行業(yè)洗牌 中小房企急退市

長江商報消息 今年以來有42家房企轉讓股權

Wind的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，有42家房企進行了95%以上的股權轉讓，108家房企實施并購，房地產市場正在進一步向品牌集中，行業(yè)洗牌加劇。

根據(jù)8月15日湖北金環(huán)盤后發(fā)布中報來看，公司中期虧損778.41萬元，每股虧損0.04元，主要是因為主營產品銷售價格下降；擬將公司持有湖北金環(huán)房地產公司99%的股權轉讓給中金匯鼎湖北投資管理有限公司。

記者昨日聯(lián)系上湖北金環(huán)相關人士，但對方表示一切以公告為準，關于房地產項目不便透露。

事實上，今年以來，不少上市公司都在將房地產業(yè)務逐漸剝離，一些未上市的中小房企也在逐漸向其他行業(yè)轉型。14日，上海新梅發(fā)布公告稱，將旗下的一家房地產公司剝離，將逐步退出房地產市場。7月中旬，上市公司云南白藥以6.46億元的價格，將旗下房地產開發(fā)企業(yè)白藥置業(yè)轉讓給藍光地產；萬方地產變更為萬方發(fā)展，由房地產業(yè)轉為批發(fā)業(yè)；盛高置地、萬好萬家、綠景地產、天倫置業(yè)等中小房企紛紛宣布逐步退出房地產業(yè)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，今年已有42家房企進行了95%以上的股權轉讓。

在經歷了2012年快速回暖之后，大房企市場份額再次擴大，行業(yè)分化跡象更加明顯。根據(jù)2013年中國房地產500強測評報告的數(shù)據(jù)，前100強房企在全國的市場占有率達到35%，在前500強房企的銷售貢獻度更是占到近八成，創(chuàng)下近年來最高點。

中國房產信息集團提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，在上榜企業(yè)銷售金額集中度方面，全國TOP10企業(yè)的市場份額為15.21%，與2012年全年相比，增加了2.45個百分點，龍頭品牌房企的金額集中度繼續(xù)維持高位。

與此同時，不少中小房企在忙著“退房”時，一些品牌房企正在忙著“接盤”。以萬科為例，今年上半年萬科耗資約19億元收購了19家地產公司，平均每個月收購3家。其上半年報顯示，其中5家已經開始盈利。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉接受本報采訪時表示，一方面是銷售不暢與信貸控制帶來的資金鏈空前緊張，另一方面是大型品牌房企對優(yōu)質地塊的高價壟斷，中小房企的生存空間正日益遭遇擠壓，“行業(yè)洗牌已是大勢所趨”。

本報記者 田立平 實習生 王芳

責編：ZB