武漢樓市現(xiàn)“史上最火季度”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 三季度新建住房成交40505套創(chuàng)紀(jì)錄；漲價(jià)樓盤(pán)達(dá)50個(gè)，光谷最多

本報(bào)訊（記者 田立平）樓市的火爆正體現(xiàn)在不斷刷新的數(shù)字上。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三季度武漢樓市新建住房（含保障房）成交40505套，是歷史上成績(jī)最好的一個(gè)季度。

中國(guó)指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國(guó)政表示，隨著調(diào)控政策逐漸弱化，樓市回暖明顯，價(jià)格漲幅明顯。假如四季度政策環(huán)境平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)繼續(xù)加大供應(yīng)做大銷(xiāo)售，成交量或繼續(xù)拉升。

“拆出來(lái)的土豪”愛(ài)現(xiàn)款買(mǎi)大戶型

自2012年3月份以來(lái)，武漢樓市成交一路企穩(wěn)，2013年春節(jié)過(guò)后，武漢樓市再次發(fā)力，月均成交量保持在萬(wàn)套以上。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于平穩(wěn)，特別是7、8、9月份，供應(yīng)持續(xù)加大，累計(jì)開(kāi)盤(pán)133次，總供應(yīng)套數(shù)為25605套，“金九”樓市供應(yīng)井噴，達(dá)到13131套。

供應(yīng)增加，購(gòu)房者可供選擇余地更大，不少人在三季度買(mǎi)到自己的房子。記者多次踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，日光盤(pán)、夜間開(kāi)盤(pán)等多次出現(xiàn)，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售情況較好，新建住房成交保持較高水平，三季度達(dá)到40505套。從月度成交量來(lái)看，7、8、9月份銷(xiāo)量分別達(dá)13253套、13557套、13695套。

值得一提的是，在武漢龐大的購(gòu)房隊(duì)伍中，除了首次購(gòu)房者之外，還有一部分購(gòu)房者被調(diào)侃為“拆出來(lái)的”。記者發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了拆遷戶購(gòu)房者，比如在某樓盤(pán)出現(xiàn)了不少五六十歲的購(gòu)房者，據(jù)了解，多為周邊的拆遷戶，這些購(gòu)房者不僅愛(ài)買(mǎi)大戶型，且基本不使用貸款。

四季度房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)

成交量的變化也帶動(dòng)了價(jià)格的上漲，樓市逐漸回到賣(mài)房市場(chǎng)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，9月份武漢新建住房平均價(jià)格8126元/平方米（包括遠(yuǎn)城區(qū)），環(huán)比上漲0.27%，在全國(guó)十大城市中漲幅最小，同比漲幅6.29%。雖然環(huán)比漲幅不大，但部分樓盤(pán)價(jià)格上調(diào)卻很?chē)樔恕?/p>

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，武漢樓市第三季度漲價(jià)樓盤(pán)達(dá)50個(gè)，跌價(jià)樓盤(pán)僅6個(gè)。東湖高新漲價(jià)盤(pán)最多，共13盤(pán)上漲，占比26%，漲價(jià)額度最大的為光谷新世界，上漲額度950元，漲幅高達(dá)9.45%。

而江岸區(qū)受制于土地限制，純住宅項(xiàng)目越來(lái)越少，價(jià)格漲幅也比較大。后湖、南湖等片區(qū)現(xiàn)已全面邁向1萬(wàn)元/平方米水平。

李國(guó)政表示，武漢已經(jīng)出現(xiàn)房貸收緊情況，部分小開(kāi)發(fā)商會(huì)首先感到壓力，加之四季度是房地產(chǎn)政策“窗口期”，開(kāi)發(fā)商大幅調(diào)價(jià)的“想法”暫時(shí)會(huì)按一按，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)。

武漢三季度土地成交超200億同比增長(zhǎng)35.78%

本報(bào)訊（記者 田立平）第三季度全國(guó)各大城市土地市場(chǎng)火熱，大房企在武漢也上演了搶地大戰(zhàn)，武漢土地成交金額達(dá)到216.8965億元。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，第三季度武漢成交47宗地塊，總面積244萬(wàn)平方米，成交金額216.8965億元，比去年第三季度的159.73億元增長(zhǎng)35.78%。

土地出讓數(shù)量與成交額由7月至9月逐漸走高，大房企大手筆購(gòu)地成常態(tài)。7月份武漢僅有1次土拍，出讓11宗地塊，成交金額24.96億元，不及8月份的一半。9月份3次土拍，共成交20宗地，成交總額137.6億元，為今年土地成交額最高的月份。

省國(guó)土資源廳數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月武漢供應(yīng)建設(shè)用地面積8142.3公頃，土地出讓價(jià)款493億元，同比增長(zhǎng)63%，成交總額呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，按慣例，下半年政府推地節(jié)奏會(huì)加快，武漢土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)供需兩旺。

責(zé)編：ZB