中國房地產(chǎn)泡沫可以消化

長江商報消息 武大經(jīng)管院院長謝丹陽熱評中國經(jīng)濟(jì)

本報訊（記者 熊麗 李愛華 通訊員 葉晶）昨日上午的武大，校園內(nèi)櫻花燦爛，報告廳里，一場關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)的遠(yuǎn)慮與近憂的演講，進(jìn)行得如火如荼。針對國內(nèi)房地產(chǎn)市場、如何留住人才等焦點問題，經(jīng)過“全球海選”，擔(dān)任武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院院長的謝丹陽做了精彩的演講。

以時間換取房價趨于合理的空間

“中國的房地產(chǎn)泡沫會不會破？”在演講現(xiàn)場，一位從事房地產(chǎn)開發(fā)的老總直接發(fā)問�！罢�府需要制定并實施計劃，使得若干年后或甚至相當(dāng)長的時間后，將房價收入比（房地產(chǎn)價格/家庭收入比）降低到6倍左右，以時間換取房價趨于合理的空間。如果此解決辦法能夠?qū)嵤┑脑�，泡沫可以不破，可以被消化。從這種意義上來說，房價泡沫不一定要破滅，而從歷史上來講，很多國家的房地產(chǎn)都是以破滅而告終。但中國有一些特例，它有強(qiáng)大的政府，如果把提升考績、考量標(biāo)準(zhǔn)，放在房地產(chǎn)考核指標(biāo)上的話，我想是可以做得到的，但我想說的是要給它一定的時間�！�

對于如何解決中國房地產(chǎn)市場的泡沫，謝丹陽表示，各城市可根據(jù)自身情況設(shè)定中長期房產(chǎn)價格目標(biāo)（價格仍應(yīng)由市場供需來決定），從而引導(dǎo)公眾的期望；各城市自行制定相關(guān)政策，房地產(chǎn)是一種特殊商品，在一個城市中工作的人們必須生活在工作地點附近，因此地方政府有責(zé)任確保居民不被非居民“綁架”。

2040年 武漢能成為國際大都市

謝丹陽認(rèn)為，21世紀(jì)能否成為“中國世紀(jì)”，要看中國能否大幅提升創(chuàng)新能力。為此，他提出，需要有意識地營造一個“人才友好型”的環(huán)境以吸引各國人才。他提醒大家不要忘記：造就“美國世紀(jì)” 的是各國人才，包括許多我們的同胞。我們同樣應(yīng)當(dāng)讓各國人才為“中國世紀(jì)”而服務(wù)。

為此，我們需要改進(jìn)宏觀環(huán)境，包括推進(jìn)法治建設(shè)和民主進(jìn)程、提倡言論自由、加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、開設(shè)國際醫(yī)院和國際學(xué)校、治理環(huán)境污染、確保食品安全。此外，為吸引各國人才，中國有必要建設(shè)5至10座真正意義上的國際大都市。

最后，謝丹陽教授分享了他對于武漢在中國經(jīng)濟(jì)中的地位，以及武漢能否擔(dān)當(dāng)國際大都市角色的初步思考。他說：“武漢有120萬在校大學(xué)生，居世界之首。可以嘗試拓展商業(yè)服務(wù)出口方面的人才培養(yǎng)；可以通過促進(jìn)商業(yè)服務(wù)（金融、會計、法律服務(wù)、廣告、線上服務(wù)、辦公室后臺服務(wù)，以及R&D）的出口，提高本地區(qū)基本人口的外文交流水平，對于商業(yè)服務(wù)的出口而言，更重要的是人員交通的便利，而高鐵時代的到來，正凸顯了武漢在這一點上的優(yōu)勢；武漢周邊具有世界級的自然風(fēng)景，武漢應(yīng)以‘東方瑞士’為目標(biāo)�！�

