量價齊跌 樓市拉開“跳水”序幕？

長江商報消息 多地“松綁”限購政策；業(yè)內(nèi)稱，影響有限，5月市場明顯回溫可能性小

■據(jù)新華社、央廣、鳳凰財經(jīng)

武漢一季度樓市銷量同比降兩成；北京五一期間二手房成交僅31套，同比下降八成；廣州樓市成交均價同比大降超千元……“金三銀四紅五”，這原本是房地產(chǎn)市場的黃金期，可是，近期全國樓市呈現(xiàn)出了觀望心態(tài)漸濃，“看空”情緒彌漫的普遍特征。在整體信貸收緊，部分地區(qū)供應(yīng)過剩背景下，全國樓市是否拉開了“跳水”序幕？

樓市降價由二三線城市向一線城市蔓延

“五一期間，表現(xiàn)比較平淡吧�！蔽錆h一地產(chǎn)銷售總監(jiān)稱。武房指數(shù)顯示，2014年一季度，武漢新建住房實現(xiàn)銷售面積347.19萬平方米，環(huán)比減少20.7%。

在北京，多個區(qū)域主動降價的二手房業(yè)主比比皆是�！案浇�一套兩居室又降了50萬。”這是北京朝陽區(qū)一家知名中介的經(jīng)紀(jì)人趙先生推銷房子時說的第一句話�！爸灰�買賣雙方誠心交易，一套房砍個幾十萬已不鮮見�！壁w先生說。

4月份的“百城房價指數(shù)”顯示，近半數(shù)城市環(huán)比下跌，甚至連萬科等知名開發(fā)商也對未來樓市流露出悲觀態(tài)度。

“今年全國樓市整體表現(xiàn)十分低迷，降價也從年初的二三線城市向一線城市蔓延�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，這一輪變化是市場內(nèi)部供求關(guān)系和經(jīng)濟基本面變化引起，體現(xiàn)出市場規(guī)律。

“這次房地產(chǎn)市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌，而是一系列數(shù)據(jù)的全面回落�！苯�(jīng)濟學(xué)者馬光遠(yuǎn)預(yù)測，今年房價全面下跌是大概率事件。

信貸收緊 增加購房者貸款難度和成本

除供求關(guān)系變化的影響外，信貸政策收緊是重要原因之一。分析人士指出，隨著市場降溫，銀行對樓市的風(fēng)險偏好回落，收縮了對房地產(chǎn)的信貸投放。

“資金鏈緊張不僅讓中小房企寸步難行，一些千億級房企的日子也不好過�！苯刂�5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預(yù)報。有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。隨著樓市預(yù)期改變，不少開發(fā)企業(yè)開始“以價換量”，甚至急于推盤。

“現(xiàn)在買房不僅可以慢慢選，還能還價，但問題就是貸款利率太高”。五一期間輾轉(zhuǎn)各大樓盤看房的張女士表示。

銀行對個人房貸的收緊的確增加了購房者的貸款難度和購房成本�！白匀ツ�12月起，購房者的首套房商業(yè)貸款平均利率一路走高。今年4月的平均水平達(dá)到6.18%，為近25個月以來最高。而首套房貸中享受八五折利率優(yōu)惠占比僅為1.33%，去年12月這一比例則超過60%�！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部分析師張旭說。

又見政府“救市”，樓市何去何從？

樓市持續(xù)低迷讓一些地方出手“救市”。南寧打響松綁限購第一槍；安徽銅陵在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策……

“無論地方政府是否愿意承認(rèn)，在經(jīng)濟活力下降，財政收入縮水的情況下，類似的政策調(diào)整都是在設(shè)法給房地產(chǎn)市場增溫。”陳國強說，在調(diào)控政策持續(xù)多年、信貸政策收緊、樓市供應(yīng)充足情況下，這些救市行為對樓市的影響十分有限，也很難提高需求、提振價格。

“從‘五一’假期樓市的表現(xiàn)來看，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善�！睆埿裾J(rèn)為，目前多數(shù)購房者認(rèn)為房價未來還有進(jìn)一步下降的可能性，這一點是導(dǎo)致當(dāng)前需求深度觀望的最主要原因。在當(dāng)前無論是從政策層面還是市場層面都尚未出現(xiàn)任何利好信號的背景下，5月市場出現(xiàn)明顯回溫的可能性很小，預(yù)計此輪市場的自發(fā)性調(diào)整還將持續(xù)一段時間。

各地傳出的降價消息讓購房者選擇觀望

“今年來，開發(fā)商日子都不好過，三四月的銷量沒達(dá)到預(yù)期。”武漢一開發(fā)商無奈地說。

5月的武漢樓市并沒太“興奮”，數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間武漢新房成交1131套，與去年同期相比基本持平。

業(yè)內(nèi)分析，除政策收緊，更主要的是各地不斷傳出的降價消息讓購房者選擇觀望。此外，開發(fā)商也更為謹(jǐn)慎，“去年五一還有近20個項目入市，但今年更多的是開放營銷中心，因為武漢目前沒有明降的項目，大家可能都在等�！�

省社科院經(jīng)濟研究所副所長葉學(xué)平表示，“一季度樓市呈現(xiàn)價漲量跌之態(tài)，考慮到5月份會有大量新增供應(yīng)，商品房庫存量進(jìn)一步走高，接下來開發(fā)商或許推出更多促銷手段，以價換量。”

鏈接

多地松綁限購救市

銅陵

公積金、戶口放寬 補貼契稅

日前，安徽銅陵市市政府出臺意見，在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策，同時放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵市條件，新政策從5月1日起已正式實施。

寧波

兩地審核變一地審核

5月5日上午，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人表示，5月份開始，原限購政策，購房者戶籍所在地跟擬購房所在地，兩個地方都同時要核查，變更為僅在擬購房所在地核查。也就是說，即使購房者在寧波某區(qū)擁有多套房，但只要在其他區(qū)沒有房或者只有一套房，那么他還可以繼續(xù)購房。

南寧

打響松綁限購第一槍

南寧開了松綁限購的第一槍。4月28日，南寧發(fā)文松綁限購：廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

杭州

設(shè)置土地保證金上限

杭州是重點城市中庫存最高的，為緩解開發(fā)商的資金壓力，杭州蕭山已將土地保證金上限設(shè)置為1000萬元。隨后又出臺拆遷戶安置新政策——將從原先的分房安置調(diào)整為鼓勵貨幣安置，前者節(jié)流，后者開源。

無錫

買60平方米即可落戶

在各地頻現(xiàn)救市呼聲的大背景下，南京出人意料地出臺嚴(yán)厲調(diào)控政策。而同處江蘇的無錫，不溫不火的樓市和居高不下的庫存逼著它從戶籍角度入手，開啟了救市之路。4月22日，無錫出臺政策，購60平方米戶型即可落戶，曲線救市。

責(zé)編：ZB