備戰(zhàn)“金九” 房企打響“推貨戰(zhàn)”

長江商報(bào)消息 業(yè)內(nèi)分析，房價(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中有升

本報(bào)訊(記者 田立平 實(shí)習(xí)生 王芳)傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“金九銀十”即將到來，不少前期已領(lǐng)預(yù)售許可證的樓盤紛紛延期開盤，積極備戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，在市場持續(xù)向好、無房地產(chǎn)新政出臺的情況下，房價(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中有升。

押寶營銷，積攢人氣

七八月早已不是樓市淡季的代名詞，7月成交量繼續(xù)保持在萬套以上，8月開發(fā)商不僅保持快開盤節(jié)奏，還通過多種營銷方式積極續(xù)客。

浦江中國市場周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，武漢市上周開盤項(xiàng)目數(shù)量顯著提升，有10個(gè)項(xiàng)目開盤，其中9個(gè)為老盤加推。

與此同時(shí)，為了備戰(zhàn)“金九銀十”，開發(fā)商們提前儲(chǔ)備客源。有樓盤舉辦啤酒節(jié)，有樓盤舉行相親會(huì)，營銷方式各不相同，但目的都一樣，為的是吸引客戶，建立銷售網(wǎng)絡(luò)，為開盤做準(zhǔn)備。

浦江中國市場研究總監(jiān)梅水雄介紹，臨近傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商快節(jié)奏營銷是必然。目前國家層面宏觀調(diào)控穩(wěn)定、房地產(chǎn)行情向好，購房者愿意出手，開發(fā)商便愿意出貨，會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持快節(jié)奏開盤。

下半年價(jià)格穩(wěn)中有升

從已推或即將推出的產(chǎn)品類型分析，改善性需求積極入市，大戶型賣得俏。如上周開盤的金地藝境125平產(chǎn)品去化（去化，指一定時(shí)段內(nèi)的銷售率，計(jì)算方式為銷售套數(shù)/總套數(shù)）達(dá)68.5%，海昌天瀾130-137平區(qū)間產(chǎn)品去化達(dá)76%，而泰然南湖玫瑰灣183平產(chǎn)品去化也達(dá)到了60%。

另外，別墅成交量明顯增加。上個(gè)月集中備案的別墅高達(dá)488套，超過了2011年的全年成交量。上周漢南某別墅項(xiàng)目熱銷，目前又有招商公園1872、世茂龍灣、碧桂園生態(tài)城等別墅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。

上半年武漢房價(jià)連續(xù)上漲，下半年有降的可能嗎？有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，經(jīng)過上半年的旺銷，房企手中積累了充足現(xiàn)金，在房企不缺錢的形勢下，很難撼動(dòng)現(xiàn)在的樓市價(jià)格。另外，樓市的“金九銀十”就在眼前，房產(chǎn)政策穩(wěn)定期內(nèi)，旺季樓市價(jià)格將有可能繼續(xù)上升。

責(zé)編：ZB