40.9億“換妝” 青島路改走文藝范

青島路片區(qū)正在進(jìn)行改造。 本報(bào)記者 劉源 攝

長(zhǎng)江商報(bào)消息 武漢啟動(dòng)青島路片區(qū)改造，打造融文化創(chuàng)新、商業(yè)金融、旅游休閑為一體街區(qū)

一樓一世界，一街一風(fēng)景，歷史街區(qū)是城市文化的記憶和歷史的積淀。昨日，武漢歷史文化風(fēng)貌街區(qū)保護(hù)工程暨青島路片維修改造工程啟動(dòng)，該市投資40.9億元，計(jì)劃通過2至3年時(shí)間，對(duì)這一歷史文化街區(qū)進(jìn)行全面維修改造，將其打造成融文化創(chuàng)新、商業(yè)金融、旅游休閑為一體的街區(qū)。

■本報(bào)記者 郭婷婷

A 現(xiàn)狀探訪

老街區(qū)聚集全市80%知名洋行

昨日，記者跟隨江岸區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人和房管局、規(guī)劃局工作人員重走青島路，探訪青島路舊建筑的現(xiàn)狀。

據(jù)介紹，江岸區(qū)沿江一帶擁有武漢市80%以上的歷史文化街區(qū)、70%以上的優(yōu)秀歷史建筑。青島路片區(qū)原名華昌路，位于老漢口英租界，項(xiàng)目東起洞庭街，西抵中山大道，南以青島路、南京路為界，北至天津路，規(guī)劃凈用地131.6畝。

這里是老漢口金融貿(mào)易區(qū)，聚集了全市80%的知名洋行，包括花旗銀行大樓、匯豐銀行大樓、保安洋行大樓、麥加利銀行大樓、景明洋行等，還擁有平和打包廠、東正教堂，武漢首家紙英文楚報(bào)館、圣教書局。保存有5處文保單位和3處優(yōu)秀歷史建筑，還有咸安坊、同豐里、漢安村等漢派歷史民居群。

“歷史街區(qū)是武漢城市文化的記憶和歷史的積淀，是不可再生的資源。無形的文化必須附在有形的遺存上，才能得到更好的體現(xiàn)�！蔽錆h市副市長(zhǎng)劉英姿表示，在武漢市政府重點(diǎn)打造的漢口濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃中，青島路片保護(hù)更新項(xiàng)目扮演著重要的角色，被列為市級(jí)重點(diǎn)工程。

高級(jí)住宅區(qū)樓體損壞，僅剩外殼

從沿江大道青島路口拐進(jìn)巷子，走過洞庭街與青島路交會(huì)處，一眼望過去，與周圍建筑截然不同，紅磚紅瓦，年代久遠(yuǎn)一眼便可看出。武漢市級(jí)文物保護(hù)單位漢口東正教堂和位于青島路10號(hào)的平和打包廠，都較好地保持了外觀。

據(jù)介紹，這片區(qū)域內(nèi)的文保單位、優(yōu)秀歷史建筑由于此前大多是政府機(jī)構(gòu)辦公室，所以保護(hù)較好。但從洞庭街至鄱陽街路段的部分建筑，因年久失修，日漸破敗。

此外，位于武漢市南京路與勝利街交界處的咸安坊，是民國(guó)早期漢口最有代表性的高級(jí)里分住宅區(qū)，住宅區(qū)內(nèi)有兩層磚木結(jié)構(gòu)石庫門式住宅20余棟，是國(guó)內(nèi)保存最完好的石庫門建筑群。

“20多棟房子有兩萬多平方米，每棟有300至500平方米不等�！苯�岸區(qū)區(qū)長(zhǎng)黎東輝介紹，當(dāng)年這里曾是高級(jí)住宅區(qū)，歷史上漢口特別市的市長(zhǎng)、輪船巨頭盧作孚，藥業(yè)大王陳太乙，漢劇大師陳伯華都曾居住于此。雖然住戶已全部騰退，但一百多年過去，部分樓體已損壞嚴(yán)重，僅余外殼。

B 騰退拆遷

22億元完成2178戶騰退拆遷

江岸區(qū)住房保障和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然武漢市委、市政府早在2009年就提出要啟動(dòng)青島路片區(qū)保護(hù)，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，居住人員混亂，統(tǒng)一保護(hù)存在困難。隨意搭建暗樓，亂建廁所、廚房，也對(duì)房屋造成了一定損壞。

經(jīng)過4年的努力，吉慶街至青島路片區(qū)保護(hù)利用資金平衡方案獲得批復(fù)，多方籌措了22億元資金，完成了2178戶、20.35萬平方米企事業(yè)單位和居民的騰退拆遷。