基于這些有利因素以上，謝丹陽認(rèn)為，經(jīng)過一代人的努力，到2040年，武漢有能力成為國際大都市。

■互動答問

余額寶等產(chǎn)品監(jiān)管成本比銀行小 政府調(diào)控合理

昨日的互動環(huán)節(jié)長達(dá)40多分鐘，10多個問題涉及房產(chǎn)泡沫、民企融資、金融創(chuàng)新等當(dāng)前熱點話題。

問：民營企業(yè)占GDP的50%以上，解決新增就業(yè)85%，但是占用的資源，尤其是金融資源不到30%，民營經(jīng)濟(jì)未來的地位、作用和商業(yè)機(jī)會前景如何？

謝丹陽：民營企業(yè)是經(jīng)濟(jì)支柱，需要政府大力扶持。中小企業(yè)基于本身的特性，很難得到融資等社會資源，這是全球性的問題，不是中國獨有。有的國家專門設(shè)立了中小企業(yè)局等機(jī)構(gòu)，幫助企業(yè)樹立信用記錄、融資。

我建議“三明治解決辦法”，銀行每貸一筆款給中小企業(yè)，政府也出一部分錢，這樣收益分配的時候就像三明治一樣夾在一起。這樣對銀行的風(fēng)險有一定的減弱，因為有政府陪著它，政府兜一部分底。

這個辦法只能略作緩解，不能完全解決中小企業(yè)貸款難的問題。如果建立大數(shù)據(jù)，企業(yè)將經(jīng)營中的一些數(shù)據(jù)通過某些渠道，讓放貸者有所了解，可能會幫助企業(yè)取得貸款等資源。

問：人民幣若長期貶值，企業(yè)如何應(yīng)對？

謝丹陽：人民幣的匯率處于什么水平，取決于各個利益集團(tuán)的博弈，包括出口商、進(jìn)口商、政府各部門，基于過去的經(jīng)驗，如果有理由讓人民幣貶值，貶值是不會得到阻止的。

美國最近逐漸退出QE3（貨幣量化寬松政策），美元相對于其他貨幣出現(xiàn)升值，新興市場國家的貨幣都在貶值，人民幣也相應(yīng)出現(xiàn)貶值，這時候，中國政府不會阻擾貶值，尤其是在貶值不是特別驚人的情況下。

將來人民幣的走勢還要取決于資本賬戶開放的力度，如果人民幣在國際上不斷被接受，對人民幣需求很高，人民幣會進(jìn)一步升值；如果資本賬戶進(jìn)一步開放，大家要走出去，在海外的投資用外幣進(jìn)行的話，人民幣又會有貶值的壓力。

對企業(yè)來說，需要關(guān)注政策，關(guān)注民眾資本流出力度。

問：怎么看待金融創(chuàng)新服務(wù)？監(jiān)管是否矯枉過正？

謝丹陽：我支持所有的創(chuàng)新，政府對金融創(chuàng)新應(yīng)扶持不應(yīng)打壓。金融創(chuàng)新是打破金融壟斷的唯一辦法。但是從另外一個角度來講，余額寶等創(chuàng)新產(chǎn)品之所以能提供這么高的收益，是基于低成本的比較優(yōu)勢，監(jiān)管成本比其他銀行要小得多，是存在風(fēng)險的。所以政府出臺監(jiān)管細(xì)則、調(diào)控是合理的。

上世紀(jì)80年代，美國取消存款利率上限，銀行都高息攬存，最后一些小的銀行和房地產(chǎn)勾結(jié)，致使民眾利益受損，政府為約4000億美元的窟窿買了單。

要提醒的是，一方面，需要政府去關(guān)注風(fēng)險的來源，從源頭進(jìn)行監(jiān)管；另一方面，投資者也應(yīng)該知道將面臨的風(fēng)險，是需要更高的收益還是穩(wěn)定的收益，這是個人應(yīng)該承擔(dān)的。

責(zé)編：ZB