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2024年武漢新房成交量突破10萬套 多項住房支持政策延續(xù)到2025年6月底

2025-01-06 08:42:48 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 李璟

供需兩端持續(xù)發(fā)力,武漢不斷鞏固樓市回穩(wěn)態(tài)勢。

武漢市住房和城市更新局日前發(fā)布通知,宣布“給予階段性購房優(yōu)惠支持”等多項樓市利好政策延期半年。

剛剛過去的2024年,武漢圍繞“穩(wěn)樓市”密集推出一系列政策組合拳,特別是9月底以來,市場與政策共振,止跌回穩(wěn)態(tài)勢持續(xù)顯現(xiàn)。

最新數(shù)據(jù)顯示,2024年武漢新建住房跨越10萬套大關(guān),全年成交107281套,成交面積1225萬平米。其中,12月新房網(wǎng)簽量達(dá)28331套,創(chuàng)年內(nèi)新高;第四季度新房成交56017套,占全年成交套數(shù)的52.2%。

展望2025年武漢樓市,市場活力將進(jìn)一步激發(fā),止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)將更加堅實。業(yè)內(nèi)分析,隨著增量政策的繼續(xù)推出、存量政策的繼續(xù)落實,將形成政策疊加以及釋放效應(yīng),確保在新年對新房銷售起到企穩(wěn)作用。

一攬子政策力促樓市回穩(wěn)

根據(jù)武漢市住房和城市更新局發(fā)布的《關(guān)于延長部分房地產(chǎn)政策期限的通知》,為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求,將“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”“推行賣舊買新交易新模式”“優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”“給予階段性購房優(yōu)惠支持”等有關(guān)政策適用期限延長至2025年6月30日。

長江商報記者注意到,2024年武漢樓市數(shù)據(jù)可謂波瀾起伏。在經(jīng)歷上半年的低迷之后,市場在下半年回暖,最終以超過10萬套的新房成交量為全年畫上了句號。

從前三個季度單月成績來看,2024年1—9月,武漢新建住房成交量分別為5380套、2797套、6013套、4973套、6058套、8006套、7819套、5654套、4564套。除了3月、5月和6份讓人短暫“眼前一亮”外,其余月份基本上都呈下降趨勢,且月成交量均不足萬套。

為提振樓市,武漢先后從優(yōu)化/取消限購、降低首付比例、降低房貸利率、取消普宅標(biāo)準(zhǔn)、放松限售、優(yōu)化限價、發(fā)放購房補(bǔ)貼等多個方面,全面落實監(jiān)管部門的一攬子政策。

尤其是去年9月26日,中共中央政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后,武漢迅速行動,積極優(yōu)化和落實存量政策,推動新的增量政策,于月底發(fā)布第三個“漢十條”新政。隨后11月,武漢又出臺多子女家庭購房獎補(bǔ)政策,并推動?xùn)|湖高新區(qū)等15個區(qū)精準(zhǔn)施策,出臺區(qū)域增量措施,針對人才、多孩家庭、以舊換新等群體給予購房補(bǔ)貼等。

隨著國家省市政策多重疊加,組合拳效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),武漢樓市終于在第四季度迎來“翹尾效應(yīng)”,實現(xiàn)單季度新房成交56017套,占全年成交套數(shù)的52.2%。其中,10月、11月、12月新建住房網(wǎng)簽量連續(xù)邁上1萬套、1.5萬套和2萬套的臺階,分別達(dá)到10919套、16731套、28331套,實現(xiàn)“三連漲”,創(chuàng)造近幾年來的單月與單個季度成交新紀(jì)錄。全年總量跨越10萬套大關(guān),與2023年、2022年持平,止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。

價格方面,在連續(xù)下跌多月后,武漢新房銷售價格也迎來上漲。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2024年11月,武漢新房價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅位居全國第四,止跌回穩(wěn)信號持續(xù)釋放。

隨著此輪樓市獎補(bǔ)政策的延續(xù),寬松的房地產(chǎn)環(huán)境,不斷發(fā)力的供給兩端,市場信心正在逐步重塑,業(yè)內(nèi)預(yù)計,武漢房地產(chǎn)市場今年有望實現(xiàn)回穩(wěn)目標(biāo)。

城市更新項目成置業(yè)優(yōu)選

值得關(guān)注的是,2025年首場國常會聚焦推進(jìn)城市更新工作。會議提出,城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升,是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。要支持各地因地制宜進(jìn)行創(chuàng)新探索,建立健全可持續(xù)的城市更新機(jī)制。

近年來,武漢在城市更新上大做文章,為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新活力。秉持“成片推進(jìn),單元更新”理念,武漢在積極實踐城市更新“武漢經(jīng)驗”的過程中,涌現(xiàn)出了一批具有代表性的城市更新項目。

2024年,武漢住宅設(shè)計新規(guī)全面落地,以需定供、以需定建,尤其是一系列“計容新規(guī)”的出臺,促進(jìn)了房企高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計與配套建設(shè)。目前,武漢新上市的高品質(zhì)項目市場認(rèn)可度較高,可售貨值提高的同時,去化速度也明顯加快,這些積極變化,有利于房企實現(xiàn)利潤的增長,提升企業(yè)投資意愿,促進(jìn)武漢土地市場重回正軌。

一方面,契稅、首套房認(rèn)定等獎補(bǔ)政策的推出,讓越來越多的購房者加速入市。另一方面,受新型住宅設(shè)計創(chuàng)新政策的推動落地,更多高品質(zhì)項目成交占比提升,為市場止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。

中指研究院(華中)市場研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年武漢新上市的高品質(zhì)項目,開盤去化率均在80%以上,并出現(xiàn)多次“日光”,成為攪動市場消費(fèi)的熱點(diǎn)。

根據(jù)《武漢市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動計劃(2024—2026年)》,2025年,武漢將全面推進(jìn)危舊房改造和適老住房、青年社區(qū)建設(shè),推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展;2026年,將建立完善適應(yīng)于增量結(jié)構(gòu)調(diào)整和存量提質(zhì)改造的住房管理體制機(jī)制。

結(jié)束了城中村改造的大拆大建模式,迎來了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、藝術(shù)升級、創(chuàng)意設(shè)計帶動區(qū)域能級提升等階段,武漢城市更新如今已進(jìn)入了全面開花的多元更新時期。一個個地產(chǎn)項目以“繡花”的匠心雕琢城市,迭代人居,為更美更宜居的大武漢賦能。對武漢置業(yè)者而言,城市更新項目也是置業(yè)優(yōu)選。

武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,武漢市正處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市定位的不斷提升,尤其是武漢市每年人口凈流入數(shù)量比較穩(wěn)定,市場總需求沒有減少,城市化紅利依然存在,為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供良好機(jī)遇。2025年,武漢房地產(chǎn)市場將有望持續(xù)企穩(wěn)回升,市場活力將進(jìn)一步激發(fā)。未來,隨著城市更新的持續(xù)推進(jìn),武漢通過科學(xué)規(guī)劃和綜合施策,將打造出更加宜居、宜業(yè)、宜游的城市更新項目,為城市發(fā)展注入更多動力。

責(zé)編:ZB

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