滬蘇杭一日涌現(xiàn)三“地王”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 漢陽(yáng)四新片區(qū)同日誕生新地王

■本報(bào)綜合中新社、羊城晚報(bào)

9月4日，北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館地塊以21億元總價(jià)被北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，以取得該地塊的總價(jià)計(jì)算，該地塊實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到每平方米7.31萬(wàn)元，創(chuàng)造了北京乃至全國(guó)的樓面單價(jià)紀(jì)錄。市場(chǎng)分析人士稱，這個(gè)價(jià)格“突破市場(chǎng)想象力”，要想盈利，未來(lái)該地塊銷售均價(jià)需達(dá)到每平方米15萬(wàn)元。市場(chǎng)感嘆聲未落，昨日，上海、杭州、蘇州三地一日再現(xiàn)三個(gè)“地王”，三塊土地總成交價(jià)超過(guò)400億元(人民幣，下同)。

至此，在國(guó)內(nèi)樓市剛剛邁入旺銷季“金九銀十”的門檻之際，幾個(gè)熱點(diǎn)城市已先后出現(xiàn)四個(gè)“地王”，被業(yè)內(nèi)人士形容為“地王潮”來(lái)襲。

昨日上午，上海徐家匯中心地塊以217.7億元的天價(jià)拍出，這一價(jià)格也刷新了上海以及今年全國(guó)的總價(jià)“地王”紀(jì)錄。據(jù)悉，該塊地由香港新鴻基地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率24.2%，樓板價(jià)約為每平方米3.73萬(wàn)元。這塊建筑面積58.42萬(wàn)平方米的地塊，起始總價(jià)就達(dá)到175.26億元。

昨日下午，杭州市一次性出讓華家池57、58、59三宗地塊。最終這三塊地以136.73億元的總價(jià)，被綠地、世茂、濱江三家房企分別拍下，創(chuàng)造出杭州市新“總價(jià)地王”的紀(jì)錄。

幾乎與杭州同時(shí)，蘇州金雞湖地塊兩宗地拍出47.25億元高價(jià)，兩塊土地均由世茂競(jìng)得。據(jù)業(yè)內(nèi)估算，兩個(gè)地塊的樓面價(jià)約為每平方米1.5萬(wàn)元，刷新當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)“地王”紀(jì)錄。而蘇州、杭州、上海三地當(dāng)日的土地出讓總金額已經(jīng)超過(guò)400億元。

分析人士稱，“地王”的頻現(xiàn)一方面影響市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)購(gòu)房需求釋放，推高房?jī)r(jià)；另一方面，土地市場(chǎng)的成本增加最終也會(huì)通過(guò)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。如不抑制地價(jià)的上漲趨勢(shì)，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)明顯上漲的可能性將加大。

王石提醒

李嘉誠(chéng)京滬甩賣資產(chǎn) 地王們要小心

“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)主席王石4日在微博上對(duì)融創(chuàng)拿下北京新地王評(píng)論道。

責(zé)編：ZB