武漢商品房銷額首破千億

長江商報消息 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年樓市行情依舊樂觀

本報訊（記者 田立平）“供需兩旺”、“量價齊升”無疑是2013年樓市的關(guān)鍵詞，年初的“國五條”也未能阻擋武漢樓市的升勢。億房網(wǎng)研究中心昨日發(fā)布的年度數(shù)據(jù)顯示，2013年武漢樓市成交量再破歷史紀(jì)錄，商品房（剔除保障房和福利房）成交達155768套，成交金額1124.12億元，首次突破千億元大關(guān)。

雖然2013年年底武漢出臺調(diào)控新政，公積金貸款政策也有了調(diào)整，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，受軌道交通、城建規(guī)劃推動，2014年樓市行情依舊樂觀。

商品房成交量創(chuàng)歷史紀(jì)錄

雖然去年年初“國五條”出臺，但2013年武漢樓市仍是“旺”字當(dāng)頭，全年沒有淡季。億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，武漢全年商品房成交155768套（剔除福利房和保障房），同比增長22.21%，再破歷史紀(jì)錄。商品房成交面積1558.31萬平方米，同比增長22.42%。

值得一提的是，商品房成交金額達到1124.12億元，同比增長32.30%，首次破千億，大幅超過2012年的849.66億元和2011年的651.99億元。

主城區(qū)仍是樓市成交量主力，全年商品房成交110288套，同比增長22.33%。遠城區(qū)成交量也有了較大增長，成交45480套，增幅21.93%。南湖片、漢陽中心片、黃陂片仍是剛需購房者首選區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，成交量分別達到了26252套、17637套和17066套。

從市場份額看，品牌房企影響逐步擴大。銷售額前十的房企市場份額占到34.22%，排名前二十的房企占據(jù)了市場份額半壁江山。武漢保利是今年市場的最大贏家，成交額達81.73億元蟬聯(lián)第一。萬科、福星惠譽市場份額約3.5%，萬達、碧桂園、復(fù)地集團等知名房企的市場份額占到3%左右。

遠城區(qū)商品房價漲幅首次超主城區(qū)

值得關(guān)注的是，武漢主城區(qū)商品房全年成交均價為8330.80元/平方米，同比漲幅6.38%。遠城區(qū)成交均價為4718.44元/平方米，漲幅18.74%，首次超過主城區(qū)6.38%的漲幅。

2013年11月，武漢出臺樓市調(diào)控新政，12月再次出臺公積金新政，進一步收緊樓市調(diào)控，今年樓市走勢如何？億房網(wǎng)總編明晶晶表示，今年樓市有短暫降溫的風(fēng)險，但整體變體變化不會太大。受軌道交通和城市規(guī)劃的影響，樓市總體依舊樂觀。

■土拍

2013年武漢土拍

成交730億元

武漢土地市場自2012年開始回暖，在2013年9月份因精武路地塊出讓迎來高潮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年武漢土地拍賣金額730億元，成交2350萬平方米。

不過，武漢地價上漲已是不爭的事實。2013年武漢平均樓面地價1314元/平方米，較2012年上漲9.2%，平均溢價率17%，高于2012年的2.7%；其中，住宅用地平均樓面地價2270元/平方米，較去年上漲近10%。

責(zé)編：ZB