貸款買房“默認(rèn)”等額本息還款？

長江商報消息 貸款100萬，兩種還款方式相差14萬；銀行：等額本金需銀行流水達(dá)標(biāo)

本報訊（記者 楊金金）貸款買房，想選用等額本金還款方式，結(jié)果被銀行告知“流水不夠”。昨日，部分購房者質(zhì)疑，“流水不夠”是銀行托辭，不讓客戶辦理等額本金還款，就是為了多收利息。

昨日，南湖保利中央公館多位業(yè)主反映，在銀行辦理房貸，被默認(rèn)了等額本息的還款方式。市民孔女士說，她想辦理等額本金還款，結(jié)果銀行人士告訴她，她提供的銀行流水不夠，無法辦理。

隨后，記者聯(lián)系相關(guān)銀行，對方解釋稱，并沒有強(qiáng)制要求客戶辦理等額本息的還款方式，客戶經(jīng)理在辦理房貸時都會征詢客戶意見。針對孔女士提出的“流水不夠”的問題，該銀行夏姓經(jīng)理表示，使用等額本金的還款方式，頭幾年還款金額比較高，所以對銀行流水有要求。比如月還款3000元，那么銀行流水六七千元就夠了，但如果月還款4000元，就要求銀行流水在8000元以上。

一家國有銀行相關(guān)人士也稱，還款方式是客戶根據(jù)自己的條件進(jìn)行選擇的，不存在默認(rèn)行為，且銀行房貸客戶80%—90%都是選擇的等額本息的還款方式。

記者算了一筆帳，以100萬元、20年的商業(yè)貸款為例，采用等額本息還款方式，共需支付利息796447.27元，而等額本金還款，共需要支付利息為657729.17元，兩者相差約14萬元。

一位業(yè)內(nèi)人士透露，等額本息讓銀行賺得更多，因此，客戶經(jīng)理在客戶做選擇時會刻意引導(dǎo)。如果借款人不主動提出更改還款方式，銀行一般會默認(rèn)等額本息為商業(yè)貸款還款方式。所以，大家簽訂貸款合同時，一定要仔細(xì)閱讀合同上的條款，選擇適合自己的還款方式。

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如何選擇還款方式？

銀行商業(yè)貸款最常用的兩種還款方式是等額本息還款和等額本金還款。那應(yīng)該如何選擇呢？

等額本息還款，指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。

等額本金還款，指借款人每月償還相等金額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。

購房者如果收入較為穩(wěn)定，但是不太高，可以選擇等額本息還款；如果還款能力較強(qiáng)，打算提前還款，可選擇等額本金還款。

責(zé)編：ZB