“漢七條”為房價踩剎車 部分樓盤“起步價”變“封頂價”

長江商報消息 本報訊（記者 田立平）在成交量和價格經(jīng)歷了“金九銀十”的加速上漲后，包括武漢在內(nèi)的十多個城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策為房價“剎車”，競爭壓力下部分樓盤出現(xiàn)價格“松動”，光谷等熱門區(qū)域樓盤低價入市，部分樓盤開盤前的“起步價”開盤后成了“封頂價”。

開發(fā)商忙著低價開盤攬客

“漢七條”出臺后，最著急的樓盤無疑是光谷。萬科、保利、金地等品牌開發(fā)商都有新盤在關(guān)山大道附近，除保利時代開過盤，其他的項目一直在準備中。

不過，新政出來后，萬科城花璟苑連夜低價開盤搶客戶，小戶型價格在9500元—10100元/平方米，大戶型價格在10300元—11000元/平方米。而同樣是精裝房，關(guān)山大道另一項目報價已達1.3萬元/平方米。

除了光谷，后湖等置業(yè)熱門區(qū)域也有不少樓盤開盤，部分樓盤甚至打出區(qū)域最低價爭搶客人，后湖首度開盤銷售的奧林紫園，房源均價大致在8400元/平方米左右。

“新政影響不小，部分項目開盤前宣稱的‘起始價’開盤后差不多是‘封頂價’�！毕啾让β档拈_發(fā)商，不少市場研究人員也忙著在周末踩盤。中國指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國政周末一直在光谷看樓盤，“漢七條”中外地人購買資格提至兩年差不多限制了20%的人，首付提至七成也限制了20%的人，“市場客源只有這么多，開發(fā)商不搶才怪�！�

年底房價漲幅放緩

以強化限購為主體的“漢七條”正式出臺，但由于擔心失去購房資格，不少購房者及開發(fā)商紛紛連夜加速網(wǎng)簽備案，一度導(dǎo)致備案量激增，11月新房成交量反而再度增長，主城區(qū)商品住宅的銷量躍居歷史最高位，銷售套數(shù)達到11601套，較上月增加20套，與去年同期相比增加41.58%。

武漢房價目前并未有明顯變化，11月武漢主城區(qū)有38個商品住宅項目的價格發(fā)生調(diào)整，32漲6降。中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅均價顯示，武漢11月新建住宅平均價格為8262元/平方米，環(huán)比上漲0.76%。業(yè)內(nèi)分析，隨著新政效應(yīng)進一步顯現(xiàn)，房價漲幅年底會進一步放緩。

值得關(guān)注的是，除了武漢，上周還有10多個二線城市密集出臺調(diào)控政策，調(diào)節(jié)市場供需結(jié)構(gòu)。業(yè)內(nèi)分析，在經(jīng)濟穩(wěn)定增長情況下，房價出現(xiàn)掉頭向下的可能性很少，雖然武漢年底樓市進入調(diào)整期，但房價大降也不可能。

責編：ZB