90.1億！武漢地塊最貴紀錄刷新

長江商報消息 四家房企爭搶一小時，競價近100輪，越秀地產(chǎn)斬獲精武路地塊

■ 本報記者 田立平 翟瑩

90.1億元！昨日10時43分，隨著拍賣師一槌落下，精武路地塊刷新武漢史上最貴地塊紀錄。在武漢市市民之家三樓土地交易中心，越秀地產(chǎn)競拍團隊成員們長出一口氣，互相拍拍肩膀，打電話報告喜訊。

樓面地價達12617元/平米

精武路地塊地段絕佳，正對面是協(xié)和醫(yī)院，不遠處則是武廣，距離循禮門地鐵站也不過幾分鐘的距離。

昨日，越秀地產(chǎn)以90.1億元總價、12617元/平米樓面地價、溢價率28.7%拿下該地塊。這也是武漢目前總價最貴、樓面地價最高的地塊。

由于起拍價高達70億元，保證金20億元，樓面起始價9790元/平米，一般房企吃不消，此次參與競拍的均是北上廣的大牌房企。

此前放出風聲繳納20億元保證金的越秀地產(chǎn)是廣州老牌上市房企，謹慎低調(diào)的復(fù)地和世茂均來自上海，北京金融股則是以商務(wù)地產(chǎn)為主業(yè)，2000年在深交所上市，最成功的開發(fā)項目是北京金融中心。除北京金融控股以外，其他三家均在武漢有項目。

在掛牌前已經(jīng)有房企報價，最高掛牌價為70.15億元。拍賣師陳少湘笑稱，拍賣形式十幾年無變化，但此次因地塊位置好、總價高因而格外受關(guān)注。

世茂白熱化階段喊出“90億”

雖然世茂多次大幅度提價，并在10時40分競拍進入白熱化階段時，一下子喊出“90億元”的價格，但在北京金融控股加價500萬后，世茂卻選擇了放棄。

此時，一直表現(xiàn)沉穩(wěn)的越秀地產(chǎn)，再次加價500萬元，其他三家房企選擇了沉默。就此，經(jīng)過近100輪的競價，越秀成功斬獲精武路地塊。

■聚焦

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精武路地塊為何如此受寵？

地段絕佳；內(nèi)環(huán)如此規(guī)整、大片地塊已絕跡

從區(qū)位來看，該地塊處于漢口黃金地段。由解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合而成。正對面是協(xié)和醫(yī)院，北邊緊鄰建設(shè)大道金融街、王家墩CBD，南邊則緊挨武廣商圈、江漢路商圈和漢正街商圈，距離循禮門地鐵站幾分鐘的距離，是銜接武漢市金融商務(wù)和商貿(mào)旅游核心板塊的關(guān)鍵紐帶。

從規(guī)劃上來看，土地總面積273畝，含商業(yè)規(guī)劃用地、居住用地、中小學(xué)用地、供電設(shè)施用地、綠地用地，總建筑規(guī)模71.5萬平方米，商住比例為6:4。

近幾年來，在整個武漢內(nèi)環(huán)，像這樣規(guī)整、大片的地塊已經(jīng)絕跡。武漢中心城區(qū)單宗大體量地塊較少，精武路地塊71.5萬方，可以為開發(fā)房企提供充分的發(fā)揮空間。而近幾年來，外來大牌房企強勢布局武漢，從此次參與拍賣的房企可見一斑，目前武漢百強房企已有41家，房企均把武漢當作華中地區(qū)重要的戰(zhàn)略目標城市。

2

總價90.1億算不算高？

拆遷成本就達66.20億，業(yè)內(nèi)認為“賣便宜了”

從拍賣總價上來看，總價90.1億元是武漢目前最高的，但從拆遷成本來看，多名拍賣現(xiàn)場人士連稱“賣便宜了”。

精武路是舊城改造項目，總拆遷量達到58萬方。據(jù)介紹，該地塊歷經(jīng)3年才完成項目拆遷，總投入66.20億元，拆遷成本較高，導(dǎo)致起拍價較高。