C 建設(shè)方案

按照規(guī)劃，青島路將改造為具有濃郁藝術(shù)與文化氣息，融文化創(chuàng)意、商業(yè)金融、旅游休閑等多功能于一體的歷史文化街區(qū)。根據(jù)《青島路片改造項(xiàng)目建設(shè)方案》，本次的建設(shè)凈用地面積約87797平米（約131.6畝）。位于青島路片的核心區(qū)域，將由A、B、C、D、E五個(gè)地塊組成。工程啟動(dòng)后，將引入投資機(jī)構(gòu)，用兩至三年的時(shí)間，將青島路片區(qū)打造成武漢城市名片。

風(fēng)格設(shè)定：修舊如舊，打造文化氣息老街

“青島路相比臨近的江漢路、武漢天地，更有特色，適合喜歡文藝、安靜的客人，所以青島路這片做文化產(chǎn)業(yè)倒真是一個(gè)不錯(cuò)的選擇�！蔽錆h市長(zhǎng)唐良智在視察現(xiàn)場(chǎng)表示，這里很適合建成具有小資情調(diào)的餐廳，吸引年輕人前來感受老漢口的風(fēng)貌。

經(jīng)過歲月的侵蝕，不少老建筑的外墻已經(jīng)風(fēng)化，而當(dāng)年生產(chǎn)老磚的工廠也早已不在。唐良智建議，如果有可能，武漢市還可以自建一座磚廠，專門生產(chǎn)修復(fù)老舊建筑的老磚。

江岸區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人介紹，該片區(qū)周邊的歷史建筑體現(xiàn)了近代漢派建筑的風(fēng)格，包括隆茂打包廠和平和打包廠等工業(yè)建筑，也包括智民里、咸安坊等居住建筑，既有舊中國(guó)獨(dú)有的近代都市民居建筑形式，也有西方殖民文化侵入的“衍生物”。武漢老建筑與西方建筑之間橫向接軌，產(chǎn)生了一種新的超越地域的文化形態(tài)——漢派建筑，呈現(xiàn)多元復(fù)合、中西兼容并蓄的風(fēng)格。

建筑保護(hù)：明確建筑數(shù)量，控制新建筑開發(fā)強(qiáng)度

據(jù)介紹，工作人員還對(duì)該片區(qū)的保留建筑進(jìn)行了現(xiàn)狀測(cè)繪及房屋安全鑒定，并建立清冊(cè)。根據(jù)建筑評(píng)定，青島路片擁有東正教堂、匯豐銀行、平和打包廠、咸安坊、智民里、同仁里等5處文保單位和7處優(yōu)秀歷史建筑。

根據(jù)《青島路片保護(hù)規(guī)劃》，將加強(qiáng)對(duì)區(qū)域內(nèi)歷史建筑的保護(hù)�！拔覀儗⑦M(jìn)一步明確拆遷、保留、改建歷史建筑保護(hù)和新建建筑的數(shù)量，控制新建建筑的開發(fā)強(qiáng)度�！痹撠�(fù)責(zé)人表示。

功能劃分：打造三大區(qū)域板塊

根據(jù)規(guī)劃，青島路區(qū)域?qū)⒋蛟鞛閯?chuàng)意同豐藝術(shù)區(qū)、休憩咸安商住區(qū)、風(fēng)尚鄱陽商貿(mào)區(qū)三個(gè)區(qū)域。

其中，創(chuàng)意同豐藝術(shù)區(qū)將主要包括智民里地塊，新建后的建筑將有效利用二層的平臺(tái)，以增加使用空間，同時(shí)形成各級(jí)過渡層次，豐富內(nèi)院空間。

休憩咸安商住區(qū)將依托咸安坊里分，完善周邊公共服務(wù)設(shè)施配套，提升該地塊的居住檔次，創(chuàng)造富有文化沉積的生活氛圍。咸安坊改造建筑，將最大程度保留特色的三角型主體建筑。

風(fēng)尚鄱陽商貿(mào)區(qū)則規(guī)劃重點(diǎn)保護(hù)魯茲故居、平和打包廠等歷史遺存，采用填補(bǔ)機(jī)理的方式，修復(fù)隧道工程創(chuàng)面區(qū)，整合其他建筑，形成以歷史遺存和隧道通風(fēng)塔為標(biāo)識(shí)。功能以體驗(yàn)工作坊，零售高檔藝術(shù)創(chuàng)意品為主。

責(zé)編：ZB