商鋪賣(mài)得太多 統(tǒng)一運(yùn)作是出路

長(zhǎng)江商報(bào)消息 武漢商鋪空置率高引擔(dān)憂，專(zhuān)家在漢支招商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展——

本報(bào)訊（記者 呂詩(shī)潔 李?lèi)?ài)華）近日，新開(kāi)街的光谷某商業(yè)街遭遇租戶(hù)關(guān)門(mén)抗議風(fēng)潮，還有不少社區(qū)商鋪經(jīng)營(yíng)幾換其面，多換成餐飲娛樂(lè)店甚至關(guān)門(mén)。在武漢昨日舉行的2014第七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上，眾多專(zhuān)家支招商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，稱(chēng)特色和專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是突圍之道，而開(kāi)發(fā)商推行的售后返租等政策對(duì)商鋪發(fā)展不利。

武漢商鋪去年底空置率超10%

在街道口未來(lái)城，一眼望去都是空蕩蕩的店鋪和招租電話，而這種現(xiàn)象在光谷、楊家灣、后湖等商業(yè)體集中的地方并不鮮見(jiàn)。

根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，武漢商鋪去年底空置率超10%，而未來(lái)五年內(nèi)武漢還將有38個(gè)超過(guò)3萬(wàn)方的商業(yè)中心落成。

北京大學(xué)零售研究中心副主任陸興泰介紹：“商業(yè)體成熟需要2到7年的時(shí)間，長(zhǎng)時(shí)間空置不利于商業(yè)體的形成發(fā)展。”不過(guò)他也強(qiáng)調(diào)，高空置率并不意味著市場(chǎng)飽和，很多時(shí)候是規(guī)劃或銷(xiāo)售策略不當(dāng)引起的。

“售后返租對(duì)商鋪發(fā)展相當(dāng)不利”

陸興泰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商推行的售后返租政策對(duì)商鋪發(fā)展相當(dāng)不利，“租戶(hù)要承擔(dān)高額的物業(yè)水電氣等費(fèi)用，加上返給業(yè)主的租金，價(jià)格往往較高。一旦難以接受，租戶(hù)可能逃離市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有占到便宜。”

“武漢的商鋪就是賣(mài)得太多。”曾參與過(guò)“大武漢1911”項(xiàng)目調(diào)研的上海辰智商務(wù)信息咨詢(xún)有限公司研究總監(jiān)葛建輝建議，應(yīng)找公司對(duì)商鋪統(tǒng)一管理，“我建議全部收回商鋪，重新做定位，由一個(gè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行統(tǒng)一招商、一體化經(jīng)營(yíng)，不然開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、運(yùn)營(yíng)商相互‘扯皮’的局面很難改變�！�

社區(qū)商鋪突圍靠服務(wù)

在雄楚大道某小區(qū)長(zhǎng)約一百米的商業(yè)街內(nèi)，兩邊共有60家店鋪，其中餐飲、水果店就有24家，煙酒店有4家，剩下的以超市、棋牌、足療店為主，還有4家停業(yè)轉(zhuǎn)讓。經(jīng)營(yíng)一家母嬰產(chǎn)品店的洪女士說(shuō)，剛開(kāi)街時(shí)，大街上幾乎清一色的品牌店。但不到半年，整條街全部變臉，餐飲店占了大頭。

三益資本董事總經(jīng)理劉曉蘭介紹，當(dāng)前社區(qū)商鋪存在很多問(wèn)題，包括入駐率低、租金高、集中于餐飲娛樂(lè)、形式單一等，“我認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)必須以發(fā)展服務(wù)業(yè)為要，必須抓住核心消費(fèi)人群，豐富產(chǎn)品項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商也要將目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，可以采取先培育再出售的策略�！�

責(zé)編：ZB