武漢公積金靈繳政策全面優(yōu)化 靈活就業(yè)人員可申請商轉(zhuǎn)公貸款

長江商報消息 ●長江商報記者 李璟

武漢市對靈活就業(yè)人員公積金政策進行全面優(yōu)化。

為更好滿足靈活就業(yè)人員群體剛性和改善性住房需求，近日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于我市靈活就業(yè)人員住房公積金使用政策的通知》（簡稱《通知》），提出對靈活就業(yè)人員住房公積金貸款額度計算公式、貸款類型、“商轉(zhuǎn)公”貸款政策等多個方面進行優(yōu)化。

根據(jù)《通知》，自今年9月1日起，靈活就業(yè)人員在武漢買房或轉(zhuǎn)換貸款都能享受公積金貸款的多項福利，包括低息貸款、利息補貼、提取自由、稅收優(yōu)惠、積分落戶等，施行有效期為兩年。

這意味著，靈活就業(yè)人員在漢購買首套或第二套住房，或是想將前期已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款進行置換，都可以使用公積金貸款。

靈活就業(yè)人員貸款倍數(shù)提高至20倍

公積金貸款作為政策性低息貸款，貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率。

今年2月，武漢市全面啟動靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度的試點工作，靈活就業(yè)人員可在漢繳存住房公積金。

此次優(yōu)化，在靈活就業(yè)人員公積金貸款額度計算公式方面，《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法（試行）》（簡稱《辦法》）與《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金個人住房貸款實施細則（試行）》（簡稱《細則》）規(guī)定的按照靈活就業(yè)人員住房公積金繳存時間和日均繳存余額綜合確定的貸款額度計算公式為“貸款額度＝靈活就業(yè)人員日均繳存余額×10倍×繳存系數(shù)”。

《通知》將計算公式調(diào)整為“靈活就業(yè)人員日均繳存余額×20倍×繳存系數(shù)”，即貸款倍數(shù)由10倍提高至20倍，繳存系數(shù)也進行了全新升級。優(yōu)化后，以靈活就業(yè)人員在開戶時一次性躉交7.5萬元為例，留存1年后便可貸滿120萬元。

在優(yōu)化公積金購房貸款類型方面，《辦法》《細則》規(guī)定的購房貸款類型為“靈活就業(yè)人員在武漢市購買首套住房時，可以申請住房公積金貸款。首套住房的認定按照武漢公積金中心公布的認定標準執(zhí)行”。

而《通知》調(diào)整為“靈活就業(yè)人員在武漢市購買首套或第二套住房時，可以申請住房公積金貸款。首套和第二套住房的認定按照武漢公積金中心公布的認定標準執(zhí)行”。

另外，在“商轉(zhuǎn)公”貸款政策方面，《辦法》《細則》規(guī)定“武漢公積金中心不受理靈活就業(yè)人員的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)”，現(xiàn)調(diào)整為“武漢市靈活就業(yè)人員個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款政策參照武漢市單位職工政策執(zhí)行”。

這意味著靈活就業(yè)人員住房公積金繳存滿12個月后，便具備申請貸款的基本資格，如符合其他條件可申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

按照優(yōu)化政策，家庭名下在武漢僅有一套使用個人住房商業(yè)貸款購買的住房，且無住房公積金貸款記錄或僅有一次住房公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，可以就該套住房申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，執(zhí)行武漢市首套住房公積金貸款政策；家庭名下在武漢僅有兩套住房，且從未使用過住房公積金貸款的，可以就其中一套住房申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，執(zhí)行武漢市第二套住房公積金貸款政策。

個人貸款額度上調(diào)至120萬

靈活就業(yè)人員包括個體經(jīng)營、非全日制以及新就業(yè)形態(tài)等從業(yè)人員，目前常見的有個體工商戶及其雇傭人員、外賣快遞人員、家政服務(wù)人員、網(wǎng)約車司機、建筑裝修業(yè)零工、網(wǎng)絡(luò)主播等。他們在社會經(jīng)濟中扮演著重要角色，但在住房貸款方面一直面臨諸多困難。

此次武漢針對靈活就業(yè)人員實施公積金政策優(yōu)化，體現(xiàn)了對這一群體的關(guān)注和支持。這不僅為他們提供了更多的貸款選擇，還能享受到低息貸款、利息補貼等多重福利，大大減輕了購房負擔。

此次優(yōu)化政策實施后，根據(jù)測算，若靈活就業(yè)人員選擇“一次性繳存”方式繳存7.5萬元，留存滿一年后公積金最高貸款額度可達120萬元。若選擇“自由繳存”方式，每月繳6000元，連續(xù)繳存滿兩年后最高可貸120萬元，如每月繳3000元，連續(xù)繳存滿三年后最高可貸120萬元。

靈繳人員購買首套房，辦理30年期120萬元等額本息還款方式的公積金貸款，按當前的貸款利率計算，可較商業(yè)性住房貸款節(jié)省近7萬元的利息支出。

同時，靈活就業(yè)人員所繳存的公積金，是其個人所有的住房儲金，可按國家規(guī)定的存款利息計息，當前為每年1.5%。如符合一定條件，還有10%的額外利息補貼。只要家庭無未結(jié)清的公積金貸款，提取無任何限制，且可以隨時通過手機操作，資金實時秒到賬，靈活又方便。

值得一提的是，靈活就業(yè)人員按照規(guī)定繳存的公積金，還可在計算繳納個人所得稅時依法予以扣除。而繳存公積金的年限也會被納入武漢市積分入戶指標體系。

長江商報記者了解到，今年7月，武漢市調(diào)整首套個人住房公積金貸款最高額度為120萬元，第二套個人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元。

2018年5月1日起，武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度也提高至50萬元。2022年，武漢住房公積金最高貸款額度再次調(diào)整，首套房最高貸款額度提高至90萬元，二套房最高貸款額度提高至70萬元。

武漢公積金中心相關(guān)負責人介紹，此次調(diào)整主要是為了順應(yīng)群眾期盼，更好地滿足繳存職工購買剛性和改善性住房的資金需求，結(jié)合武漢住房公積金運行管理實際，進行本次貸款額度調(diào)整。此次提高個人住房公積金貸款最高額度，將有利于降低繳存職工的購房成本，幫助更多職工、新青年、新市民在漢安居樂業(yè)。

責編：ZB