武漢房企10強(qiáng)共賣(mài)房371億 創(chuàng)新高卻無(wú)一家破百億

長(zhǎng)江商報(bào)消息 專(zhuān)家分析，剛需旺盛，成交量大但銷(xiāo)售額不高

本報(bào)訊（記者 田立平）2013年對(duì)于不少房企來(lái)說(shuō)是個(gè)“好年頭”。克而瑞研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢十強(qiáng)房企銷(xiāo)售額達(dá)到371億，環(huán)比上升11%。不過(guò)，不管是外來(lái)房企還是本土房企，目前仍無(wú)一家在武漢銷(xiāo)售突破百億元。

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)2013年創(chuàng)下供應(yīng)量、成交量等歷史新高，但開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)性卻差異明顯�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2013年武漢主要城區(qū)商品房銷(xiāo)售金額1199億，環(huán)比上升21%，而前十強(qiáng)銷(xiāo)售金額為371億，環(huán)比上升僅為11%。盡管十強(qiáng)門(mén)檻由18億提到25億，但市場(chǎng)占有率卻由34%下降到31%，新形勢(shì)下預(yù)期的市場(chǎng)集中度加強(qiáng)的局面并未出現(xiàn)。

此外，不管是外來(lái)房企還是本土房企，目前仍無(wú)一家在武漢銷(xiāo)售突破百億元。年銷(xiāo)售額最高的為保利地產(chǎn)，超過(guò)86.91億，也是唯一銷(xiāo)售金額在50億元以上的房企；深耕武漢多年的萬(wàn)科位居第二，年銷(xiāo)售額為45.65億元；福星惠譽(yù)以37.62億元位居第三；武漢地產(chǎn)集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)銷(xiāo)售均超35億元。不過(guò)，恒大、新世界則沒(méi)有進(jìn)入銷(xiāo)售額前十。

為何仍無(wú)房企在漢銷(xiāo)售額破百億？

中指院（華中）研究總監(jiān)李國(guó)政表示，武漢是一個(gè)剛需旺盛的城市，去年成交均價(jià)為6851元/平米（含遠(yuǎn)城區(qū)和保障房），開(kāi)發(fā)商在漢多以走量為主，因而成交量大但銷(xiāo)售額并不高。“一線(xiàn)城市一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)一次盤(pán)可能就超30億元，能超部分房企在武漢一年的銷(xiāo)售額�！�

不過(guò)，與前幾年相比，銷(xiāo)售額前十房企已有較大增長(zhǎng)。李國(guó)政認(rèn)為，目前已有不少武漢本土房企布局全國(guó)，甚至布局海外，目的就是為了追求更大利潤(rùn)。

克而瑞華中區(qū)首席分析師吳洋分析，在武漢市場(chǎng)上，首次置業(yè)和首次改善性需求占到80%，以保利地產(chǎn)和庭瑞集團(tuán)為例，均是以項(xiàng)目多、覆蓋區(qū)域大取勝，有的項(xiàng)目雖然價(jià)格高，但年銷(xiāo)售額并不高。吳洋表示，初步預(yù)計(jì)2014年市場(chǎng)需求量將達(dá)到1200-1400萬(wàn)平方米，建議房企在深耕區(qū)域的基礎(chǔ)上精細(xì)化運(yùn)作。

責(zé)編：ZB