首套房認(rèn)定收緊 改為認(rèn)房又認(rèn)貸

長(zhǎng)江商報(bào)消息 武漢住房公積金政策調(diào)整,首次適度支持改善性購(gòu)房

■ 本報(bào)記者 田立平

武漢住房公積金提取及貸款政策有了新的調(diào)整。昨日，武漢住房公積金中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布《關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），新政自2014年1月1日?qǐng)?zhí)行。

公積金新政有松有緊：二手房貸款額度提高，最高貸款比例提至80%；首次適度支持改善性住房消費(fèi)，繳存職工及配偶在未使用公積金貸款（含組合貸款）前提下可提取公積金。但對(duì)公積金首套房貸款認(rèn)定收緊，需同時(shí)滿(mǎn)足職工及配偶未使用公積金貸款及名下沒(méi)有房產(chǎn)兩個(gè)條件。

武漢住房公積金中心表示，調(diào)整的目的是為了重點(diǎn)支持繳存職工家庭的首套基本剛性住房需求，有條件支持第二套改善性住房，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。

據(jù)介紹，截至11月底，武漢住房公積金累計(jì)歸集總額達(dá)到1006億元，歸集余額581.84億元；已累計(jì)向33.35萬(wàn)戶(hù)職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款790.54億元。

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首套房認(rèn)定收緊 要滿(mǎn)足兩條件

在此次新政中，多項(xiàng)政策收緊，最受關(guān)注的是對(duì)首套房的認(rèn)定。

新政規(guī)定，首套自住住房貸款發(fā)放對(duì)象為，職工及配偶未使用過(guò)住房公積金貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋登記信息系統(tǒng)無(wú)住房登記信息。

而此前的規(guī)定為，“首次使用公積金算首套”。

首套房超140平米 二套房不能用“公貸”

除了首套房借款人資格認(rèn)定從嚴(yán)，對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房也有了嚴(yán)格限制。假如繳存職工及配偶首套房面積超過(guò)140（含）平米，購(gòu)買(mǎi)第二套住房不能使用公積金貸款。

與此同時(shí)，第二套房的貸款額度也有所調(diào)低，由“第二套住房公積金個(gè)人貸款最高額度不超過(guò)50萬(wàn)元（含）”調(diào)整為“第二套住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額”。

已有兩套住房貸款記錄

再買(mǎi)房不能提取公積金

遏制投資性需求在此次新政中也有所體現(xiàn)。新政規(guī)定，職工本人及配偶只要有了兩套住房貸款記錄，再購(gòu)房不能提取公積金。如果繳存職工及配偶已有一套自住住房，且面積在140平方米(含)以上的，再次購(gòu)房時(shí)，原則上不允許提取住房公積金。

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首套住房為二手房 最高可貸八成

此次公積金政策，調(diào)整首套二手房貸款最高比例，支持職工家庭剛性住房需求。

新政規(guī)定，繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套住房為二手房，且建成時(shí)間在10年（含）以?xún)?nèi)、建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例由原不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%調(diào)高至80%，與購(gòu)買(mǎi)新房的貸款標(biāo)準(zhǔn)保持一致。

房屋建成時(shí)間在10年以上、建筑面積在90平方米以上的二手房貸款仍按原貸款政策執(zhí)行。

改善性購(gòu)房 ：二套房可提取公積金

此次新政明確提出適度支持繳存職工家庭改善性住房消費(fèi)，首次規(guī)定買(mǎi)二套房可提取公積金。

據(jù)了解，職工及配偶在未使用住房公積金貸款（含組合貸款）的前提下，購(gòu)買(mǎi)改善性住房，其首套住房不足140平方米的，可申請(qǐng)?zhí)崛�個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)的公積金存儲(chǔ)余額，提取金額為：（140平方米－職工家庭首套住房建筑面積）×第二套住房購(gòu)房單價(jià)，且不超過(guò)改善性住房購(gòu)房總價(jià)。另外，提高了首套房的提取額度。繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套自住房且未使用公積金貸款（含組合貸款）的，可以提取本人及配偶公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。

公積金沖抵商貸

每年可辦一次

另外，新政還調(diào)整償還個(gè)人住房商業(yè)貸款的辦理周期及提取額。

繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款的，可使用職工及配偶住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額沖還商業(yè)貸款本息，辦理周期由原來(lái)每3年辦理1次調(diào)整為每年辦理1次，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。

責(zé)編：ZB