未來要做社區(qū)綜合服務商

武漢紫菘房地產(chǎn)建筑集團董事長朱明生。本報記者 劉源 攝

長江商報消息 ——專訪武漢市優(yōu)秀企業(yè)家、武漢紫菘房地產(chǎn)建筑集團董事長朱明生

■本報記者 張學榮 實習記者 李夢月

記者來到武漢紫菘房地產(chǎn)建筑集團董事長朱明生辦公室時，他正在以市人大代表的身份給武漢市各城區(qū)打分。近年來，他多次以人大代表的身份參與調(diào)研，內(nèi)容多涉及城中村改造、居民住房等民生話題。

“城中村改造不能只有樓房，沒有物業(yè)，要實現(xiàn)真正的社區(qū)化，就必須引入現(xiàn)代物業(yè)管理�！敝烀魃�認為，在向社區(qū)轉(zhuǎn)化的過程中，不能形成物業(yè)與社區(qū)兩張皮的狀況。同時，他認為，武漢房價近期不會大起大落。

談房地產(chǎn)：房價近期不會大起大落

作為在地產(chǎn)領域經(jīng)營十數(shù)載的“行內(nèi)人”，朱明生認為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來居民收入的增長，其對生活品質(zhì)的要求也逐步提高，因此購房需求也更加強烈。此外，在青年人當中“先購房再結(jié)婚”已經(jīng)成為一種社會文化，由此而產(chǎn)生了巨大的“婚房”市場，這也成為拉動房價上漲的因素之一。

除了經(jīng)濟環(huán)境等外部因素，建造成本上漲也直接推動了房價攀升。朱明生解釋說，建造成本包含三大塊：地價成本、建材和人力成本，地產(chǎn)商拿地的價格越來越高，而建材和人力價格也在持續(xù)上漲。以安裝玻璃窗所用的鋁合金型材為例，其價格在10年前約為200元/m2，而現(xiàn)在的價格約為600元/m2,且現(xiàn)在的房屋對保溫性、環(huán)保性都提出了更高要求，因而在建材上的投入成本增加。而勞務用工價格更是成倍上漲，5年前大工約100元/天，小工約60元/天，現(xiàn)在施工都由專業(yè)的施工團隊完成，按照400—500元/m2結(jié)算。

朱明生認為，在短期內(nèi)房價會趨于穩(wěn)定，或許會有上漲趨勢，但長期看來房價一定會有所下行，且正在理性回歸。

談轉(zhuǎn)型：做新型社區(qū)服務商

朱明生作為早期城中村改造建設的參與者，非常關(guān)注政策改革動向。以武漢地區(qū)為例，一些城中村進行改造建設后，一棟棟的高樓平地而起，外觀上看似乎已與城市相差無幾，但居民轉(zhuǎn)變身份后的生活條件和居住環(huán)境并未得到實質(zhì)性改善，因此比“硬件”更重要的是提升“軟件”質(zhì)量，在向社區(qū)轉(zhuǎn)化的過程中，不能形成物業(yè)與社區(qū)兩張皮的狀況。

朱明生認為，當農(nóng)村村民實現(xiàn)向城鎮(zhèn)居民的轉(zhuǎn)變之后，其居住相應集中，與之配套的物業(yè)管理的重要性更加顯著，這不僅需要居民加強對物業(yè)管理的認識，還需要政府督導完善配套的物業(yè)管理體系，政府也將從“造城者”回歸“城市管理者”的角色。

談到公司未來的發(fā)展，朱明生說，去年集團新成立了一家資產(chǎn)管理中心，負責整合管理集團資產(chǎn)運作，尋找可靠的投資項目。按照規(guī)劃，集團將投資建設商業(yè)綜合體，發(fā)展樓宇經(jīng)濟，拓展物業(yè)服務市場。除此之外，朱明生看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，隨著我國逐步進入老齡化社會，國家鼓勵在基本養(yǎng)老模式下創(chuàng)新多元化城市養(yǎng)老模式，越來越多的社會資本將投向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

“公司將在條件成熟時，適時投資這項既有公益性也有收益性的項目，由單一的房地產(chǎn)業(yè)向服務型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為社區(qū)綜合服務提供者�！敝烀魃�說。

朱明生語錄

城中村改造不能只有樓房，沒有物業(yè)，要實現(xiàn)真正的社區(qū)化，就必須引入現(xiàn)代物業(yè)管理。在向社區(qū)轉(zhuǎn)化的過程中，不能形成物業(yè)與社區(qū)兩張皮的狀況。

朱明生理念

看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，隨著我國逐步進入老齡化社會，國家鼓勵在基本養(yǎng)老模式下創(chuàng)新多元化城市養(yǎng)老模式，越來越多的社會資本將投向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

責編：ZB