yù)期并不是沒(méi)有依據(jù)，從銷售數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)樓市成交回調(diào)之勢(shì)已經(jīng)確立。但樓市降溫并不等于房?jī)r(jià)一定會(huì)總體下跌，或者跌幅比較大，它是一個(gè)區(qū)域分化、項(xiàng)目分化的趨勢(shì)。市場(chǎng)現(xiàn)在還不是“崩盤”的節(jié)奏，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)、貨幣政策、商品住房市場(chǎng)的供求情況，都決定了目前樓市是一個(gè)短周期調(diào)整，從商品住宅市場(chǎng)的存貨量和消化速度來(lái)看，預(yù)計(jì)一年半時(shí)間可以接近底部。

“崩盤”言之過(guò)激

每一次房?jī)r(jià)和成交量的波動(dòng)，都會(huì)引起市場(chǎng)的熱議，不過(guò)，此次樓市回調(diào)，業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)仍堅(jiān)持內(nèi)地樓市處于可控、可為的態(tài)勢(shì)。

萬(wàn)科總裁郁亮認(rèn)為，以前輕松賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，行業(yè)發(fā)展空間仍很大。中國(guó)城市化遠(yuǎn)未結(jié)束，無(wú)論是重建，還是進(jìn)行功能改造，都會(huì)給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)很多的機(jī)會(huì)。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良也認(rèn)為，樓市“崩盤”論言之過(guò)激，目前一線城市剛需旺盛，降價(jià)空間不大。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康指出，樓市崩潰說(shuō)危言聳聽(tīng)。不能因一些下調(diào)案例，就說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)“大跳水”。正常的市場(chǎng)是要允許價(jià)格波動(dòng)的，應(yīng)該體現(xiàn)出一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。此前，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是個(gè)單邊市，現(xiàn)在出現(xiàn)市場(chǎng)分化，正好是一個(gè)矯正的契機(jī)。

“松綁救市”當(dāng)三思慎行

不過(guò)，眼下銅陵、南寧、無(wú)錫、等地或放松調(diào)控，或采取刺激舉措，仍被市場(chǎng)解讀為“救市”信號(hào)。

專家認(rèn)為，政府放松對(duì)市場(chǎng)的管制，本身無(wú)可厚非，從樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，也是讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用，但是，如果純粹為了“救市”而出臺(tái)刺激政策，則大可不必，也有悖于樓市調(diào)控的初衷。

業(yè)內(nèi)人士指出，樓市已呈分化態(tài)勢(shì)，各地冷熱不均，不宜放大危機(jī)，也不應(yīng)忽視風(fēng)險(xiǎn)。作為市場(chǎng)主體，開(kāi)發(fā)商無(wú)論漲價(jià)，還是降價(jià)，都屬于自主的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，這正是讓市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用的體現(xiàn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，以長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)取代限購(gòu)、限貸等硬性措施是大勢(shì)所趨，一些地方政府選擇“救市”，應(yīng)當(dāng)三思慎行。

有機(jī)會(huì)

萬(wàn)科總裁郁亮

輕松賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，中國(guó)城市化遠(yuǎn)未結(jié)束，無(wú)論是重建，還是進(jìn)行功能改造，都會(huì)給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)很多的機(jī)會(huì)。

趨惡化

摩根士丹利

發(fā)表報(bào)告稱，預(yù)期內(nèi)地樓市在未來(lái)數(shù)個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)銷售、平均售價(jià)均趨惡化的情況。

不必刻意針對(duì)房?jī)r(jià)去調(diào)控。應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)，在市場(chǎng)出現(xiàn)分化后，地方政府應(yīng)該相機(jī)抉擇，讓不符合市場(chǎng)規(guī)律的權(quán)宜之計(jì)退出歷史舞臺(tái)。

——財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康

責(zé)編：ZB