房地產(chǎn)市場已告別鐵板一塊格局

長江商報(bào)消息 當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行究竟有何特點(diǎn)？住建部政策研究中心主任秦虹

■ 據(jù)新華社

“金九銀十”是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季，令人擔(dān)憂的是，在這個(gè)旺季到來之前，部分熱點(diǎn)城市已是“地王”重現(xiàn)，房價(jià)漲幅居高。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行究竟有何特點(diǎn)？究竟如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢？未來調(diào)控著力點(diǎn)又在哪里？帶著這些問題，記者采訪了有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士。

預(yù)計(jì)今后分化將是常態(tài)

從當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場來看，區(qū)域性差異大，部分熱點(diǎn)城市漲幅較高。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、鄭州等城市新建商品住房價(jià)格同比漲幅均超過10%。與此同時(shí)，一些熱點(diǎn)城市的土地市場相繼再現(xiàn)高價(jià)地和“面粉比面包貴”的現(xiàn)象。

與熱點(diǎn)城市不同的是，少數(shù)中小城市近年來開發(fā)量大，銷售不暢，庫存較多。根據(jù)權(quán)威部門對(duì)90個(gè)城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，有32個(gè)城市新建商品住房庫存消化周期不足10個(gè)月，有21個(gè)城市庫存消化周期超過18個(gè)月，其余37個(gè)城市消化周期在10到18個(gè)月之間。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說：“從今年1到7月的房地產(chǎn)市場運(yùn)行來看，城市分化、企業(yè)分化是最主要的特點(diǎn)。在全國600多個(gè)設(shè)市城市中，部分大城市房價(jià)仍呈明顯上漲的現(xiàn)象，多數(shù)城市房價(jià)基本穩(wěn)定，少數(shù)城市房價(jià)呈下跌態(tài)勢。經(jīng)過十幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展之后，可以預(yù)計(jì)，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了鐵板一塊的格局，今后分化將是常態(tài)�！�

專家建議把“穩(wěn)地價(jià)”作為責(zé)任制

為了確保完成年度房價(jià)控制目標(biāo)，不少城市紛紛加大調(diào)控力度。秦虹表示，在采取“限購”升級(jí)措施的同時(shí)，各地政府對(duì)本地的供求狀況必須要有更強(qiáng)的預(yù)見性，要有“疏”、“堵”結(jié)合的政策措施，否則僅靠“堵”的效果是難以持續(xù)的。

在秦虹看來，土地調(diào)控的效果最為直接，在供求緊張的地方，應(yīng)該加快采取增加住宅用地供應(yīng)和提高土地利用效率并重的辦法緩解供求矛盾。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)朱中一說：“就目前市場來看，地價(jià)上漲過快會(huì)對(duì)房價(jià)上漲預(yù)期有影響。政府在目前房價(jià)上漲壓力過大的情況下，也要把‘穩(wěn)地價(jià)’作為責(zé)任制。國內(nèi)市場差異大，地方政府要把土地供應(yīng)和住房建設(shè)計(jì)劃掛鉤，而不是和地方財(cái)政收入掛鉤。”

秦虹表示：“當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增長正經(jīng)歷從高速增長轉(zhuǎn)向中速增長的變化過程，此時(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控的著力點(diǎn)應(yīng)是，在政策方向上，保持連續(xù)性和穩(wěn)定性；在政策措施上，不斷優(yōu)化和更具針對(duì)性�！�

責(zé)編：ZB