注意：江城銀行和開發(fā)商扎得更緊

光谷一樓盤開盤，看房者在現(xiàn)場看房。本報記者 趙端 攝

長江商報消息 小銀行額度受限，暫停房貸；大銀行審批更嚴，期限拉長

本報訊（記者 楊金金）在“金九銀十”消費旺季，正逢房地產(chǎn)傳統(tǒng)熱銷季節(jié)，不少武漢購房者紛紛出手買房，但最近頻傳的銀行收緊房貸消息，讓“剛需”們開始變得緊張，武漢哪些銀行停貸？哪些銀行貸款最優(yōu)惠？昨日，記者多方打探得知，武漢本地由于房貸收緊導致停貸的現(xiàn)象并不多見，不少銀行都調(diào)整策略，只給合作樓盤放款。

銀行只給合作樓盤放貸

市民王蘭是個標準的“剛需”，最近準備購買光谷一套89平米的新房。聽說銀行收緊房貸，王蘭顯得有些焦急，她說，自己只能湊齊首付，大部分購房款都要依靠貸款。

記者通過部分銀行和房產(chǎn)公司了解到，在武漢，部分銀行支行網(wǎng)點由于額度受限，已暫停房貸。民生、中信、華夏等銀行都將業(yè)務重點放在了中小企業(yè)貸款上，基本不受理房貸業(yè)務。

此外，工農(nóng)中建交等國有大型銀行，雖然沒有停貸，但審批程序更加嚴格，審批期限拉長。某國有銀行人士稱，銀行信貸額度“年初松、年底緊”屬正�，F(xiàn)象。

盡管沒有官方口徑暫停房貸，今年下半年不少銀行仍調(diào)整策略，不接受零散房貸客戶，只給合作樓盤購房者貸款。某房產(chǎn)公司銷售人員透露，近期購房很難自主選擇貸款銀行，必須在樓盤指定銀行申請房貸，“如果選擇其他銀行，很難獲批�！�

農(nóng)商行仍保留房貸8.5折

銀行除了在對房貸客戶的選擇上做出了調(diào)整之外，在貸款利率上也有不同，以往，針對優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸利率9.5折的優(yōu)惠也取消了。銀行普遍執(zhí)行首付三成，貸款基準利率政策。

對于購買二手房的購房者，即使是首次購買房產(chǎn)，仍要求首付五成以上，利率上浮10%，招行則干脆暫停二手房貸款。

不過，記者了解到，江城購房者仍有機會獲得優(yōu)惠房貸利率，貸款額度相對寬裕的農(nóng)商行首套房貸仍保留8.5折優(yōu)惠。該行相關人士稱，目前購買合作樓盤房產(chǎn)，都能獲得8.5折優(yōu)惠利率，購買其他樓盤，可向開發(fā)商要求在該行申請貸款。

武漢樓盤熱銷頻現(xiàn)“億元戶”

本報訊（記者 田立平）據(jù)武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年武漢房企20強銷售額，最高的僅為58.53億元，而今年上半年，一家房企的銷售額已經(jīng)突破50億元。今年下半年，特別是“金九”，武漢有樓盤開盤當日銷售額達到10億元，進入“銀十”，有樓盤二期開盤僅兩小時就賣了3億元。

相比中秋節(jié)，國慶期間并不是樓市銷售的旺季，僅有8個樓盤選擇在國慶期間開盤，不過，仍有樓盤取得不錯的銷售業(yè)績。

國慶第一天，光谷某樓盤二期開盤，當日兩小時銷售額達到了3億元。該公司營銷人士介紹，一期開盤銷售額超過了9億元，目前整個簽約銷售額超過了12億元，是名副其實的“十億戶”。而就在中秋期間，花山一樓盤也創(chuàng)下日銷10億元的業(yè)績。

除了高端樓盤以外，記者發(fā)現(xiàn)，不少剛需樓盤也出現(xiàn)了“億元戶”。后湖、二七路附近的兩樓盤在9月份開盤時單日銷售額均突破了1億元。

據(jù)武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，去年武漢銷售額最高的房企為8.3億元，但今年上半年，已經(jīng)有房企簽約銷售超過50億元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，目前武漢至少有10家房企簽約銷售額超過20億元。武漢尚未出現(xiàn)年銷售額過百億元的房企，今年可能會出現(xiàn)。

責編：ZB