武漢樓市上半年流行“以價(jià)換量”

長江商報(bào)消息 降單價(jià)、推特價(jià)、推“0元首付”……

■本報(bào)記者 呂詩潔 田立平

一線城市樓市傳出降價(jià)消息，武漢樓市價(jià)格有何波動(dòng)？記者連日走訪光谷、南湖、漢陽濱江、四新等熱門購房片區(qū)后發(fā)現(xiàn)，目前房價(jià)以穩(wěn)為主。專家認(rèn)為，以價(jià)換量或?qū)⒊蔀樯习肽陿鞘兄髁鳌?/p>

房價(jià)趨于穩(wěn)定

在漢陽濱江某精裝房樓盤，置業(yè)顧問介紹，90平方米的房子，“我們?nèi)ツ昴甑组_盤，價(jià)格沒漲，折扣上調(diào)了，從開盤的88折調(diào)到現(xiàn)在的9折�！眳⒓訕潜P“老帶新”等活動(dòng)，能拿到和開盤時(shí)差不多的價(jià)格，折后價(jià)格是9336元/平方米。而一路之隔的另一濱江樓盤置業(yè)顧問表示，自開盤以來價(jià)格上漲了300至400元，“目前房源已經(jīng)基本售罄，均價(jià)9900元左右，銷路很好。”

記者走訪位于江城大道的某樓盤，該樓盤置業(yè)顧問表示，目前樓盤以剛需盤為主， 74至77平方米的銷量較好。該片區(qū)樓盤較為集中，大多數(shù)價(jià)格都和剛開盤時(shí)的價(jià)格持平，沒有大的變動(dòng)。光谷和南湖多家置業(yè)顧問也表示，目前房價(jià)基本平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，武漢2月房價(jià)同比上漲9.2%，漲幅連續(xù)下降，業(yè)內(nèi)人士稱，這是房價(jià)趨于平穩(wěn)的表現(xiàn)。

個(gè)別樓盤價(jià)格下調(diào)

在新房集中的四新片區(qū)，除月底開盤的某知名開發(fā)商項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有十來人以外，其余樓盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)都較為冷清，只有1到2人。該知名樓盤置業(yè)顧問介紹，前期銷售以別墅為主，目前新推出了高層住宅，月底開盤，預(yù)計(jì)均價(jià)在8000元左右。開盤之后交完認(rèn)籌金到簽約，每過一天房價(jià)減一千元。

與項(xiàng)目僅一墻之隔的樓盤則推出了20套特價(jià)房源。置業(yè)顧問介紹，特價(jià)房在交付2萬元定金后需在5天內(nèi)交齊首付，一周內(nèi)完成簽約儀式。“目前只賣了一套，因?yàn)槟苓_(dá)到這個(gè)條件的客戶比較少�！痹摲吭丛瓋r(jià)95萬，折后價(jià)格89萬，均價(jià)7500元每平方米。

開發(fā)商推0元首付

近日，徐東某樓盤宣稱推出0元首付政策，首付款由開發(fā)商代付，在簽訂購房合同后直接向銀行申請(qǐng)房貸，購房者在約定期限內(nèi)歸還首付款款項(xiàng)。

在漢口某核心地塊的開發(fā)商則推出二套房首付三成的措施——向銀行貸三成，再以購房者的固定資產(chǎn)做抵押，通過開發(fā)商向小額公司貸款四成，利率是8到9個(gè)百分點(diǎn)，需在十年內(nèi)付清，“這個(gè)利率比銀行的利率還低一些，我們希望為有資質(zhì)的購房者大開方便之門。”

以價(jià)換量或成主流

湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長葉學(xué)平表示，目前樓市貨幣政策收緊，銀行上調(diào)房貸利率，增加了購房者的成本，加之漢七條等限購政策出臺(tái)，樓市交易量下滑，房價(jià)上漲趨緩，“銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，流動(dòng)性趨緊，房企的資金面臨較大壓力，另外購房者觀望情緒也在累積。開發(fā)商可能會(huì)更多地采取以價(jià)換量的措施，刺激市場(chǎng)，加快回款�！�

責(zé)編：ZB