開發(fā)商上演“武漢爭奪戰(zhàn)”

長江商報消息 不少房企把武漢作為進軍中部的據(jù)點、快速回籠資金的戰(zhàn)略支點

“不少房企把武漢當成進軍中部的據(jù)點，以及快速回籠資金的戰(zhàn)略支點�！笔∩缈圃航�(jīng)濟研究所副所長、省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會秘書長葉學平表示，未來，武漢房價還有上漲空間。

回看此次土地拍賣，參與的開發(fā)商均來自一線城市，拋開這宗地段較好的地塊不說，越來越多的開發(fā)商選擇“北上南下”或“橫貫東西”，而這兩條線中的交叉點武漢，已經(jīng)聚集了41家百強房企。

■本報記者 田立平 翟瑩

很多開發(fā)商把武漢作為中部支點

在葉學平眼里，近兩年，進入武漢的外地品牌房企逐漸增多起來，而且發(fā)展速度較快。

而中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，目前武漢百強房企增至41家，其中武漢本土房企只有7家，外來房企達34家，以“北上”房企和“西進”房企為主。

省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會專家委員殷躍建教授認為，以武漢為代表的二線城市正成為開發(fā)商投資的熱土，北上廣深則存在過剩風險。

此次競拍成功的越秀地產(chǎn)即是“北上”的成功案例。在2010年越秀地產(chǎn)公布的年度營業(yè)額中，絕大多數(shù)還是廣州項目支持，從某種意義來說，此時的越秀地產(chǎn)仍是一家“區(qū)域性公司”。

根據(jù)越秀地產(chǎn)于2013年初公布的企業(yè)年報，2012年，越秀地產(chǎn)年度銷售額為123億元，總銷售面積達103.52萬平米，同比分別上升35.9%和70.1%，杭州星匯城和武漢星匯云錦兩個項目的銷售業(yè)績較為理想，逐步增加廣東省外項目的銷售貢獻。而今年，越秀首次憑借星匯云錦擠進了武漢銷售企業(yè)十強、萬元樓盤銷售十強。

而從越秀地產(chǎn)拿地的策略來看，公司正在由珠三角地區(qū)延伸至環(huán)渤海及中部地區(qū)，而中部的據(jù)點，正是武漢。

中國指數(shù)研究院華中分院數(shù)據(jù)顯示，武漢8月新建住宅均價8104元/平方米(包括主城區(qū)與遠城區(qū))，同比漲幅6.81%，在十大城市中居第7位。

葉學平認為，武漢去年新房成交13.5萬套，今年已經(jīng)突破10萬套，這足以說明武漢是一個購買力旺盛的城市。加之武漢地理位置優(yōu)越，很多開發(fā)商把武漢作為中部支點。不過，他提醒，很多開發(fā)商僅僅是把武漢作為戰(zhàn)略性支點，因為賣得好，當做快速回籠資金的城市，反而把一線城市當做打品牌的城市，“希望越秀能在武漢樹立一個新的標桿�！�

房價上漲足以彌補地價上漲

對于本次拍賣價格，殷躍建認為價格適度。他認為相較于南國置業(yè)、和記黃埔8000多元的樓面價格，越秀拿地的樓面價格的確是最高的。

“但是南國、和記黃埔拿地的時間不同。土地價格不能在同一個地點，用3年前的拿地價格跟現(xiàn)在比，因為房價在漲。這幾年，武廣商圈房價的漲幅超過20%。比如，中御公館剛開盤才9000多元，現(xiàn)在都超過15000元，應該說房價上漲足以彌補土地價格上漲�！�

過萬的樓面價格是否會引發(fā)武廣商圈、甚至漢口地價的上漲？“未來這里的價格肯定會有上漲，它是區(qū)域性的，而不是哪個單一項目”，殷躍建強調(diào)，不太贊成某個高價樓盤有拉升作用的說法，“因為它的高價是由其本身的不可替代性和稀缺性決定的”。

■ 觀察

武廣商圈外擴

能否敵過周邊商業(yè)綜合體？

此次精武路地塊是精武路拆遷改造后第二次推出地塊，這也意味著精武路改造加速。業(yè)內(nèi)人士分析，精武路地塊有望與大潤發(fā)以及正在建設的大型商業(yè)體一道，組成新型的商圈，實現(xiàn)武廣商圈的外擴，并與周邊項目形成商務樓宇組團。

緊挨著精武路地塊的，是2011年精武路片首宗出讓的地塊，被南國置業(yè)以8400元/平方米的樓面地價拿下。昨日記者在現(xiàn)場看到，多架塔吊正在工作，規(guī)劃建設40萬平方米的城市綜合體南國中心。

今年2月7日，香港恒隆地產(chǎn)以33億元拿下武廣商圈硚口利濟北路輕軌站附近地塊，欲打造46萬方恒隆廣場。

位于精武路片北側(cè)的和記黃埔循禮門項目，以商業(yè)金融為主，現(xiàn)在正在基礎(chǔ)施工，未來競爭優(yōu)勢較大。

另外，武勝路人信匯定位為中國首席時尚文化之都，總建筑面積約50萬平方米，規(guī)劃建成讀書廣場、城市廣場、演藝廣場等三大廣場。

與這些項目相比，精武路地價則要貴出許多，以超高地價起步，精武路地塊出路如何？能否超越武廣商圈、敵過恒隆廣場？值得期待。

責編：ZB