中國金茂債務優(yōu)化半年凈利增174% 未售貨值3000億八成在一二線城市

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

在行業(yè)處于深度變革的當下，地產(chǎn)央企中國金茂盈利能力依然強勁。

近日，中國金茂（00817.HK）披露2024年半年報。上半年，中國金茂股東應占利潤10.1億元，同比增長133%，扣除投資物業(yè)公平值虧損后的核心歸母凈利潤為11億元，同比增長174%。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國金茂的簽約銷售額為445億元，行業(yè)排名較上年度提升一位至12位，穩(wěn)居行業(yè)TOP15之列。

截至今年上半年，中國金茂未售貨值約3000億元。其中，超過64%的未售貨值集中在華北及華東等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域，84%則位于一、二線城市。

中國金茂持續(xù)優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，保持“三道紅線”全綠檔，上半年，中國金茂新增境內(nèi)融資平均成本為3.28%，維持較低水平。

長江商報記者注意到，今年上半年，公司一年內(nèi)到期債務占比從去年的19%降至15%，一年內(nèi)到期的短期債務193.5億元，賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物有337.5億元，可以覆蓋短債，公司面臨短期償債風險不大。

利潤大幅增長銷售回款率達93%

上半年，中國金茂實現(xiàn)收入約219.75億元，較上年同期減少18%，主要系城市運營及物業(yè)開發(fā)、商務租賃及零售商業(yè)運營、酒店經(jīng)營收入較上年同期減少所致。

雖然營收有所下滑，但公司盈利能力保持上漲趨勢。業(yè)績報告顯示，上半年，中國金茂股東應占利潤10.1億元，同比增長133%，扣除投資物業(yè)公平值虧損后的核心歸母凈利潤為11億元，同比增長174%。

中國金茂方面表示，上半年的利潤主要源于成都、杭州和三亞等部分項目。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國金茂的簽約銷售額為445億元，行業(yè)排名較上年度提升一位至12位，穩(wěn)居行業(yè)TOP15之列。

利潤大幅增長，也說明中國金茂成本管控有一定成效。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，公司管理費用、銷售和營銷開支、財務費用較去年同期分別下降34%、19%、13%。

上半年，中國金茂實現(xiàn)27個批次約1.4萬套房屋按期交付。公司全力沖刺簽約回款業(yè)績，回款率達93%，整體銷售毛利率為16%。

在房企普遍謹慎拿地的市場環(huán)境下，中國金茂持續(xù)深耕重點城市。自今年以來，中國金茂在市場上獲取了多宗地塊，可售建筑面積超過30萬平米。

截至今年上半年，中國金茂未售貨值約3000億元。其中，超過64%的未售貨值集中在華北及華東等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域，84%則位于一、二線城市。中國金茂表示，當前公司未售貨值整體結(jié)構(gòu)良好，并且可以充分支撐未來經(jīng)營發(fā)展需要。

開發(fā)業(yè)務保持穩(wěn)健增長的同時，中國金茂的精品持有及物業(yè)服務板塊也有顯著增長。中報顯示，金茂商業(yè)板塊經(jīng)營收入、銷售額、EBITDA分別增長13%、11%、75%。

債務持續(xù)優(yōu)化拓寬融資渠道

中國金茂的債務結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，繼續(xù)保持“三道紅線”全綠檔。今年上半年，中國金茂新增境內(nèi)融資平均成本為3.28%，維持較低水平。

此外，外幣債務和短期債務占比進一步下降，一年內(nèi)到期債務占比下降。今年上半年，公司一年內(nèi)到期債務占比從去年的19%降至15%，流動負債有1676億元，主要為其他應付款，其一年內(nèi)到期的短期債務有193.5億元。相較于短債壓力，中國金茂流動性較好，其賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物有337.5億元，可以覆蓋短債，公司面臨短期償債風險不大。

同時，中國金茂在2024年繼續(xù)積極拓展多種資金籌集渠道，2024年2月發(fā)行第三期金茂大廈CMBS人民幣34.99億元，票面利率3.20%；2024年6月發(fā)行銀行間市場中期票據(jù)人民幣30億元，票面利率2.80%。

由于融資信用良好，今年6月份，標普確認中國金茂的長期發(fā)行人信用評級為投資級，展望穩(wěn)定。據(jù)了解，其ESG表現(xiàn)已獲得國際權(quán)威ESG評級機構(gòu)晨星認可，并被納入恒生港股通中國央企ESG領先指數(shù)。

中國金茂認為，房地產(chǎn)行業(yè)整體供需結(jié)構(gòu)調(diào)整依舊需要時間，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場還將處于持續(xù)探底階段。下一步，公司將繼續(xù)推動“去庫存”和加快構(gòu)建發(fā)展“新模式”，堅定執(zhí)行“盤活存量、做優(yōu)增量”的策略。此外，未來經(jīng)營工作將會聚焦現(xiàn)金流及效益，堅持利潤挖潛、現(xiàn)金流管控、簽約回款以及降本增效，并深化投資、運營、產(chǎn)品。

責編：ZB