武漢首批商品房“生”于1983年

武漢市房管局保存的不同時代的地契、買房憑證、租房契約。本報記者 田立平攝

長江商報消息 賣給第一批萬元戶和經商弄潮兒，售價在200元—600元/平方米之間

商品房土地使用70年到期后怎么辦？最近，這成為各方關注的熱點話題。記者昨日從武漢市房管局獲悉，改革開放后，武漢最早的商品房誕生于30年前，在武漢市房管局檔案室，完整保存了清朝光緒年間、民國、共和國等武漢各個時期的“地契”，記錄了武漢房產契約變革史。

記錄

光緒二年的“地契”很詳細

光緒年間薄如蠶紗的布政使司官契、清宣統(tǒng)時期土地印契、民國時間的驗契憑照、抗日戰(zhàn)爭期間的土地執(zhí)照、新中國成立后第一批土地房屋所有權憑證……這些記錄著近現代私人土地房產變遷的憑證。

武漢市房管局介紹，目前年代最早的是光緒二年（1876年）由布政使司出具的鑒證契約，距今137年，在這張“布政使司官契紙”上，有買賣雙方姓名、土地位置、用途、價格等，十分詳細并且沒有對使用年限作出規(guī)定。

估值

成交價格時值8萬兩，具收藏價值

曾經是古代土地制度的重要憑證，現在則像書籍報刊一樣，都是時代進步的記錄者。雖然如今早失去憑證的作用，不過，對于喜愛地契收藏的人來說，則有一定的價值。

光緒二年的這張“布政使司官契紙”顯示，濟生善堂公產購買坐落于土垱城垣的一塊墓地，經完稅補領的印契，時值價銀庫平88960兩。（庫平兩是清朝的金衡單位，簡稱兩）。

武漢收藏家協(xié)會秘書長萬健表示，成交價格數目不凡，說明當時購買人實力不凡。史料顯示，漢口商紳在1866年集資在土垱（前進一路至五馬路附近）修建濟生善堂，辦理救生紅船、施棺施藥、創(chuàng)辦義學等慈善公益事業(yè)，因當時規(guī)模較大，遠近聞名。

萬健說，一般地契年代越久越珍貴，反映當地土地的買賣狀況和管理政策，有一定的歷史研究和收藏價值。

現狀

30年前首批商品房賣給了萬元戶

事實上，武漢房管局檔案室成列房產交易的契證，也是住房改革的重要見證。在1950-1960年間，“土地房屋所有權證”的頒發(fā)，要由武漢市人民政府審批、核實，市長、副市長簽署才能生效。

而改革開放以來武漢第一批商品房是臺北西村商品住宅樓，是1983年武漢市統(tǒng)建辦（武漢地產集團前身）開發(fā)建設的，當時的售價在200元/平方米—600元/平方米之間，當時的銷售對象是下海經商的弄潮兒和第一批萬元戶，細算下來，武漢市最早的商品房距今也才30年。

相比于之前的人工備案，現在，武漢商品房銷售全部聯(lián)網，房屋產權信息上網可查，既保護了產權，也更方便交易。

■本報記者 田立平

■相關背景

1992年，武漢房改方案出臺，推出了“二元三類”的住房供給體制——高收入者通過市場獲取商品住房，中低收入者通過政府幫助以經濟適用房的方式獲取住房，低收入者通過廉租住房園安居之夢。1994年開工、1995年建成的江漢區(qū)紅光小區(qū)，成為武漢乃至全國首個經濟實用房小區(qū)。

責編：ZB