這場土拍 怎生一個“涼”字了得

長江商報消息 武漢四月土拍5分鐘拍完四地塊，兩地塊底價成交，兩地塊流拍

本報訊（記者 呂詩潔）歷來為樓市旺季的“銀四月”在江城持續(xù)了不溫不火的行情。昨日，武漢四月份唯一一場土地拍賣會上，兩宗地以底價成交，另兩宗流拍。記者探訪樓市發(fā)現(xiàn)，不少樓盤減少了推盤量，以送優(yōu)惠的方式以價換量。

專家稱，目前武漢樓市處于僵持期，開發(fā)商和購房者觀望情緒都很濃厚。

政府推地節(jié)奏放緩

昨日在網(wǎng)上掛牌拍賣的四宗地塊，分別為洪山區(qū)1宗、蔡甸區(qū)1宗、新洲區(qū)2宗，總凈用地面積9.2萬平方米，起始總價1.5億元。整場土拍只5分鐘便冷清收場，成交的2宗地塊，總成交額僅7539萬元。白沙洲地塊被白沙洲農副產品大市場有限公司底價收回，另1宗地被湖北明佳置業(yè)有限公司以129萬元底價拍得，樓面地價680元/平方米。2宗遠城區(qū)地塊流拍。

搜房網(wǎng)高級分析師亞麻認為，目前樓市相對低迷的表現(xiàn)影響了開發(fā)商的拿地積極性，也造成政府推地節(jié)奏放緩。

高端住宅推盤數(shù)量減少

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2014年4月前兩周，武漢樓市成交量和成交均價均持續(xù)下滑。首周成交3651套，環(huán)比下降2.9%。第二周成交3511套，環(huán)比下跌3.8%。

四月份，武漢新推樓盤57個，其中老盤加推占到75%，相比三月開盤數(shù)和加推套數(shù)均有所下降。

高端住宅市場也受到了影響，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年一季度新推高端住宅5700套，較去年四季度大幅減少。

今年一季度，武漢高端住宅均價為12023元/平方米，價格較去年年底微降0.55%。部分開發(fā)商推出折扣和優(yōu)惠來吸引消費者，取得不錯成效。

武昌濱江一樓盤推出簽約97折老帶新再享99折，折后價格在10500元/平方米左右，比該樓盤11000元/平方米的均價降了五百元。而漢陽濱江某萬元樓盤推出了1.5萬元抵15萬元的活動，置業(yè)顧問介紹，認籌后還能日減千元，享受優(yōu)先選房。光谷某萬元樓盤也將其92平米的非主力戶型每平米降了五六百元。

■專家

市場觀望期致樓市遇冷

“土拍遇冷是樓市正處觀望期的表現(xiàn)。樓市銷量下滑使開發(fā)商資金回籠放緩，市場前景的不明朗也使得開發(fā)商的信心下降�！焙�北省社科院經濟研究所副所長葉學平認為，目前武漢樓市處于僵持期，開發(fā)商和購房者觀望情緒都很濃厚�！安糠忠痪�城市公然宣稱降價，開發(fā)商將會面臨很大壓力，給予優(yōu)惠多是出于這種考量。也有一些樓盤宣稱價格上漲，但是成交量走低。預計短時間內市場將維持這種相對平穩(wěn)的狀態(tài)�！�

責編：ZB