70億元起拍 武漢新地王將誕生？

長江商報消息 地塊位于漢口精武路，樓面起拍價9802元/平米；專家稱地價高或是房價上漲前奏

9月12日，武漢將掛牌出讓精武路一宗地塊，起拍價“超級高”，達到70億元，樓面起拍價9802元/平米，已打破了此前的地王紀(jì)錄，一旦出現(xiàn)競價，這個紀(jì)錄還將上揚。

如此高總價、高樓面起拍價的土地出讓在武漢還屬首次。聯(lián)想到武漢從去年以來回暖的土地市場，僅今年上半年就有多宗地塊引開發(fā)商頻頻競價，區(qū)域單價地王多次刷新。加之二環(huán)內(nèi)城中村改造基本完成，中心城區(qū)土地稀缺，不斷跳高的地價，再次引發(fā)助推房價上漲的猜想。

在博鰲房地產(chǎn)論壇上，多名業(yè)內(nèi)人士接受本報采訪時表示，武漢房價上漲預(yù)期強，且幅度會逐漸擴大。

下月或誕“雙料”地王

精武路地塊一經(jīng)掛出，便引起業(yè)內(nèi)驚呼，“雙料地王即將誕生”。

2011年1月，漢口常青路后襄河地塊以8778元/平米的樓面地價刷新武漢單價地王紀(jì)錄，自去年以來，后湖、徐東、光谷等區(qū)域地王多次刷新，后湖片區(qū)今年上半年更是刷新了四次單價地王紀(jì)錄，但均與8778元有一定距離。而精武路地塊樓面起拍價9802元/平米，無疑將是武漢新的單價地王。

精武路地塊單宗地塊起拍價為70億元，目前武漢單宗地塊最高成交紀(jì)錄為53.98億元。據(jù)知情人士介紹，目前該宗地塊有3家公司有意向，若現(xiàn)場出現(xiàn)競價，出讓價格會更高。

開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q

在今年3月以后遲遲未出臺新調(diào)控政策的背景下，開發(fā)商對后市的樂觀預(yù)期一直都在升溫，這種樂觀情緒最直接的反應(yīng)便是土地市場的回暖。

今年上半年，不僅在武漢已有項目的開發(fā)商積極在土地市場上跑馬圈地，一些品牌大鱷再次掀起“武漢熱”。在8月份的土地拍賣中，百強房企旭輝集團打敗6位競爭對手，以13.4億元首次布局武漢。而據(jù)了解，龍湖地產(chǎn)已在武漢設(shè)立辦公室，目前還未有拿地動作。

土地市場回暖是不爭的事實，上半年武漢公開出讓土地成交105宗，面積約560萬平方米，成交金額310億元，較去年同期的356萬平米、287億元均有一定增長。

除此之外，不少開發(fā)商宣稱下半年仍將繼續(xù)加大土地儲備方面的投入。

■ 分析地價上漲，或是房價上漲前奏

持續(xù)升溫的土地市場，是否是房價上漲的前奏？

住建部政策研究中心主任秦虹表示，地價過高會帶動房價上漲。由于在地方政府的財政收入中，對土地依賴程度比較高，商業(yè)用地跟地方政府的財政緊密地捆綁在一起，如果不能有效改進，很難解決地價推動房價上漲這一問題。

首創(chuàng)集團董事長劉曉光在接受采訪時稱，影響房價的因素主要是土地、稅費和資金成本，雖然從拿地到賣房的周期為二三年，但地價上漲最明顯的是影響購房者購房預(yù)期，從而出現(xiàn)恐慌入市的心理。

武漢百強房地產(chǎn)有限公司董事長杜百平認為，對政策面的樂觀，以及銷售火爆資金回籠加快 ，對武漢房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度�！俺霈F(xiàn)新的地王，只要開發(fā)商保持合理利潤，就會走得更遠�！北緢笥浾� 田立平

■ 鏈接7月份10大房企量價齊跌

上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布《7月份10大房企業(yè)績報告》。報告指出，7月份，10大房企經(jīng)營業(yè)績呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢，10大房企商品房銷售面積共計441萬平方米，環(huán)比減少22.3%，同比減少8.1%。銷售金額共計471億元，環(huán)比減少25.6%，同比增長2.2%。1-7月份，10大房企年度目標(biāo)完成率為58%。

易居研究員嚴(yán)躍進指出，7月經(jīng)營業(yè)績相對疲軟，并沒有打擊這些房企的積極性，這些房企顯然對未來市場依然看好。在三季度的短暫調(diào)整后，大型房企將以蓄勢再發(fā)的姿態(tài)來面對9至10月份的樓市。因此，無論銷售量還是成交均價，都有可能在未來繼續(xù)邁向一個新臺階。

據(jù)財經(jīng)網(wǎng)

責(zé)編：ZB