漢正街金正茂服裝城亟待轉(zhuǎn)型

漢正街金正茂服裝商城 。本報記者 王箏 攝

長江商報消息 定位不明確、設(shè)施跟不上;客流稀少，許多店面長期閑置

地處漢正街腹地，占地近20萬平方米，硬件設(shè)施一流——位于大夾街與寶慶街交界處的金正茂服裝商貿(mào)城，曾被周邊商戶視為風(fēng)水寶地。然而，從去年至今，經(jīng)過多輪招商，這家商城里依然是冷冷清清，多家店鋪閑置。

漢正街商會人士稱，金正茂服裝商貿(mào)城定位不明確，設(shè)施跟不上，導(dǎo)致商戶紛紛撤離。漢正街目前最缺的是寫字樓和庫房。

■現(xiàn)象

開業(yè)一年無人氣商戶紛紛撤離

專門經(jīng)營漢派男裝的商戶黃航，進駐漢正街金正茂已有一年，最初他選擇在這里開店，是看中了商城的定位——漢派服飾基地，他把店開在租金相對便宜的5樓，160多平的店面布置成一個淡雅安靜的會客室，接待談生意的客商。

但一年以來，這個會客廳只接待過一些熟客；偶爾有顧客經(jīng)過時會進店看看，客流十分稀少。由于第一年金正茂不收租金，加上有以前的老店保底，黃航勉強撐了過來，但接下來一年十多萬元的租金令他承受了很大壓力�！吧�意能不能做起來還是個未知數(shù)，怎么會沒有壓力呢？”黃航無奈地說。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在金正茂，跟黃航一樣舉棋不定的商家為數(shù)不少，更有一部分已經(jīng)果斷撤離——楊女士是去年7月入駐的商戶，一年來幾乎沒有生意，壓了將近10萬元的貨；因為不愿再投入，她索性放棄了之前交的押金，回到中心商城經(jīng)營老店。她告訴記者，同一批撤離的商戶有數(shù)百家。

據(jù)了解，金正茂自去年7月就啟動了大規(guī)模招商，由于客流稀少，許多店面長期閑置。經(jīng)營方不堪壓力，于今年6月組織第二次招商。昨日記者觀察發(fā)現(xiàn)，商城內(nèi)仍有成片店鋪大門緊閉。2樓一商戶透露，新入駐的商家也是沖著零租金的優(yōu)惠而來，等到一年后收取租金，估計情形仍不樂觀。

■探因

定位不明確，與漢口北商城“撞車”

知情人士告訴記者，金正茂2011年才竣工，而此時正值漢口北建成并大規(guī)模招商，吸引了不少服裝批發(fā)商入駐。兩家商城“撞了車”，使得金正茂遠(yuǎn)離預(yù)期中的火爆場面。

漢正街一位不愿透露姓名的商會人士表示，金正茂的問題出在定位上�！敖鹫�茂打的是漢派服裝的招牌，但是漢派服裝市場已經(jīng)發(fā)展得很成熟了，女裝中高端的有常青工業(yè)園、大夾街，低端的有中心商城，漢派靚仔裝則有第一大道的金座銀座，金正茂很難再找到好的商戶資源。”

他解釋稱，對于新開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目來說，優(yōu)質(zhì)的商戶資源至關(guān)重要。所謂優(yōu)質(zhì)，是指有客戶資源、有一定品牌影響力、能夠帶來發(fā)酵效應(yīng)，這種商戶能夠吸引同層次、同規(guī)模的一批商戶入駐�！翱上�優(yōu)質(zhì)的商戶資源是有限的，并且也不可能放棄老市場�！�

■觀點

盡快轉(zhuǎn)型 可嘗試旅游購物配套

湖北省統(tǒng)計局副局長葉青認(rèn)為，漢正街有部分商戶在向漢口北轉(zhuǎn)移，所以新開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)難以招到商戶也是正常現(xiàn)象，只有快速轉(zhuǎn)型才能有出路。

“漢正街是以水運碼頭應(yīng)運而生的，但現(xiàn)在早已沒有使用水運運貨了，只能使用客車，但由于地處城市中心，客運和貨車都會導(dǎo)致交通阻塞，所以漢正街搬遷是必然之舉�！比~青認(rèn)為，隨著漢口北交通配套的成熟，漢正街也面臨著轉(zhuǎn)型升級。

葉青建議，目前武漢市對漢正街的規(guī)劃為，打造旅游購物商業(yè)圈，商業(yè)地產(chǎn)可以嘗試著做旅游購物配套，如餐飲、賓館、娛樂設(shè)施等，當(dāng)然也可以保留一部分商鋪經(jīng)營價格優(yōu)惠的服裝商品。商業(yè)地產(chǎn)如不能轉(zhuǎn)型找到新出路，就只能面臨虧損。

■建議

做漢正街最缺的寫字樓和庫房

上述商會人士坦言，漢口北開發(fā)勢頭正猛，確實有將漢正街的商業(yè)地產(chǎn)項目“逼到角落里”的趨勢，但商業(yè)地產(chǎn)項目是否完全沒有發(fā)展空間了？“我倒不這么認(rèn)為，漢正街目前最缺兩樣?xùn)|西，一是寫字樓，二是庫房，這也是建中央商務(wù)區(qū)所必須的�！钡�他也認(rèn)為，目前的問題是，寫字樓和庫房的升值前景遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上商鋪，“這離開發(fā)商的預(yù)期實在太遠(yuǎn)�！�

本組稿件 本報記者 蔡方良

實習(xí)生 劉兆陽

責(zé)編：ZB