碧桂園等無(wú)證售房進(jìn)“黑名單”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 “漢七條”斬?cái)嗟禺a(chǎn)潛規(guī)則

本報(bào)訊（記者 金計(jì)）雖然在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前交錢(qián)認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)賣房被開(kāi)發(fā)商稱為“行業(yè)內(nèi)通用搞法”，但“漢七條”后無(wú)預(yù)售證售房不可能再像以前那樣肆無(wú)忌憚了，新政出來(lái)后，業(yè)內(nèi)大佬碧桂園等房企分別被武漢市房管局記入無(wú)證售房“黑名單”，企業(yè)被記入不良信用記錄。

碧桂園無(wú)證售房

武漢市政府11月22號(hào)出臺(tái)“漢七條”加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，武漢市房管局連續(xù)兩次曝光開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證售房行為。

本月12日，武漢市房管局發(fā)布公示，武漢某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未取得《商品房預(yù)售許可證》，違規(guī)銷售其開(kāi)發(fā)的兩棟樓，記入開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用檔案。

而僅在8天前，12月4日武漢市房管局發(fā)布公示，武漢生態(tài)城碧桂園投資有限公司未取得《商品房預(yù)售許可證》違規(guī)銷售其開(kāi)發(fā)的碧桂園生態(tài)城（依云）8號(hào)樓，記入開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用檔案。

武漢市房管局表示，樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售許可，不能以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預(yù)訂款名義或方式進(jìn)行銷售，一經(jīng)查實(shí)，要責(zé)令停止銷售，記入房地產(chǎn)信用檔案，并依法處罰�！按箝_(kāi)發(fā)商更應(yīng)該遵守規(guī)定，給行業(yè)帶好頭�！狈抗芫秩耸空f(shuō)，以后會(huì)繼續(xù)加大查處力度，對(duì)存在違法違規(guī)行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)予以嚴(yán)肅處理。

購(gòu)房者注意防范風(fēng)險(xiǎn)

記者注意到，一直以來(lái)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在沒(méi)有拿到預(yù)售許可證之前進(jìn)行宣傳和認(rèn)籌。業(yè)內(nèi)人士稱，開(kāi)發(fā)商通過(guò)認(rèn)籌對(duì)購(gòu)房者“摸底”，認(rèn)籌的人越多訂價(jià)就越有底氣，并作為相應(yīng)參考到武漢市房管局備案銷售。

這樣的認(rèn)籌活動(dòng)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)哪些風(fēng)險(xiǎn)？

由于認(rèn)籌時(shí)會(huì)有相應(yīng)的優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者會(huì)簽訂認(rèn)籌協(xié)議并繳納意向金。意向金屬于預(yù)付款，開(kāi)盤(pán)后沒(méi)選到房子可以退還，但一般要等兩個(gè)月以上。

湖北首義律師事務(wù)所吳勝武律師表示，認(rèn)籌協(xié)議不具有購(gòu)房合同的條款，假如無(wú)預(yù)售證的樓盤(pán)不能按時(shí)銷售，或者項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者都會(huì)受到損失。建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎對(duì)待。

責(zé)編：ZB