中國保交房審批貸款金額近1.4萬億 城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得新進(jìn)展

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 李璟

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，商品住房項(xiàng)目保交房工作進(jìn)展備受關(guān)注。

在近期國新辦召開的兩場新聞發(fā)布會(huì)上，國家金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部先后就商品住房項(xiàng)目保交房工作進(jìn)行了回應(yīng)。據(jù)介紹，在保交房方面，目前，商業(yè)銀行已經(jīng)按照審批程序通過了“白名單”項(xiàng)目5300多個(gè)，審批通過的貸款金額近1.4萬億元。在城市協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)下，符合規(guī)定的“白名單”項(xiàng)目及時(shí)獲得了資金支持，為促進(jìn)項(xiàng)目建成交付、保障購房人合法權(quán)益、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮了積極作用。

針對(duì)下步工作，住建部表示，將繼續(xù)會(huì)同有關(guān)部門，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等各方責(zé)任，全力打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。金融監(jiān)管總局表示，將更好發(fā)揮城市協(xié)調(diào)機(jī)制作用，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)持續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年底前將交付396萬套住房

保交房工作是黨中央、國務(wù)院作出的重大部署，既是保障民生、切實(shí)保障購房人合法權(quán)益的一項(xiàng)重要工作，也有利于穩(wěn)定各方預(yù)期，提振房地產(chǎn)市場信心，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

今年以來，一系列穩(wěn)市場政策措施出臺(tái)，保交房工作有序推進(jìn)，各地因城施策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。

“保交房涉及廣大人民群眾的切身利益，老百姓交了錢，就應(yīng)該拿到房�！弊〗ú肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，住建部會(huì)同金融監(jiān)管總局組織各地進(jìn)行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，鎖定了按照合同約定應(yīng)該在今年年底前交付的396萬套住房，作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的目標(biāo)任務(wù)，并緊鑼密鼓開展多方面工作。

在政策方面形成合力。國家層面，相關(guān)部門落實(shí)切實(shí)做好保交房工作總體方案要求，聯(lián)合出臺(tái)政策文件，擴(kuò)大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效；最高人民法院針對(duì)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目審慎采取財(cái)產(chǎn)保全措施等問題，明確了司法支持舉措。地方層面，各城市均已按照要求制定了本市的保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)施方案，明確交付計(jì)劃，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，逐個(gè)項(xiàng)目拿出處置方案；部分省份還制定了省級(jí)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作方案，明確攻堅(jiān)目標(biāo)和保障措施。

同時(shí)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，建立了國家、省、城市三級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)必進(jìn)”白名單，商業(yè)銀行落實(shí)盡職免責(zé)要求，“應(yīng)貸必貸”給予融資支持。目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目5392個(gè)，審批通過的貸款金額近1.4萬億元，有力支持了項(xiàng)目建設(shè)交付。

長江商報(bào)記者注意到，目前，碧桂園、旭輝集團(tuán)、綠地控股等多家房企均有不少項(xiàng)目通過“白名單”審核。例如旭輝集團(tuán)上半年在全國已有68個(gè)項(xiàng)目入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，43個(gè)項(xiàng)目已獲融資支持。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年上半年，15家房企交付套數(shù)超兩萬套，其中有8家企業(yè)交付套數(shù)超五萬套，房企交付穩(wěn)健推進(jìn)。

未來，為支持保交房工作，房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制還將持續(xù)推進(jìn)。金融監(jiān)管總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，為了做好保交房工作，各城市協(xié)調(diào)機(jī)制正在全面了解所在地在建已售未交付房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。對(duì)于需要通過“白名單”獲得融資支持但尚未滿足“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，城市協(xié)調(diào)機(jī)制督促銀行要提出有針對(duì)性的意見建議，房地產(chǎn)企業(yè)要采取措施盡快修復(fù)問題項(xiàng)目，城市政府要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，推動(dòng)符合“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目應(yīng)納盡納。

四方面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

近年來，房地產(chǎn)市場備受關(guān)注。從中央到地方，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率……一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施接連出臺(tái)。

值得關(guān)注的是，黨中央提出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。上月召開的黨的二十屆三中全會(huì)也對(duì)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式作出了明確要求。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場仍處在調(diào)整期，隨著各項(xiàng)政策的實(shí)施，市場出現(xiàn)了積極的變化。從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程看，從人民群眾對(duì)好房子的新期待看，房地產(chǎn)市場還有很大潛力和空間。只要堅(jiān)定信心，因城施策，狠抓落實(shí)，就能促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是黨中央為了適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢作出的重大部署，也是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的治本之策。已有的房地產(chǎn)發(fā)展模式，是經(jīng)過長期發(fā)展逐步形成的，所以新模式的構(gòu)建需要一個(gè)過程，需要不斷探索實(shí)踐。

據(jù)介紹，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式概括為四個(gè)方面。在理念上，深刻領(lǐng)會(huì)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子；在體系上，以政府為主滿足剛性住房需求，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求；在制度上，改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用制度，為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實(shí)制度基礎(chǔ)；在要素配置上，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制。

此外，今年以來，金融監(jiān)管總局持續(xù)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)多渠道提供房地產(chǎn)融資服務(wù)，用足用好包括城市協(xié)調(diào)機(jī)制在內(nèi)的各項(xiàng)政策措施，銀行機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資保持了穩(wěn)中有增的態(tài)勢。截至目前，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額較年初增長4000多億元，經(jīng)營性物業(yè)貸款余額同比增長19%，并購貸款余額同比增長21%。今年1—7月，商業(yè)銀行新發(fā)放個(gè)人住房貸款3.1萬億元，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。

下一步，有關(guān)部門還將密切配合，在總結(jié)前一段相關(guān)試點(diǎn)實(shí)踐的同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，加快改革完善商品房銷售以及土地、金融、財(cái)稅等基礎(chǔ)性制度，以改革促制度創(chuàng)新、以改革促新模式構(gòu)建、以改革促產(chǎn)業(yè)發(fā)展，堅(jiān)決把黨中央部署的這項(xiàng)任務(wù)落實(shí)好，努力促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

責(zé)編：ZB