事實上，2011年成交的精武路一期項目，成交樓面地價達8987元/平米，2009年成交的吉慶街一期項目，成交樓面地價達11104元/平米。

“如果能夠在容積率等方面給予適度的優(yōu)惠，地塊價格應(yīng)該能拍得更高�！庇袠I(yè)內(nèi)人士認為，目前武漢城市土地開發(fā)強度只分為4級，不足以區(qū)分整個武漢市的土地特征，土地開發(fā)強度應(yīng)該往更精細、集約化的方向發(fā)展，如此更有利于讓合適的土地賣出合適的價格。

■開發(fā)商

“價格低于預(yù)期，預(yù)計起碼叫到100億”

昨日土拍現(xiàn)場還吸引了不少未競價地產(chǎn)商到場。在現(xiàn)場采訪時，記者就遇到了某開發(fā)公司開發(fā)部負責人韓先生。拍賣結(jié)束后，他遺憾地表示：“沒有想象中的那么激烈”，因為成交價遠低于他的預(yù)期。

“不用記了，拍賣還沒結(jié)束�！碑斉馁u價叫至84億元時，看見記者奮筆疾書記錄現(xiàn)場價格變動，站在一旁的韓先生善意提醒，“我預(yù)計這塊最起碼要叫到100億，即使沒過100億，也極為接近這個價格”。

“80億到90億這個階段挺激烈的，29號的北京金融街咬著越秀咬得很緊，怎么剛剛過了90億，金融街就熄火了，有點奇怪。”雖然結(jié)果讓韓先生略感意外，不過對于自己的判斷，他表示并非“隨口說說”。

韓先生分析，如果地塊拍賣價為100億元，樓面價不過15000元/平方米。以銷售單價為樓面價的兩倍計算，銷售價格不過30000元/平米，“現(xiàn)在武漢天地的均價都是23000元/平米，這個地塊最快也要四五年才能入場，到那個時候30000元/平米真的不高”。

■ 聲音

“中國土地第一拍”陳少湘：

預(yù)計該項目住宅

售價不低于2.5萬/平米

“沒有出乎意料�！北粯I(yè)內(nèi)譽為“出場費最高”“中國土地第一拍”的拍賣師陳少湘在拍賣結(jié)束后接受本報采訪時稱，“沒有達到我心目中的價位，我的理想價位是100億元�！�

“北上廣都沒有這么好的地了”

陳少湘說，武漢最長的競拍是5個小時，從拍賣時間和舉牌競價來看，不算武漢最激烈的土拍。

“價格沒低估，但沒達到預(yù)想。”陳少湘介紹，八月份看了掛牌公告后，他十分振奮，武漢現(xiàn)在還有這么多這么好的地塊推出，這是讓人驚訝的，北上廣都沒有這么好的地了，不過，最終價格沒有達到他心中的100億元理想價位，還是有些遺憾的。

總價90.1億元，樓面地價12617元/平米，陳少湘說，建安成本占30%以上，預(yù)計該項目住宅售價不會低于2.5萬元/平米。商業(yè)部分則不好說。按要求，該地塊需在24個月內(nèi)開工。

“從來沒有拍過地王”

“沒有什么地王，過幾年再看，這塊地也很便宜�！标惿傧嬲f，土地越來越稀缺，每塊地都有它自身的價格，但是他不認同目前“地王”“天價地塊”等說法，他也從來沒有拍出過地王。他相信，武漢還會再有類似這樣的地塊推出。

起拍價格高，盈利空間有多大？“我的理想樓面地價是15000元/平米，但實際沒達到，開發(fā)商不會做虧本生意�！标惿傧嬲f，當年福星惠譽在土地中心8億元拿下沙湖地塊，折合樓面地價2800元/平米，而同期武漢住宅現(xiàn)房均價才2000元/平米，當天拍賣現(xiàn)場競價非常激烈，當時他勸說開發(fā)企業(yè)一定要謹慎舉牌，但是事實證明，當年福星惠譽這塊地拿得非常值。

昨日10時43分，武漢市市民之家三樓，拍賣師最后落槌，越秀地產(chǎn)以90.1億元競得精武路地塊。本報記者 趙端 攝

責編：ZB