武漢首套房貸利率上調(diào) 最高漲20%

漢陽國博附近一樓盤，市民正在選房。 本報記者 王箏 攝

長江商報消息 有銀行減少或規(guī)避房貸業(yè)務(wù)，有銀行貸款利率可“商量”；專家：購房不必急著出手

■本報記者 呂詩潔 楊金金

“商業(yè)貸款39萬元，如果房貸利率上調(diào)5%，每個月得多還近100元，30年下來就得多還三四萬元，相當(dāng)于買房享受的一些優(yōu)惠都沒了�！弊蛉眨�武漢市民魏先生算了一筆賬后暫時放棄了購買首套房的計劃。

日前，江城多家銀行上調(diào)首套房基準(zhǔn)利率，漲幅多在5%左右，也有的漲幅為10%，最高漲20%。記者走訪發(fā)現(xiàn)，有銀行開始減少甚至規(guī)避房貸業(yè)務(wù)。而另一方面，一些打算購房的市民受此影響，決定暫時不出手，“觀察一陣子再說”。

銀行貸款經(jīng)理躲避房貸客戶？

“今天少來了一家銀行�！痹谀虾�一樓盤售樓部，購房者正在加緊辦理房貸申請手續(xù)，一名置業(yè)顧問介紹，與樓盤有合作的一家國有銀行今天沒有貸款經(jīng)理過來，而且在該開發(fā)商開發(fā)的其他幾個樓盤，該行的貸款經(jīng)理也都沒來。

“我正好有這家銀行的銀行卡�！北緛頊�(zhǔn)備在該行辦理貸款的劉先生心里有些不安：這家銀行是不是停貸了？那其他銀行呢？貸款能順利辦下來嗎？

隨后，該行相關(guān)人士接受采訪時否認(rèn)停貸，稱并沒有退出該樓盤的個人房貸業(yè)務(wù)，貸款經(jīng)理沒去現(xiàn)場接單可能是因為周末休息或臨時有事。

一家股份制銀行個貸部人士分析，銀行此舉不排除在躲避房貸客戶，因為房貸業(yè)務(wù)不再像以前那樣賺錢，所以不少銀行對房貸業(yè)務(wù)并不感冒�；�于銀行信貸額度有限，追求利潤最大化的考慮，銀行會找出各種理由婉拒個人房貸業(yè)務(wù)，比如現(xiàn)在個人首套房貸利率最高上浮20%，顯然會嚇退不少購房者。

記者昨日聯(lián)系多家銀行，打探如何才能獲得低利率房貸時，多數(shù)銀行都將該業(yè)務(wù)往別的銀行推。一家銀行的工作人員稱，“我們銀行房貸量很少，分給個人房貸業(yè)務(wù)的額度也不多，還是別找我們銀行了吧�！�

少數(shù)銀行仍可獲得低利率房貸

購房者到底還有沒有機(jī)會獲得低利率的住房貸款？銀行方面表示很難，但可以嘗試在利率還沒有上調(diào)的銀行申請貸款，不過由于有的銀行沒有和相關(guān)開發(fā)商合作，這種情況申請難度較大。

一家國有銀行人士表示，獲得較低利率的住房貸款也不是完全沒可能，如中行會根據(jù)央行的征信系統(tǒng)打分確定利率水平，征信記錄一般的上浮5%，征信記錄良好的按基準(zhǔn)利率放款。此外，另一家國有大行規(guī)定，買房人如果想拿到6.55%的基準(zhǔn)利率，首付就必須從目前的三成提高到五成。

購房者今后申請房貸恐怕會越來越難，一銀行信貸部人員表示，銀行一季度的信貸額度還是比較寬松的，但今年不同，總體還是偏緊，“一季度都這么困難，后面幾個季度就可想而知了�！�

開發(fā)商“也很為難”推優(yōu)惠攬客

昨日，記者走訪江城多個樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤表示銀行房貸利率已上調(diào)，小部分樓盤表示還未接到通知。在武昌恒安路一樓盤，置業(yè)顧問表示，房貸利率已全部上調(diào)5%，而該樓盤3月8日將推新盤，每平米上調(diào)400元到500元。南湖大道某樓盤的置業(yè)顧問則表示，目前除了工商銀行以外，其他銀行利率均已上漲5%。和平大道一樓盤置業(yè)顧問則表示，尚未接到銀行的正式通知，購房者可趁這個時機(jī)抓緊辦理相關(guān)手續(xù)。

“房貸利率越來越高，我們也很為難。”南湖某樓盤置業(yè)顧問張先生表示，“現(xiàn)在開發(fā)商能做的就是盡量給予購房者實惠的價格，包括認(rèn)籌1萬抵3萬的優(yōu)惠，還有抽獎送‘土豪金’手機(jī)的活動�，F(xiàn)在我們新盤的價格只比老盤每平米高了200元，希望能吸引更多購房者�！�

短期內(nèi)房價會因此上漲。購房者此時購房不但享受不到首套住房的貸款政策優(yōu)惠，還可能因此增加購房成本和生活負(fù)擔(dān)。

——同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉

責(zé)編：ZB