下月起武漢存量房交易土地增值稅實(shí)行“先清算后辦證”

下月起，市民辦理存量房轉(zhuǎn)讓土地增值稅時(shí)不用跑兩趟了。本報(bào)記者 趙端 攝

長(zhǎng)江商報(bào)消息 全省范圍內(nèi)個(gè)人非住宅交易土地增值稅核定征收率統(tǒng)一調(diào)整為7%

“下月起，市民辦理存量房轉(zhuǎn)讓土地增值稅時(shí)不用再跑兩趟了，只要提前將資料準(zhǔn)備齊全，可一次辦理。”

昨日，武漢市地稅局、房管局召開(kāi)存量房轉(zhuǎn)讓土地增值稅聯(lián)合控管新聞通氣會(huì)。從下月1日起，武漢市存量房交易土地增值稅將由過(guò)去“先預(yù)征、再辦證、后清算”變?yōu)椤跋惹逅�、后辦證”。

去年查補(bǔ)土地增值稅達(dá)5200萬(wàn)

據(jù)了解，武漢市地稅局在去年的專項(xiàng)檢查中，單位和個(gè)人的查補(bǔ)土地增值稅達(dá)到了5200萬(wàn)元。

為避免此種情況，武漢地稅部門與房管部門決定從今年10月1日起，對(duì)于單位轉(zhuǎn)讓“二手房”和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅“二手房”依法繳納土地增值稅時(shí)，變?yōu)椤跋惹逅�、后辦證”，要求納稅人在房管部門交易大廳地稅駐征點(diǎn)一次性辦完土地增值稅清算手續(xù)，再辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。

對(duì)于目前在存量房交易過(guò)程中，納稅人“低報(bào)成交價(jià)格，偷逃稅款”的問(wèn)題，洪山區(qū)地稅局政收管理科王科長(zhǎng)說(shuō)，“武漢目前應(yīng)該不存在。從2011年底，地稅局建立起納稅評(píng)估和房地產(chǎn)稅收一體化系統(tǒng)，會(huì)根據(jù)房子的路段、結(jié)構(gòu)、系數(shù)等方面給出一個(gè)評(píng)估價(jià)格，有效避免“陰陽(yáng)合同”。

新規(guī)避免納稅人跑兩趟地稅局

此外，從今年10月1日起，全省范圍內(nèi)個(gè)人非住宅交易土地增值稅核定征收率統(tǒng)一調(diào)整為7%，此前的預(yù)征稅率為5%。

王科長(zhǎng)表示，以個(gè)人門面轉(zhuǎn)讓（個(gè)人非住宅）為例，一間價(jià)值100萬(wàn)的店面，按照以前的納稅方法，先要預(yù)繳5%的土地增值稅，也就是5萬(wàn)元，但是很多人拿到證以后就省略了后面的清算過(guò)程，給偷稅漏稅“有空可鉆”。而新規(guī)實(shí)施后，只需一次性按7%的稅率繳納，也省得納稅人跑兩趟地稅局。

規(guī)范納稅流程，可防止偷稅漏稅

“二手房交易土地增值稅由過(guò)去‘先預(yù)征、再辦證、后清算’方式變?yōu)椤�先清算、后辦證’，是稅務(wù)征收管理方式的轉(zhuǎn)變，使稅務(wù)管理更規(guī)范。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)系主任艾華稱，以往二手房交易土地增值稅的征稅方式存在著漏洞，給偷稅漏稅“有空可鉆”。

艾華稱，此次存量房轉(zhuǎn)讓土地增值稅征稅方式的改變對(duì)于完成武漢市財(cái)政任務(wù)也有一定的助推作用。“目前，武漢正處于大建設(shè)階段，政府財(cái)政支出較大；規(guī)范征稅流程，避免偷稅漏稅行為，將使得財(cái)政收入得到合理的保證�！�

■本報(bào)記者 蔡方良 田立平 見(jiàn)習(xí)記者 鄭星 通訊員 曾妮

責(zé)編：ZB